Решение от 29 августа 2018 г. по делу № А81-4209/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4209/2018
г. Салехард
30 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 1 722 202 рублей 44 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Надымский район обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Н 2008/139 от 14.07.2008 по состоянию на 31.03.2018 в размере 868179 руб. 48 коп., пени по состоянию на 31.03.2018 в размере 854022 руб. 95 коп.

Ответчик в отзыве на иск и письменных объяснениях по делу требования истца оспорил, представил контррасчет арендной платы по договору, заявил о применении к требованиям истца исковой давности.

Истец представил возражения на доводы ответчика.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что в соответствии с договором аренды земельного участка № Н 2008/139 от 14.07.2008 Администрация муниципального образования Надымский район (арендодатель) предоставила в аренду ООО «Запсибгазторг» (арендатору) земельный участок, общей площадью 67562 кв.м.,  из категории земель - земли населенных пунктов  с кадастровым номером 89:04:010801:54, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий АО, Надымский район, п. Старый Надым,  предоставленный под открытую площадку для временного хранения материалов.

Срок аренды установлен по 22.06.2023 (п. 2.1.).

Размер и условия внесения арендной платы арендатором определены в пунктах 3.1-3.6 договора аренды. Арендная плата начисляется с 01.07.2008.

В связи с разделом земельного участка кадастровым № 89:04:010801:54, в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 89:04:010801:398,  89:04:010801:399, и сдачей земельного участка с кадастровым номером 89:04:010801:399 по акту приемки-сдачи земельного участка от 06.11.2014 в договор аренды были внесены изменения согласно дополнительному соглашению № 1 от 09.10.2015. Объектом аренды с 06.11.2014 определен земельный участок, кадастровый номер 89:04:010801:398, площадью 7260 кв.м.

В силу статей 1, 65 ЗК РФ, 309, 614 ГК РФ на стороне арендатора имеется обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец заявил о наличии на стороне ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 31.03.2018 в сумме 868179 руб. 48 коп.

Проверяя доводы истца с учетом возражений ответчика, в том числе о применении исковой давности, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Истец обратился в суд с иском 24.05.2018 (л.д. 9). Следовательно, в пределах срока исковой давности считается заявленным требование о взыскании арендной платы за период с 24.05.2015.

Проверяя расчеты сторон с учетом представленных в дело доказательств, суд установил, что в исковой период в пределах срока исковой давности задолженность арендатора перед арендодателем отсутствует.

Так,  согласно п. 3.2. договора аренды и приложения № 2 к договору, размер ежегодной арендной платы на момент заключения договора составлял 66120 руб. 11 коп.

В соответствии с уведомлением арендодателя от 25.03.2015 № 29-663/01-33 на основании приказа Департамента имущественных отношений ЯНАО от 21.12.2012 № 1000, решения Районной Думы МО Надымский район от 28.03.2013 № 221 размер ежегодной арендной платы с 01.01.2013 (на 2013-2015 годы) был рассчитан в сумме 1004711 руб. 17 коп. Уведомление было получено ответчиком 30.03.2015. Арендатору предложено внести сумму перерасчета арендной платы в ближайший от даты уведомления срок оплаты, указанный в договоре аренды земельного участка.

Между тем, дополнительным соглашением № 1 от 09.10.2015 размер ежегодной арендной платы был пересмотрен и определено, что размер ежегодной арендной платы с 06.11.2014 составляет 107963 руб. 10 коп.

В соответствии с уведомлением от 14.06.2017 № 101-19-04/5622-СШ размер ежегодной арендной платы с 01.01.2017 составляет 28792 руб. 65 коп. Уведомление получено представителем ответчика 15.06.2017. При этом из указанного уведомления усматривается, что размер арендной платы определен с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о неоднократном изменении размера арендной платы арендодателем с распространением нового размера арендной платы на ранее возникшие отношения сторон.

