Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А45-10548/2018

11/2018-102249(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А45-10548/2018
город Новосибирск
31 мая 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Модный дом» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск,

о признании расторгнутым с 01.10.2017 договора субаренды нежилого помещения № 1 от 01.06.2017, обязании подписать акт приемки нежилых помещений от 01.10.2017,

при участии в судебном заседании представителя:

истца – ФИО1, по доверенности от 19.03.2018, паспорт;

ответчика - ФИО2, доверенность от 21.02.2018, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Модный дом» (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее – ответчик) о признании расторгнутым с 01.10.2017 договора субаренды нежилого помещения № 1 от 01.06.2017, обязании подписать акт приемки нежилых помещений от 01.10.2017.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на их необоснованность.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) был заключен договор субаренды № 1 от 01.06.2017, в соответствии с которым арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, площадью 439 кв.м., 23,7 кв.м. и 428 кв.м. расположенные на первом этаже и подвале дома, по адресу: Новосибирск, ул. Вертковская, дом 35.

Согласно п. 2.1 договора субаренды срок действия договора аренды устанавливается с 01.06.2017 по 30.04.2018 года.

В силу п.4.3.8. договора аренды субарендатор имеет право не позднее, чем за два месяца письменно сообщить арендатору о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Возврат субарендатором помещения в надлежащем состоянии производится по акту.

Истец направил в адрес ответчика письма от 01.07.2017, от 01.08.2017 с просьбой считать договор аренды расторгнутым с 01.10.2017 года, а также 22.09.2017 года направил в адрес ответчика курьерской службой соглашение о досрочном расторжении договора от 01.10.2017 г. и акт приема-передачи от 01.10.2017 года, от подписания которых ответчик уклонился, в связи с чем истец вынужден был обратиться в арбитражный суд.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2 статьи 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования условий договора субаренды не следует, что у субарендатора имеется право в договоре на односторонний отказ от договора аренды во внесудебном порядке. Из п.4.3.8. договора следует только обязанность субарендатора уведомить арендатора о досрочном освобождении спорных помещений. К заключению соглашения о досрочном расторжении договора стороны также не пришли. Следовательно, правомерны доводы ответчика о том, что оснований считать договор аренды расторгнутым с 01.10.2017 года, в силу норм действующего законодательства не имеется. Односторонний отказ от договора субаренды невозможен без обращения в суд.

Доводы ответчика о досрочном расторжении договора субаренды с 01.10.2017 года судом отклоняются, поскольку в силу ст. 450.1 ГК РФ односторонний отказ от договора возможен только в случае предоставления таких прав договором, либо законом, при этом договор не предоставляет прав субарендатору на досрочное его прекращение в одностороннем порядке.

Также не могут быть удовлетворены требования истца об обязании ответчика подписать акт приема-передачи от 01.10.2017 года, поскольку ответчик не уклонялся от приемки спорного помещения.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть передача здания или сооружения

арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Поскольку факт прекращения договора субаренды с 01.10.2017 года не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, то основания для подписания ответчиком акта возврата помещения от 01.10.2017 года также отсутствуют.

При таких обстоятельствах доводы истца о злоупотреблении правом в действиях ответчика являются несостоятельными. Доводы истца о том, что ответчик намеренно содействовал увеличению размера долга, имея при этом абсолютную возможность для использования свободного помещения по своему усмотрению, к предмету данного иска не относятся. Поскольку обязанность ответчика по приемке спорных помещений от истца 01.10.2017 года не наступила, то доводы истца о том, что ответчик намеренно уклонялся от приемки помещения, чиня истцу препятствия в освобождении помещения, не имеют правовой значимости.

Доводы ответчика о том, что договор является ничтожным ввиду отсутствия каких либо прав у истца (отсутствие согласия собственника) на сдачу в субаренду имущества, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося

соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

На основании вышеизложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.И. Айдарова