Резолютивная часть решения от 15 июля 2025 г. по делу № А45-2700/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А45-2700/2025
г. Новосибирск
16 июля 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Прокуратуры Новосибирской области, г. Новосибирск, ИНН 5406010055 орган, уполномоченный представлять публично-правовое образование: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, г. Москва, ИНН <***>,

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Меркас», г. Москва, ИНН <***>,

2) обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная сетевая компания», г. Бердск, ИНН <***>,

3) обществу с ограниченной ответственностью «Национальная распределительно-сетевая компания - Сибирь», г. Новосибирск, ИНН<***>,

4) обществу с ограниченной ответственностью «Сибсельмаш-Энергия», г. Новосибирск, ИНН <***>,

5) обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Недвижимость», г. Новосибирск, ИНН <***>,

6) обществу с ограниченной ответственностью «Актив», г. Новосибирск, ИНН <***>,

7) обществу с ограниченной ответственностью НПП «А-ИНЖИНИРИНГ», г. Новосибирск, ИНН <***>,

8) обществу с ограниченной ответственностью «Перспективные строительные решения», г. Москва, ИНН <***>,

9) индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск, ИНН <***>,

10) обществу с ограниченной ответственностью «Актив», г. Новосибирск, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск, ИНН: <***>, 2) открытого акционерного общества «Новосибирское производственное объединение «Сибсельмаш», г. Новосибирск, ИНН: <***>, 3) общества с ограниченной ответственностью «Санинвест», г. Новосибирск, ИНН: <***>, 4) акционерное общество «Научно-производственное объединение «Курганприбор», ИНН: <***>, <...>) Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, ИНН: <***>, г. Москва,

о признании недействительными договоров аренды от 01.08.2022, от 27.12.2023 № А-35/23, от 01.09.2023 № А-36/23, от 01.09.2023 № А-37/23, от 03.10.2023 № 03-23 и применения последствия недействительности ничтожных сделок,

о признании недействительными договоров ипотеки от 18.03.2022 № 3/22, от 11.05.2023, от 11.05.2023, от 11.05.2023 и применения последствия недействительности ничтожных сделок,

при участии в судебном заседании представителей:

прокуратуры Новосибирской области – ФИО2, доверенность № 875 от 01.09.2024, удостоверение, ФИО3, доверенность № 928 от 30.04.2025, удостоверение;

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Управления Росимущества – до перерыва – ФИО4, доверенность № 54-ОГ/26 от 18.02.2025, доверенность № МИ-16/2584 от 24.01.2025, удостоверение, диплом, свидетельство от 30.03.2024; после перерыва - ФИО5 ФИО6, доверенность от 10.03.2025 № 54-ОГ/27, диплом, паспорт;

ответчика ООО «Меркас» - ФИО7, доверенность № 28 от 10.12.2024, удостоверение адвоката,

ответчика ООО «Промышленная сетевая компания» - до перерыва – не явился, после перерыва - ФИО8, доверенность № 19 от 19.01.2025, паспорт;

ответчика ООО НПП «А-ИНЖИНИРИНГ» (онлайн) - до перерыва- ФИО9, доверенность № 15 от 05.05.2025, диплом, свидетельство от 05.12.2013, паспорт; после перерыва – не явился,

иные ответчики - не явились, извещены;

третьих лиц: АО «РЭС» - ФИО10, доверенность № 421/22 от 23.08.2022, диплом;

остальные третьи лица - не явились, извещены,

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать недействительными договор аренды от 01.08.2022 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Меркас», г. Москва, ИНН <***>, и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленная сетевая компания», г. Бердск, ИНН <***>, договор субаренды от 01.03.2024 № 2024/005/А-ССМ, заключенный между ООО «Промышленная сетевая компания», г. Бердск, ИНН <***> и ООО «Национальная распределительная компания - Сибирь», г. Новосибирск, ИНН <***> и применить последствия недействительности ничтожных сделок - обязать ООО «Промышленная сетевая компания» и ООО «Национальная распределительная компания - Сибирь» освободить объекты недвижимости с кадастровыми номерами 54:35:061490:1914, 54:35:061490:2589, 54:35:061490:426, 54:35:061490:2453, 54:35:061490:2583, 54:35:061490:2586, 54:35:061490:2585, 54:35:061490:2582, 54:35:061490:1714, 54:35:061490:1671, 54:35:061490:2878, 54:35:061490:3257, 54:35:061490:3255, 54:35:061490:1700, 54:35:061490:4263, 54:35:061490:1638, а также исключить из ЕГРН следующие записи об обременении (аренде) этих объектов:

