Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А63-21892/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело № А63 –21892/2017

14 февраля 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, г. Ессентуки, ОГРНИП 304262636000150,

о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды помещения от 21.07.2015 года №319/15 в размере 1 269 367,06 руб. за период с 28.03.2017 по 07.12.2017 года, пени в размере 32 215, 70 руб. за период с 26.06.2017 по 30.06.2017 года (с учетом уточнений),

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.11.2016 года, в отсутствии ответчика (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», Ставропольский край, г. Пятигорск, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, г. Ессентуки, о взыскании основного долга и пени по арендной плате в размере 1 301 582,76 руб. за период с 28.03.2015 по 07.12.2017 года по договору аренды помещения от 21.07.2015 года №319/15.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении арендатором договорных обязательств по договору аренды нежилого помещения от 21.07.2015 года №319/15 в части оплаты арендных платежей.

В судебном заседании 12.02.2018 года представитель истца приобщил документы во исполнение определения суда, просил объявить перерыв в судебном заседании для корректировки исковых требований.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ удовлетворил ходатайство и объявил перерыв в судебном заседании до 14.02.2018 года до 14 часов 40 минут. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва заседание суда было продолжено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

От истца поступили уточнения исковых требований, просил взыскать основной долг по арендной плате по договору аренды помещения от 21.07.2015 года №319/15 в размере 1 269 367,06 руб. за период с 28.03.2017 по 07.12.2017 года, пеню в размере 32 215, 70 руб. за период с 26.06.2017 по 30.06.2017 года.

В порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения иска и рассматривает спор с учетом корректировки сумм.

Ответчик, явку представителя не обеспечил, истребованных судом документов и отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Судом установлено, что почтовое уведомление, направленное по юридическому адресу ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ вернулось с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Суд считает, что ответчик надлежаще извещен о процессе в соответствии с частью 1 и пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктов 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.07.2015 года между ООО «Кавказ-Торг» (далее арендодатель, общество, истец) и ИП ФИО1 (далее арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения №319/15. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения №197, часть нежилого помещения №215 и коммерческой площадью 153 кв.м, расположенное на 1 этаже торгового центра «Вершина-PLAZA», находящегося по адресу: <...>, обозначенной на поэтажном плане торгового центра (приложение к договору) (пункт 2.1 договора). Помещение передано для организации фирменного магазина с использование товарного знака «MEXX» (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договоров торговый центр принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.10.2014 №963288.

Срок действия договора установлен пунктом 3.1 договора и составил 11 месяцев с даты заключения договора. Датой заключения договора стороны признают дату передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.

14.11.2015 года помещения переданы по акту приема-передачи, который подписан сторонами по договору без разногласий и замечаний о состоянии помещений.

Разделом 4 договора определена арендная плата и порядок расчетов. Согласно пункту 4.1 ежемесячная арендная плата по договору за арендуемое помещение состоит из трех частей: постоянная составляющая арендная плата (включает в себя эксплуатационный платеж); переменная составляющая арендная плата (при условии использования арендатором приборов и техники потребляющей электроэнергию); арендная плата в форме маркетингового сбора. Арендатор обязан в течении 15 рабочих дней с даты подписания договора перечислить обеспечительный платеж в размере постоянной составляющей арендной платы за два календарных месяца, что составляет 581 400 руб. в том числе НДС в случае и в размере, предусмотренном законодательством (пункт 4.2.1).

Согласно пункту 4.3 постоянная составляющая аренды устанавливается в размере на первые 12 месяцев аренды – 275 400 руб., в том числе НДС, из расчета 1 800 руб. за 1 кв.м; с 13-го месяца аренды в размере 306 000 руб. из расчета 2 000 руб. за 1 кв.м.

Переменная составляющая арендной платы эквивалентна денежной сумме расходов на коммунальные услуги, предоставленные в помещение (стоимость затраченной электроэнергии) (пункт 4.4).

Арендная плата в форме маркетингового сбора рассчитывается ежемесячно арендодателем и составляет 0,5% от постоянной составляющей арендной платы за соответствующий месяц (пункт 4.9).

Согласно пункту 4.10 оплата постоянной и переменной составляющих аренды оплачивается арендодателю ежемесячно на расчетный счет, не позднее 5 календарных дней с момента выставления счета договора (в том числе и маркетинговый сбор).

В период договорных отношений истцом были выставлены счета на оплату и акты оказанных услуг, которые не подписаны со стороны ответчика и представлены в материалы дела в оригинале.

Неоднократно арендатором нарушались обязательства по оплате аренды, в результате чего возникла задолженность по аренде перед ООО «Кавказ-Торг» в размере 1 269 367, 06 руб. за период 28.03.2017 по 07.12.2017 года по договору аренды от 27.07.2015 года №319/15.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия 31.10.2017 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 27.07.2015 года №319/15 по внесению арендной платы явилось основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения регламентируются главной 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" обязательство должника прекращается его исполнением кредитору.

Договором аренды нежилого помещения от 21.07.2015 года, актами приема-передачи, актами оказания услуг и счетами, подписанными сторонами, подтверждается исполнение обязательств по передаче имущества в аренду, фактическое исполнение условий договора и наличие задолженности в заявленном размере.

В нарушение условий договора ответчиком не производились арендные платежи в полном объеме в период с 28.03.2017 по 07.12.2017 года, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде в размере 1 269 367, 06 руб.

Расчет суммы задолженности составлен с учетом условий договора о стоимости арендной платы и порядке ее оплаты, проверен судом, ответчиком не оспорен, признан арифметически верным и обоснованным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены платежные поручения, подтверждающие оплату долга в полном объеме по выставленным счетам за весь период договорных отношений, а также контррасчет суммы долга и отзыв с обоснованием возражений на исковые требования.

Суд признает требование истца о взыскании задолженности в размере 1 269 367,06 руб. за период с 28.03.2017 по 07.12.2017 года по договору аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты аренды по договору от 21.07.2015 года в размере 32 215, 70 руб. за период с 26.06.2017 по 30.06.2017 года, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 8.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатором, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответчиком не заявлено ходатайство о несоразмерности суммы неустойки понесенным затратам истца, в связи с чем статья 333 ГК РФ не подлежит применению.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять уточненные исковые требования.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, г. Ессентуки, ОГРНИП 304262636000150, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>, по договору аренды помещения от 21.07.2015 года №319/15 основной долг по арендной плате в размере 1 269 367,06 руб. за период с 28.03.2017 по 07.12.2017 года, пеню в размере 32 215, 70 руб. за период с 26.06.2017 по 30.06.2017 года, государственную пошлину в размере 26 016 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Довнар