Решение от 1 февраля 2019 г. по делу № А48-6369/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А48-6369/2018
город Орёл
01 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 30.01.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 01.02.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Текино» (ОГРН <***>, 303943, Орловская область, Хотынецкий р-н, д. Алехино) к

1) Администрации Хотынецкого района Орловской области (ОГРН <***>, 303930, Орловская область, Хотынецкий р-н, пгт. Хотынец, ул. Ленина, д. 40),

2) Публичному акционерному обществу "МРСК Центра" в лице филиала ПАО "МРСК Центра" - "Орелэнерго" Орловская обл, Орел г, пл. Мира, 2 ИНН (<***>) ОГРН (<***>),

3) Закрытому акционерному обществу «Финансы и инвестиции» (302028, <...>, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>),

2) ФГБУ «ФКП Росреестра» (107078, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Орловской области» (302028, Орел, ул. Салтыкова Щедрина д. 22),

об обязании исправить ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым №57:03:0210101:204; исключить из многоконтурного земельного участка с кадастровым №57:03:0000000:70 ошибочно включенные контуры, наложенные на земельный участок с кадастровым №57:03:0210101:204,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.04.2018, предъявлен паспорт),

от ответчика (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (2) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (3) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (2) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Текино» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к Администрации Хотынецкого района Орловской области (далее – ответчик 1), Публичному акционерному обществу "МРСК Центра" в лице филиала ПАО "МРСК Центра" - "Орелэнерго" (далее – ответчик 2), Закрытому акционерному обществу «Финансы и инвестиции» (далее – ответчик 3) об обязании исправить ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым №57:03:0210101:204; исключить из многоконтурного земельного участка с кадастровым №57:03:0000000:70 ошибочно включенные контуры, наложенные на земельный участок с кадастровым №57:03:0210101:204.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, считает, что ответчиками предоставлены для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, не соответствующие фактическому расположению земельных участков, что повлекло нарушения прав истца, выразившееся в невозможности оформления построенного ангара в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а также в невозможности последующего использования по назначению указанного объекта недвижимости и осуществления иных законных правомочий собственника.

Администрация Хотынецкого района Орловской области в письменном отзыве на исковое заявление указала, что земельный участок с кадастровым № 57:03:0000000:70 предоставлен для эксплуатации и обслуживания сетевых объектов энергетики напряжением 0,4кВ (для размещения опор ЛЭП) на основании постановления главы Хотынецкого района Орловской области от 21.01.2008 № 16 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, занятыми сетевыми объектами напряжения 0,4 кВ на право аренды» на основании договора аренды земельного участка №2 от 01.02.2008. Ввиду того, что в контурах многоконтурного земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70, на земельном участке с кадастровым № 57:03:0210101:204, опоры ЛЭП и иные объекты энергетики отсутствуют и ранее не были расположены, Администрация Хотынецкого района Орловской области не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Публичное акционерное общество "МРСК Центра" в лице филиала ПАО "МРСК Центра" - "Орелэнерго", Закрытое акционерное общество «Финансы и инвестиции», письменных отзывов на заявление не представили.

Третье лицо (1) - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в письменном отзыве на заявление по существу спора полагалось на усмотрение суда.

Определением суда от 16.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Орловской области.

Третье лицо (2) - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Орловской области по существу спора полагалась на усмотрение суда, считает, что истцу необходимо уточнить заявленные требования.

Представители ответчиков (1, 2, 3), третьих лиц (1, 2) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей ответчиков (1,2,3) и третьих лиц (1,2) по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.08.2009 на основании постановления Администрации Хотынецкого района Орловской области №294, между Муниципальным образованием - Хотынецкого района Орловской области (арендодатель) и Крестьянским хозяйством «Рубин» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №48, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для сельскохозяйственного использования, общей площадью 10 000 кв.м, с кадастровым № 57:03:0210101:204, расположенный по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево, срок аренды устанавливается с 25.08.2009 по 25.08.2058, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в установленном законом порядке 04.03.2010 за № 57-57-08/003/2010-243 (т.2 л.д.65-71).

05.04.2010 между Главой КФХ «Рубин» (арндатор) и ООО «Текино» (новый арендатор) заключен договор №2 о передаче прав и обязанности по договору аренды земельного участка №48 от 25.08.2009, по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору №2 о передаче прав и обязанности по договору аренды земельного участка №48 от 25.08.2009 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности: общей площадью 10 000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево, кадастровый № 57:03:0210101:204, для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования; указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в установленном законом порядке 16.07.2010 за № 57-57-08/006/2010-248 (т.2 л.д.72).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2018 на земельном участке с кадастровым № 57:03:0210101:204, расположенном по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево и поставленным на кадастровый учет 07.08.2009, расположены объекты недвижимости с кадастровыми №№ 57:03:0210101:446, 57:03:0210101:467, 57:03:0210101:470, 57:03:0210101:469, 57:03:0210101:468 (т.1 л.д.15-18). Как следует из данной выписки, обладателем на праве аренды земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204 является ООО «Текино», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018 земельный участок с кадастровым № 57:03:0000000:70, расположенный по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, с/п Алехинское, поставлен на кадастровый учет 31.10.2007, правообладателем которого является Администрация Хотынецкого района Орловской области на основании договора аренды земельного участка от 01.02.2008 №2, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в установленном законом порядке 31.03.2008 за № 57-57-08/002/2008-211 (т.2 л.д.49-51). Как следует из данной выписки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70 состоит из 748 контуров.

