Решение от 26 июля 2021 г. по делу № А47-3387/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3387/2020
г. Оренбург
26 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 26 июля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лазебной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном разбирательстве дело по исковому заявлению

акционерного общества "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства", ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс 56", ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г. Оренбург,

об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве жилого дома в жилых помещениях №№ 503, 506, 507, согласно условиям заключенного договора строительного подряда 35 от 06.04.2018.;

о взыскании 64 230 руб. убытков, составляющих стоимость работ по устранению дефектов, допущенных подрядчиком при выполнении работ в рамках договора строительного подряда № 5 от 06.04.2018;

о возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины (с учетом уточнений).

В судебном заседании приняла участие представитель акционерного общества "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства" по доверенности ФИО2 Дело рассматривается согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью "Комплекс 56", извещенного о времени и месте судебного заседания согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Акционерное общество "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства" (далее - истец, Общество "СЗ "УКС") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Комплекс 56" (далее - ответчик, Общество "Комплекс 56") безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве жилого дома в жилых помещениях №№ 503, 506, 507 дома № 1 в 19 мкр-не г. Оренбург, согласно условиям заключенного договора строительного подряда 35 от 06.04.2018., о взыскании с указанного Общества 64 230 руб. убытков, составляющих стоимость работ по устранению дефектов, допущенных подрядчиком при выполнении работ в рамках договора строительного подряда № 5 от 06.04.2018, а также о возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины (с учетом уточнений).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, мотивируя которые Общество "СЗ "УКС" указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по договору строительного подряда от 06.04.2018 № 5 (далее - Договор), поскольку в квартирах № 503 506 и 507 выявлены недостатки, устранение которых, по мнению истца, должно быть произведено ответчиком в рамках гарантийных обязательств.

Также истец полагает, что произведенные им расходы на устранение недостатков посредством заключения договора подряда № 51-о от 28.10.2019 с ИП ФИО3 стоимость работ по которому составила 64 230 руб. носят характер убытков и подлежат возмещению ответчиком.

Общество "Комплекс 56", возражая против требований истца, утверждает, что являлся не единственным исполнителем работ, объем которых не был разграничен, в связи с чем, полагает недоказанным тот факт, что работы в квартирах №№ 503, 506, 507 дома № 1 в 19 мкр-не г. Оренбург выполнялись им, а не иными подрядчиками.

Кроме того, ответчик ссылается на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.11.2019 по делу №2-1845/2019, из которого следует, что судом, на основании заключения судебной экспертизы № ТП-ПЭЗС-54/09-19 от 07.11.2019, сделан вывод об отсутствии недостатков в отделочных работах, выполненных Обществом "Комплекс 56" по договору строительного подряда № 5-и от 06.04.2018.

Ответчик обращает внимание суда на то, что сторонами 05.12.2018 подписан акт приемки оконченного строительством объекта формы КС-11, а Инспекцией госстройнадзора Оренбургской области выдано заключение № 151 от 06.12.2018 соответствии дома № 1 в 19 мкр-н СВЖР г. Оренбург требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации" утвержденное распоряжением № 151 от 06.12.2018 (л.д. 162-163 т. 1).

Судом в открытом судебном разбирательстве установлены следующие фактические обстоятельства.

06.04.2018 сторонами заключен договор строительного подряда № 5-и, согласно которому подрядчик (ООО "Комплекс 56") обязуется по заданию заказчика (АО "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства") на свой риск, собственными средствами и материалами, с привлечением соисполнителей (субподрядчиков) в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования и со сметой, определяющей цену работ, выполнить полный объем работ по завершению строительства 17-этажного дома № 1 с офисными помещениями на первом этаже в 19 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга, 4-ый этап строительства (секции Ж, И) (п. 1.1.).

Согласно п. 1.2. Договора, заказчик обязался принять выполненные с надлежащим качеством подрядчиком и его соисполнителями (субподрядчиками) работы в порядке, предусмотренном настоящим договором и оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1. работы, указанные в статье 1 настоящего договора должны быть выполнены в соответствии с графиком производства работ (приложение № 2), срок окончания работ - 30 декабря 2018 года.