При таких обстоятельствах суд исходит из необходимости разрешения вопроса о наличии на стороне ответчика долга по арендной плате после определения размера арендной платы за исковой период (в пределах срока исковой давности), исходя из арендной платы, которая подлежала окончательному внесению арендатором с учетом всех изменений.

Как установлено судом, в исковой период в течение срока исковой давности ответчик должен был внести арендную плату в общем размере 209520 руб. 52 коп.:

1) за период с 24.05.2015 по 31.12.2015 – в сумме 65665 руб. 22 коп. (исходя из годовой арендной платы 107963 руб. 10 коп. и количества дней в периоде: 107963,10 : 365 х 222);

2) за 2016 год в сумме 107963 руб. 10 коп.;

3) за 2017 год в сумме 28792 руб. 65 коп.;

4) за 1 квартал 2018 года в сумме 7099 руб. 55 коп. (28792,65 : 365 х 90).

Платежными документами, представленными ответчиком в материалы дела, подтверждается внесение арендной платы в 2015 году в сумме 107963 руб. 10 коп., в 2016 году в сумме 107963 руб. 10 коп., в 2017 году в сумме 44664 руб. 19 коп.

Таким образом, за 2015-2016 годы арендная плата внесена ответчиком в установленном размере годовой арендной платы, в 2017 году арендная плата внесена с переплатой, что с учетом размера аренды за 2017 год – 1 квартал 2018 года свидетельствует об отсутствии задолженности на стороне ответчика.

В пункте 3.2. договора аренды было предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года либо единовременным авансовым платежом в текущем квартале по указанным срокам оплаты.

Дополнительным соглашением № 1 от 09.10.2015 пункт 3.2. договора изложен в новой редакции, согласно которой предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года. Ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Условия дополнительного соглашения № 1 от 09.10.2015 распространены на отношения сторон, возникшие с 06.11.2014 (раздел 9).

Между тем, суд исходит из отсутствия у арендатора до достижения согласия по новым срокам внесения арендной платы объективной возможности вносить арендную плату с 06.11.2014 до подписания дополнительного соглашения от 09.10.2015 в измененном порядке (не до 20 числа, а до 10 числа).

Из материалов дела следует, что платежи в 2015-2017 годах вносились ответчиком в соответствии с соглашением о сроках их внесения, имевшим место на момент внесения платы, за исключением платежа за 4 квартал 2015 года по платежному поручению № 2674 от 11.12.2015 на сумму 6815 руб. 30 коп., сроком уплаты до 10.12.2015, и платежа за 4 квартал 2016 года по платежному поручению № 1982 от 13.12.2016 на сумму 9144 руб. 41 коп., сроком уплаты до 10.12.2016.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, пунктом 5.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.10.2015, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По расчету суда, размер неустойки по состоянию на 31.03.2018 составил 8 руб. 26 коп.:

за 11.12.2015 - 1 руб. 64 коп. (6815,30 х 7,25% : 300 х 1),

за период с 11.12.2016 по 13.12.2016 – 6 руб. 62 коп. (9144,41 х 7,25% : 300 х 3).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иных просрочек оплаты с учетом установленных выше обстоятельств ответчиком не было допущено.

Расчет неустойки, произведенный истцом, не может быть принят во внимание судом, поскольку свидетельствует о начислении неустойки за пределами срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, без учета окончательно определенного за спорный период размера арендной платы, без учета назначения платежей, вносимых ответчиком, и сроков уплаты, о которых между сторонами имела место договоренность на момент внесения платежей.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания пени по состоянию на 31.03.2018 в размере, установленном судом, а именно: 8 руб. 26 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 629730, <...>, Д, дата регистрации: 19.09.2002) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 629730, <...>, дата регистрации: 13.11.1998) пени по договору аренды земельного участка №Н 2008/139 от 14.07.2008 по состоянию на 31.03.2018 в сумме 08 рублей 26 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 629730, <...>, Д, дата регистрации: 19.09.2002) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Курекова