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1914 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:1914-54/176/2022-37 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:1914-54/178/2024-45;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:2589 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:2589-54/176/2022-37 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:2589-54/178/2024-45;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:426 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:426-54/176/2022-38 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:426-54/178/2024-48;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:2453 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:2453-54/176/2022-40 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:2453-54/178/2024-47;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:2583 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:2583-54/176/2022-38 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:2583-54/178/2024-47;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:2586 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:2586-54/176/2022-38 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:2586-54/178/2024-47;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:2585 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:2585-54/176/2022-38 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:2585-54/178/2024-47;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:2582 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:2582-54/176/2022-40 и от 04.04.2024 № 54:35:061490:2582-54/178/2024-49;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1714 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:1714-54/176/2022-40 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:1714-54/178/2024-49;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1671 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:1671-54/176/2022-43 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:1671-54/178/2024-51;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:2878 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:2878-54/176/2022-40 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:2878-54/178/2024-49;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3257 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:3257-54/176/2022-46 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:3257-54/178/2024-59;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3255 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:3255-54/176/2022-43 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:3255-54/178/2024-51;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1700 - записи о государственной регистрации от 29.08.2022 № 54:35:061490:1700-54/176/2022-2 и от 01.04.2024 № 54:35:061490:1700-54/178/2024-9.

2) Признать недействительным договор аренды от 27.12.2023 № А-35/23, заключенный между ООО «Меркас», г. Москва, ИНН <***> и ООО «Перспективные строительные решения», г. Москва, ИНН <***> и применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать ООО «Перспективные строительные решения» освободить объекты недвижимости с кадастровыми номерами 54:35:061490:1660, 54:35:061490:1614, 54:35:061490:1622 и 54:35:061490:2052, а также исключить из ЕГРН следующие записи об обременении (аренде) эти объектов:

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1660 - записи о государственной регистрации от 19.06.2024 № 54:35:061490:1660-54/176/2024-49;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1614 - записи о государственной регистрации от 19.06.2024 № 54:35:061490:1614-54/176/2024-48;.

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1622 - записи о государственной регистрации от 19.06.2024 № 54:35:061490:1622-54/176/2024-48;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:2052 - записи о государственной регистрации от 19.06.2024 № 54:35:061490:2052-54/176/2024-50.

3) Признать недействительным договор аренды от 01.09.2023 № А-36/23, заключенный между ООО «Меркас», г. Москва, ИНН <***> и ООО «Актив- Недвижимость», г. Новосибирск, ИНН <***>, и применить последствия недействительности ничтожной сделки – обязать ООО «Актив-Недвижимость» освободить объекты с кадастровыми номерами 54:35:061490:1621, 54:35:061490:1908 и 54:35:061490:1632, а также исключить из ЕГРН записи об обременении (аренде) этих объектов:

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1621 - записи о государственной регистрации от 03.07.2024 № 54:35:061490:1621-54/163/2024-48;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1908 - записи о государственной регистрации от 03.07.2024 № 54:35:061490:1908-54/163/2024-44;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1632 - записи о государственной регистрации от 03.07.2024 № 54:35:061490:1632-54/163/2024-49.

4) Признать недействительным договор аренды от 01.09.2023 № А-37/23, заключенный между ООО «Меркас», г. Москва, ИНН <***> и ООО «Сибсельмаш- Энергия», г. Новосибирск, ИНН <***>, и применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать ООО «Сибсельмаш-Энергия» освободить объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:061490:2589 и исключить из ЕГРН запись от 08.07.2024 № 54:35:061490:2589-54/163/2024-46 об обременении (аренде) этого объекта.