25.04.2016 Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области выдано обществу с ограниченной ответственностью «Текино» разрешение №57-502303-12016 на строительство пяти бескаркасных ангаров по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево (т.1 л.д.39-42) в пределах земельных участков с кадастровыми №№ 57:03:0210101:119, 57:03:0210101:196, 57:03:0210101:204, 57:03:0210101:450.

20.11.2017 Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области выдано обществу с ограниченной ответственностью «Текино» разрешение №57-502303-1-2017 на ввод в эксплуатацию пяти бескаркасных ангаров, расположенных на земельных участках с кадастровыми №№ 57:03:0210101:204, 57:03:0210101:450.

29.11.2017 ООО «Текино» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здания (зернохранилище №1, №2, №3, №4, №5), расположенные по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево, как на вновь созданные объекты недвижимого имущества. Вместе с указанным заявлением был представлен технический план от 10.11.2017.

06.12.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на 4 бескаркасных ангара, расположенных по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево (зернохранилище №1 - общей площадью 800 кв.м, на земельном участке с кадастровым № 57:03:0210101:468; зернохранилище №2 - общей площадью 800 кв.м, на земельном участке с кадастровым № 57:03:0210101:467; зернохранилище №3 - общей площадью 800 кв.м, на земельном участке с кадастровым № 57:03:0210101:469; зернохранилище №4 - общей площадью 800 кв.м, на земельном участке с кадастровым № 57:03:0210101:470), что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.12.2017 (т.1 л.д. 19-38).

При проведении правовой экспертизы представленных ООО «Текино» документов, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области выявлено несоответствие содержащихся в техническом плане сведений сведениям ЕГРН. Установлено, что в техническом плане перечислены не все земельные участки, на котором расположено здание, являющееся объектом государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Сведения об одном из них отсутствуют в техническом плане.

В связи, с чем 13.12.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области приостановило осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево, о чем сообщило ООО «Текино» уведомлением от 13.12.2017 № 57/17-8769, 57/008/006/2017-92 (т.1 л.д.11).

Для устранения указанных противоречий в представленных документах и сведений ЕГРН истец обратился в ООО «Надир+».

Письмом от 03.04.2018 ООО «Надир+» сообщило ООО «Текино», что в ходе кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204 на котором осуществлено строительство пяти бескаркасных ангаров, было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70 являющегося многоконтурным и часть контуров которого полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204, остальные контура частично накладываются на земельные участки третьих лиц, что препятствует выпуску межевого плана в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204.

Истец считает, что на основании результатов межевания земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70 подготовленным ЗАО «Финансы и инвестиции», правообладателем которого является Администрация Хотынецкого района Орловской области, в реестр внесена ошибочная запись в описании местоположения границ земельных участков, что повлекло нарушение прав истца, выразившееся в невозможности оформления построенного ангара в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а также в невозможности последующего использования по назначению указанного объекта недвижимости и осуществления иных законных правомочий собственника, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В рассматриваемом случае Общество обратилось в суд с требованием об обязании исправить ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым №57:03:0210101:204 и исключить из многоконтурного земельного участка с кадастровым №57:03:0000000:70 ошибочно включенные контуры, наложенные на земельный участок с кадастровым №57:03:0210101:204.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, судом установлено, что 29.11.2017 ООО «Текино» обратилось в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание (зернохранилище), расположенное по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево на земельном участке с кадастровым № 57:03:0210101:204, как на вновь созданный объект недвижимого имущества. Вместе с указанным заявлением был представлен технический план от 10.11.2017.

Из пояснений третьего лица (2) следует, что по указанным в техническом плане координатам здание пересекает земельный участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН и отсутствуют в техническом плане. Многоконтурный земельный участок с кадастровым № 57:03:0000000:70, расположенный по адресу: Орловская область, р-н Хотынецкий, с/п Алехинское, общей площадью 188 кв.м и предназначен для эксплуатации и обслуживания сетевых объектов энергетики напряжением 0,4 кВ. Участок включает в себя 178 контуров, пересечение выявлено с контуром № 684 площадью 0,06 кв.м. и с контуром № 683 площадью 0,06 кв.м.

При проведении правовой экспертизы представленных заявителем документов, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области выявлено несоответствие содержащихся в техническом плане сведений сведениям ЕГРН. Установлено, что указанный технический план по содержанию не соответствует пункту 13 статьи 24 Закона №218-ФЗ и «Требованиям к подготовке технического плана и состава, содержащихся в нем сведений», утвержденным приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требовании к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", а именно: в техническом плане перечислены не все земельные участки, на котором расположено здание, являющееся объектом государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Сведения об одном из них отсутствуют в техническом плане.

