Решение от 31 января 2020 г. по делу № А40-253889/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253889/19-180-2185
31 января 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КВАРТАЛ "НОВЬ" (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ НИЖН., ДОМ 40/12, КОРПУС 8, ЭТ 2 ОФ 209, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2018, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙ-ИНВЕСТ" (129281, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ОЛОНЕЦКИЙ, ДОМ 18, КОРПУС 1, ОФИС 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2009, ИНН: <***>)

О взыскании 1 582 548 руб. 53 коп. задолженности по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019 и по договору на оказание услуг связи №тел.-01/39 от 01.01.2019

в судебное заседание явились:

от истца - неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 582 548 руб. 53 коп. задолженности по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019 и по договору на оказание услуг связи №тел.-01/39 от 01.01.2019, в том числе: 998 531 руб. 46 коп. – долг по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019 за период с 01.01.2019 по 16.09.2019, 579 989 руб. 95 коп. - неустойка по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019г. по состоянию на 24.09.2019 г., а также неустойку, начисленную на неоплаченную сумму долга из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки с 25.09.2019 г. по день фактической оплаты долга, и 4 027 руб. 12 коп. – долг по договору на оказание услуг связи №тел.-01/39 от 01.01.2019г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.01.2019г. между ООО «Бизнес квартал «НОВЬ» (Арендатор) и ООО «Спецстрой-Инвест» (Субарендатор) заключен договор субаренды №АР-122/01-ДЦ.

В соответствии с п. 1.1. и 1.2. Договора Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение (в дальнейшем -помещение), расположенное по адресу: 105066, <...>, этаж 3, пом. I, (блок 1 комната 1), площадью 86,9 кв.м.; санузел площадью 12,8 кв.м., часть помещения 10А площадью 6,5 кв.м.

Помещения предоставляются Субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором.

Целевое назначение помещения - офис.

Общая площадь предоставляемых помещений - 106,2 кв.м.

Помещения указаны на поэтажном плане, являющимся приложением к настоящему договору.

Вышеуказанное помещение передоставлено Истцом Ответчику по акту приема-передачи помещения, передаваемых в субаренду, в здании по адресу: 105066, <...> от 01.01.2019г., подписан сторонами.

Арендатор гарантирует, что он арендует передаваемые в субаренду помещения на основании Договора №АН-01/19-МО/НК аренды недвижимого имущества от 01.01.2019 с собственником.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора, №АН-01/19-МО/НК от 01.01.2019г. Субарендатор имеет право сдавать помещения в субаренду без дополнительного согласия Арендатора на срок, не превышающий срока действия настоящего Договора.

Договор субаренды №АН-01/19-МО/НК от 01.01.2019г. между ООО «Бизнес Парк «НОВЬ» (Арендатор) и ООО «Бизнес квартал «НОВЬ» (Субарендатор) заключен на основании Договора №06/12-МЭД аренды недвижимого имущества от 01.01.2010г., в котором в п. 2.2.7. предусмотрена передача нежилых помещений в субаренду.

Пункт 4.1. Договора №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019г. предусматривает, что размер постоянной арендной платы в месяц составляет 193 500 рублей 03 копейки, включая НДС 20%.

Переменную составляющую арендной платы составляют:

- Покрытие расходов Арендатора по факту потребления электроэнергии на основании показателей счетчиков при наличии в помещении счетчика и прочие расходы, связанные с эксплуатацией электрических сетей здания.

Счет на переменную составляющую может быть выставлен двумя счетами: аванс за электроэнергию на будущий месяц по данным предыдущего месяца и доплата по факту потребления (выставляется по итогам месяца).

Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется Субарендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определенной из расчета, указанного в п. 4.1. Договора ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Истцом в адрес Ответчика выставлены для оплаты счета №№2190 от 27.02.2019г. - субаренда нежилого помещения за март 2019г., 3738 от 22.03.2019г. - субаренда нежилого помещения за апрель 2019г.,5856 от 24.04.2019г. - субаренда нежилого помещения за май 2019г., 7852 от 29.05.2019г. - субаренда нежилого помещения за июнь 2019г., 9442 от 20.06.2019г. - субаренда нежилого помещения за июль 2019г.,11381 от 23.07.2019г. - субаренда нежилого помещения за март 2019г., 13446 от 23.08.2019г. - субаренда нежилого помещения за сентябрь 2019г.

Оплата произведенных Ответчиком платежей по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019г. подтверждается платежным поручением №3 от 28.01.2019г. - 193 500,03 руб., платежным поручением №55от 09.06.2019г. - 193 500,03 руб., перевод средств на основании письма Ответчика в сумме 190 275,00 руб. и 1 101,42 руб., акт взаимозачета №85 от 07.08.2019г. на сумму161 367,30 руб.

Истец ссылается на то, что арендная плата по договору субаренды №АР-12201-ДЦ от 01.01.2019г. до настоящего времени не оплачена в полном объеме, долг составляет 998 531 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 6.6. Договора субаренды предусматривает, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5% от суммы несвоевременного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 24.09.2019, согласно расчета истца, составляет 579 989 руб. 95 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Кроме того, между Истцом и Ответчиком заключен договор на оказание услуг связи №тел.-01/39 от 01.01.2019г.

Согласно п. 3.3. Договора на оказание услуг связи №тел.-01 /39 от 01.01.2019г., счета исполнителя должны быть оплачены 10 (десяти) календарных дней с даты получения счета.

Истец ссылается на то, что счет №14477 от 03.09.2019 на сумму 4 027 рублей 12 копеек до настоящего времени не оплачен.

Претензии истца, направленные в адрес ответчика, остались без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙ-ИНВЕСТ" (129281, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ОЛОНЕЦКИЙ, ДОМ 18, КОРПУС 1, ОФИС 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2009, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КВАРТАЛ "НОВЬ" (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ НИЖН., ДОМ 40/12, КОРПУС 8, ЭТ 2 ОФ 209, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2018, ИНН: <***>) 1 582 548 руб. 53 коп. задолженности по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019 и по договору на оказание услуг связи №тел.-01/39 от 01.01.2019, в том числе: 998 531 руб. 46 коп. – долг по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019 за период с 01.01.2019 по 16.09.2019, 579 989 руб. 95 коп. - неустойка по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019г. по состоянию на 24.09.2019 г., неустойку, начисленную на неоплаченную сумму долга из расчета 0,5 % от суммы долга по договору субаренды №АР-122/01-ДЦ от 01.01.2019 за каждый день просрочки с 25.09.2019 г. по день фактической оплаты долга, и 4 027 руб. 12 коп. – долг по договору на оказание услуг связи №тел.-01/39 от 01.01.2019г., а также 23 026 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙ-ИНВЕСТ" (129281, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ОЛОНЕЦКИЙ, ДОМ 18, КОРПУС 1, ОФИС 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2009, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 799 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.