Пунктом 5.10 Договора определено, что, при обнаружении в течение предусмотренного договором гарантийного срока эксплуатации дефектов, вызванных некачественным выполнением работ подрядчиком, а также использования материалов, конструкций и комплектующих материалов, не отвечающих по своим характеристикам требованиям, предусмотренным в проекте, заказчик с привлечением представителя подрядчика или уполномоченных им иных лиц, составляет рекламационный акт, устанавливает сроки устранения выявленных дефектов.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему договору (п. 6.14 Договора).

Пунктом 9.2. Договора, гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и на выполненные работы, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, устанавливается 5,5 лет со дня подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается 3,5 года со дня подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта.

В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы (часть работ), то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости обязан в срок, установленный Заказчиком, переделать эти работы для обеспечения надлежащего качества (п. 9.7).

Для участия в составлении акта о недостатках (дефектах), обнаруженных в гарантийный срок, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя в срок, установленный Заказчиком. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов (п. 9.8).

При отказе Подрядчика от составления или подписания акта о недостатках (дефектах), обнаруженных в гарантийный срок, Заказчик составляет акт с привлечением независимых экспертов. Расходы по оплате работы экспертов оплачивает сторона, не в пользу которой составлено заключение экспертов, если только экспертиза, проведенная второй стороной, не содержит иные выводы. В этом случае возникший спор решается в судебном порядке, с возложением расходов на сторону, не в пользу которой вынесено судебное решение. (п. 9.9.).

Если Подрядчик в указанный срок (п. 9.7. Договора) не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных Подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, и убытки возмещаются Подрядчиком Заказчику (п. 9.10).

18.10.2018 сторонами подписан акт о приемке выполненных работ без замечаний (л.д. 157-161 т. 1).

07.12.2018 Департаментом градостроительства и земельных администрации города Оренбурга выдано разрешение № 56-301000-667-2018 на ввод в эксплуатацию 17-этажного дома № 1 с офисными помещениями на первом этаже в 19 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга, 4-ый этап строительства (л.д. 39-45 т. 1).

07.12.2018 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 510 обратилась ФИО4 (л.д. 62 т. 1).

21.12.2018 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 503 обратилась ФИО5 (л.д. 55 т. 1).

22.02.2019 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 510 обратилась ФИО4 (л.д. 54 т. 1).

13.03.2019 ответчик сообщил истцу, что устранит недостатки в квартире № 510 до 31.05.2019 (л.д. 65 т. 1).

21.03.2019 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 506 обратилась ФИО6 (л.д. 46-47 т. 1).

Письмом от 26.03.2018 исх. № 272 истец направил ответчику претензии участников долевого строительства на некачественно выполненные работы в квартирах № 506 и № 510 (л.д. 53 т. 1).

10.04.2019 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 510 обратилась ФИО4 (л.д. 60 т. 1).

11.04.2019 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 507 <...> обратилась ФИО7 (л.д. 48 т. 1).

Письмом от 12.04.2019 исх. № 45 ответчик сообщил об устранении недостатков в квартире № 506 и обязался устранить один из недостатков до 31.05.2019 (л.д. 51 т. 1).

Письмом от 22.04.2019 исх. № 51 ответчик сообщил об устранении недостатков в квартире № 507 до 31.05.2019 (л.д. 52 т. 1).

25.06.2019 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 510 обратилась ФИО4 (л.д. 58-59 т. 1).

Письмом от 27.06.2019 исх. № 731 истец предложил ответчику провести работы в квартирах №№ 503, 506, 507 и 510 до 08.07.2019 (л.д. 50 т. 1).

21.08.2019 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 491 <...> обратилась ФИО8 (л.д. 89 т. 1).

Письмом от 23.09.2019 исх. № 120 ответчик пояснил истцу, что устранение в рамках гарантийных обязательств недостатков отделки будет осуществляться при наличии оснований, установленных заключением экспертизы в рамках дела № 2-1854/2019, рассматриваемом Ленинским районным судом г. Оренбурга (л.д. 49 т. 1).

Письмом от 25.09.2019 истец указал ответчику на необходимость устранения недостатков в квартирах №№ 491, 467, 523 до 05.10.2019 (л.д. 90 т. 1).

Письмом от 04.10.2019 исх. № 1255 истец в претензионном порядке сообщил ответчику о необходимости устранения недостатков в квартирах №№ 503, 506, 507, 510 до 31.05.2019 (л.д. 67-68 т. 1).

Актом осмотра жилого помещения № 510 от 08.10.2019 зафиксировано наличие недостатков. Указанный акт подписан собственником жилого помещения ФИО4 и главным специалистом ПТО АО "СЗ "УКС", а также сделана отметка о том, что представитель подрядчика отказался от подписи (л.д. 73 т. 1).