В этой связи 13.12.2017 государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ (форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации).

Земельный участок с кадастровым № 57:03:0000000:70 был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 26.10.2007, поданной ОАО «Орелэнерго», постановлением главы Хотынецкого района Орловской области от 22.10.2007 № 329 «Об утверждении проектов границ земельных участков, занятых объектами энергетики ОАО «Орелэнерго», расположенных на территории Хотынецкого района» и описанием границ земельного участка от 09.10.2007, подготовленным ЗАО «Финансы и инвестиции». Последний документ содержал сведения о местоположении границ данного земельного участка, которые были воспроизведены в Едином государственном реестре земель (с 2011 года - Государственный кадастр недвижимости - ГКН).

Земельный участок с кадастровым № 57:03:0210101:204 поставлен на кадастровый учет 07.08.2009 сразу с определением местоположения его границ. По сведениям ЕГРН и согласно воспроизводящим эти сведения публичной кадастровой карте, конфигурация границ данного земельного участка представляет собой геометрическую фигуру, образованную четырьмя характерными точками, т.е. сплошной контур без каких-либо изъятий внутри под объекты электросетевого хозяйства (в данном случае, опоры линии электропередач - ЛЭП).

Из заключения кадастрового инженера от 15.11.2018 земельных участков с кадастровым № 57:03:0210101:204, расположенным по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, д. Большое Юрьево и земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70, расположенным по адресу: Орловская область, Хотынецкий район, с/п Алехинское следует, что положение границ земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70 не соответствует положению границ учтенных в ГКН: установлено отсутствие объектов опор ЛЭП на контурах (683,684) координаты которых внесены в сведения ГКН, налагающиеся на объект капитального строительства 57:03:0210101:467 и на объект капитального строительства не прошедший ГКН (приостановление от 13.12.2017 №57/17-8769, 57/008/006/2017-92).

При проведении исследования положения границ земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204 был проведён анализ межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204 подготовленного ООО «Геотехнология» 31.07.2009, из которого следует, что положение границ в межевом плане соответствует положению границ учтенных в ГКН земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204, в котором также отсутствуют сведения о контурах земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70.

При анализе кадастрового паспорта земельного участка № 5703/302/09-1518 от 07.08.2009, выданного ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» на основании вышеуказанного межевого плана, а также при анализе договора аренды земельного участка №48 от 25.08.2009, установлено отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204 с границами земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70, а также отсутствие иных ограничений в использовании земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204.

Установить дату возникновения «наложений» границ земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204 с границами земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70 не представляется возможным.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера исследование земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70 было проведено на основании сведений ГКН.

При проведении анализа сведений содержащихся в ЕГРП по земельному участку с кадастровым № 57:03:0000000:70 и кадастровыми кварталами выявлено полное наложение части контуров на земельные участки третьих лиц в связи, с чем с кадастровым инженером сделан вывод, что в данных ЕГРП по земельному с кадастровым № 57:03:0000000:70 содержится реестровая ошибка.

При этом межевой план земельного участка с кадастровым № 57:03:0000000:70 на основании которого возможно установление и устранение реестровой ошибки в материалы дела не представлен в виду его отсутствия у истца. Кроме того, в исковом заявлении отсутствует указание на то, что границы земельного участка с кадастровым № 57:03:0210101:204 определены неверно. Также отсутствуют документы, подтверждающие, что при межевании этого земельного участка была допущена ошибка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) реестровая ошибка квалифицируется как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4. ст. 7 Закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки - это государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, который осуществляется в заявительном порядке. Так, в соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Указанная статья также содержит информацию об основаниях для осуществления кадастрового учета: согласно п. 7 ч. 2 данной статьи, таким основанием является межевой план. Для исправлении реестровой ошибки необходимо подготовить соответствующий межевой план, неотъемлемой частью которого будет заключение кадастрового инженера, содержащее информацию о факте выявления кадастровой ошибки, в чем именно она заключается и указан способ ее исправления.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Местоположение границ и площадь земельного участка - это его основные характеристики.

Таким образом, в данном случае для исправления реестровой ошибки в орган регистрации прав следует представить соответствующее заявление и межевой план на электронном носителе с заключением кадастрового инженера о наличии такой ошибки и вступившее в законную силу решение суда.

Определением суда от 19.12.2018 истцу предложено представить межевой план земельного участка с кадастровым №57:03:0000000:70 и надлежащее заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки на земельных участках с кадастровыми №№57:03:0000000:70, 57:03:0210101:204.

Данное определение суда истцом не исполнено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе - заключение кадастрового инженера, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, учитывая отсутствие спора по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о не доказанности факта реестровой ошибки в определении местоположения границы спорного земельного участка и об отсутствии оснований для ее устранения.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

СудьяЛ. ФИО3