Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А57-12037/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12037/2025
26 сентября 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Покидышевым Д.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «ДарсМоторс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №511 от 17.09.2012 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 128 253,75 руб., пени за период с 11.04.2024 по 14.04.2025 в размере 6050,27 руб., а начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ООО «ДарсМоторс» (арендатор) заключили договор аренды № 511 от 17.09.2012: предмет – земельный участок с кадастровым номером 64:40:010507:2, <...>, с разрешенным    использованием - земельные участки, предназначенные для размещения   объектов  торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 4 317 кв.м., на участке имеется автозаправочная станция №78, - здание операторской (Литер А); резервуары (Литер I), резервуары (Литер II); замощение (Литер III) (п. 1.1, 1.2); сроком на 49 лет с 12.09.2012 по 11.09.2061 (п. 2.1); арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) (п. 3.2); размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае: изменения ставки арендной платы; изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с утвержденной методикой; в других случаях, предусмотренных нормативными актами РФ, Саратовской области и органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора (п. 3.5, 3.6); пени по правилам ст. 395 ГК РФ (п. 6.1); передаточный акт не составляется (п. 9.2); арендная плата 4236,47 руб. / кВ.м. * 2% * количество дней в периоде. (п.10).

Арендатор обязательство по оплате арендных платежей не исполнил. 29.01.2025 ответчику направлено предупреждение №409 о погашении задолженности в добровольном порядке, оставшаяся без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик отзыв не представил.

Принимая во внимание основание, требования иска, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Расчет арендной платы осуществляется на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», Распоряжения КУИ Саратовской области № 989-р от 28.12.2012 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», Постановления Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 08.10.2013 № 236-п «Об установлении размера арендной платы на земельные участки».

Согласно условиям договора истец обязан был передать, а ответчик принять земельный участок и оплачивать арендные платежи (п. 1.1, 3.2).

Перечисленные нормы законов и обстоятельства, указанные в иске и отзыве позволили суду сформулировать юридически значимые обстоятельства: кто является правообладателем земельного участка, переданного в аренду; исполнил ли истец обязательство по передаче земельного участка; исполнил ли ответчик обязательство по оплате арендных платежей.

Истец приложил к иску следующие доказательства: постановление №4181 от 12.09.2012 о предоставлении в аренду участка …2 сроком на 49 лет; договор аренды №511 от 17.09.2012 г.; расчет суммы задолженности по арендной плате (366 дней * 1 485,45 руб. /кВ.м. кадастровая стоимость * 2% коэффициент кадастровой стоиомости) и пени  по договору аренды земельного участка №511 от 17.09.2012; кадастровый паспорт земельного участка; уведомление по арендной плате за 2024 год: площадь 4317 * 1485,45 руб. /кВ.м. * 2% = 128 253,75 руб.;

Ответчик отзыв  не представил.

Сопоставив доказательства с юридически значимыми обстоятельствами и оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает установленными следующие факты:

- арендатор  принял земельный участок; оплату не производил, возникла задолженность в виде арендных платежей за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 128 253,75 руб. (1485,45 * 4317 * 2% = 128 253,75).

Суд признает расчет задолженности соответствующим условиям договора.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком обязательства, поэтому иск в части взыскания задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2024 по 14.04.2025 в размере 6050,27 руб., а начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства (п. 6.1).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

С учетом результатов рассмотрения дела пени подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме требований - 11715 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ДарсМоторс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды №511 от 17.09.2012 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 128253,75 руб., пени за период с 11.04.2024 по 14.04.2025 в размере 6050,27 руб., продолжив начисление с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по правилам ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ООО «ДарсМоторс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину - 11715 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья                                                                                                    В.Е. Бондаренко