Актом осмотра жилого помещения № 491 от 09.10.2019 зафиксировано наличие недостатков. Указанный акт подписан собственником жилого помещения ФИО8 и главным специалистом ПТО АО "СЗ "УКС", а также сделана отметка о том, что представитель подрядчика отказался от подписи (л.д. 91 т. 1).

Письмом от 11.10.2019 исх. № 1298 истец сообщил ответчику о необходимости устранения недостатков в квартире № 510 (л.д. 74 т. 2).

28.10.2019 истец заключил договор подряда № 51-о с ИП ФИО3 на выполнение работ в квартире № 510 (л.д. 78-84 т. 1) и оплатил данные работы платежными поручениями № 1494 от 29.10.2019 на сумму 27480 руб. и № 1579 от 15.11.2019 на сумму 27 480 руб. (л.д. 86, 87, 88 т. 1).

30.10.2019 к АО "СЗ "УКС" с претензией о недостатках в квартире № 505 обратилась ФИО9 (л.д. 103 т. 1).

Письмом от 31.10.2019 исх. № 1410 истец пригласил ответчика для выявления строительных недостатков в квартире № 505 (л.д. 104 т. 1).

Актом от 12.11.2019 зафиксированы недостатки в квартире № 505 (л.д. 105 т. 1).

13.11.2019 истец заключил договор подряда № 55-о с ИП ФИО3 на выполнение работ, в том числе, в квартирах № 491 и № 505 (л.д. 93-99 т. 1) и оплатил данные работы платежными поручениями № 1582 от 15.11.2019 на сумму 4635 руб. и № 1707 от 06.12.2019 на сумму 4635 руб. (л.д. 101, 102 т. 1).

21.02.2020 истец направил ответчику досудебную претензию № 344 (л.д. 70-72 т. 1), неисполнение требований которой явилось основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункты 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможные претензии заказчика, связанные с качеством работ, должны разрешаться способами и в порядке, установленном статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из характера заявленных истцом требований в предмет доказывания по настоящему делу входит: факт ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств, выразившийся в выполнении работ ненадлежащего качества (т.е. с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования) и безосновательного уклонения подрядчика от устранения таких недостатков (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

06.04.2018 сторонами заключен договор строительного подряда № 5-и, согласно которому подрядчик (ООО "Комплекс 56") обязуется по заданию заказчика (АО "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства") на свой риск, собственными средствами и материалами, с привлечением соисполнителей (субподрядчиков) в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования и со сметой, определяющей цену работ, выполнить полный объем работ по завершению строительства 17-этажного дома № 1 с офисными помещениями на первом этаже в 19 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга, 4-ый этап строительства (секции Ж, И) (п. 1.1.).

Вместе с тем, из материалов дела следует, и истцом не отрицается, факт привлечения для выполнения отделочных работ на указанном объекте иных лиц, что подтверждается также актом КС-11 от 05.12.2018.

При этом, ведомость разграничения объемов работ в материалы дела истцом как заказчиком работ, не представлена.

Кроме того, в рамках проведенной судебной строительно-технической экспертизы по делу №2-1845/2019, рассмотренному Ленинским районным судом г. Оренбурга, решение по которому вступило в законную силу, сделаны выводы об отсутствии каких-либо недостатков, дефектов и повреждений, а также о невозможности определения кем и в каком объеме проводились отделочные работы на объекте (помимо ООО "Комплекс 56") (л.д. 37-58 т. 2).

Таким образом из материалов дела однозначно не следует, что выявленные недостатки возникли в квартирах, работы в которых выполнял ответчик.

Кроме того, из представленных в материалы дела актов осмотра жилых помещений от 26.08.2020, факт наличия недостатков в квартирах № 503 и 506 с достоверностью установить невозможно.

Иных доказательств, из которых бы следовал вывод о том, что ответчиком отделочные работы выполнены с недостатками, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы истца на уплату государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению не подлежат. В связи с тем, что истец, увеличив размер исковых требований, доплату государственной пошлины не произвел, государственная пошлина в размере 241 руб. подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110,167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

отказать акционерному обществу "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства" в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с акционерного общества ""Специализированный застройщик "Управление капитального строительства" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 241 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяц со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Г.Н. Лазебная