5) Признать недействительным договор аренды от 03.10.2023 № 03-23, заключенный между ООО «Меркас», г. Москва, ИНН <***> и индивидуальным предпринимателем ФИО1, Республика Алтай, с.п. Горбуновское, ИНН <***>, и применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать ФИО1 освободить объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:061490:1477 и исключить из ЕГРН

запись от 04.04.2024 № 54:35:061490:1477-54/170/2024-58 об обременении (аренде) этого объекта.

6) Признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от 18.03.2022 № 3/22, заключенный между ООО «Меркас», г. Москва, ИНН <***> и ООО НПП «А-Инжиниринг», г. Новосибирск, ИНН <***>, и применить последствия недействительности ничтожной сделки - исключить из ЕГРН запись от 31.03.2022 № 54:35:061490:1660-54/173/2022-41 об обременении (ипотеке) объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:061490:1660.

7) Признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от 11.05.2023, заключенный между ООО «Меркас», г. Москва, ИНН <***> и ООО «Актив», г. Новосибирск, ИНН <***>, и применить, последствия недействительности ничтожной сделки - исключить из ЕГРН следующие записи об обременении (ипотеке) объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:35:061490:3220, 54:35:061490:3321, 54:35:000000:26208, 54:35:061490:3242, 54:35:000000:26147, 54:35:061490:3223, 54:35:061490:3221, 54:35:000000:28993, 54:35:061490:3222, 54:35:000000:26061, 54:35:061490:3277,54:35:061490:3259:

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3220 - записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:061490:3220-54/178/2023-55;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3321 - записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:061490:3321-54/178/2023-48;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:000000:26208 -записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:000000:26208-54/178/2023-59;

- по объекту с кадастровым 'номером 54:35:061490:3242 - записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:061490:3242-54/178/2023-47;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:000000:26147 - записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:000000:26147-54/178/2023-57;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3223 - записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:061490:3223-54/178/2023-47;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3221 - записи о государственной регистрации от 02.06.2023 № 54:35:061490:3221-54/163/2023-48;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:000000:28993 -записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:000000:28993-54/178/2023-60;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3222 - записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:061490:3222-54/178/2023-47;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:000000:26061 -записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:000000:26061-54/178/2023-55;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3277 - записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:061490:3277-54/178/2023-47;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:3259- записи о государственной регистрации от 29.05.2023 № 54:35:061490:3259-54/178/2023-47. I

8) Признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от 11.05.2023, заключенный между ООО «Меркас», г. Москва, ИНН <***> и ООО «Актив», г. Новосибирск, ИНН <***> и применить последствия недействительности ничтожной сделки – исключить из ЕГРН следующие записи об обременении (ипотеке) объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:35:061490:4263, 54:35:061490:4264, 54:35:061490:1638, 54:35:061490:1632:

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:4263 - записи о государственной регистрации от 14.09.2023 № 54:35:061490:4263-54/131/2023-2;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:4264 - записи о государственной регистрации от 14.09.2023 № 54:35:061490:4264-54/131/2023-2;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1638 - записи о государственной регистрации от 23.05.2023 № 54:35:061490:1638-54/163/2023-50;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1632 - записи о государственной регистрации от 23.05.2023 № 54:35:061490:1632-54/163/2023-47.

9) Признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от 11.05.2023, заключенный между ООО «Меркас», г. Москва, ИНН <***> и ООО «Актив», г. Новосибирск, ИНН <***>, и применить последствия недействительности ничтожной сделки - исключить из ЕГРН следующие записи об обременении (ипотеке) объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:35:061490:426 и 54:35:061490:1609:

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:426 - записи о государственной регистрации от 22.05.2023 № 54:35:061490:426-54/163/2023-46;

- по объекту с кадастровым номером 54:35:061490:1609 - записи о государственной регистрации от 22.05.2023 № 54:35:061490:1609-54/163/2023-45.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркас», г. Москва, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 225 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленная сетевая компания», г. Бердск, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Национальная распределительно-сетевая компания - Сибирь», г. Новосибирск, ИНН<***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибсельмаш-Энергия», г. Новосибирск, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив-Недвижимость», г. Новосибирск, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив», г. Новосибирск, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НПП «А- ИНЖИНИРИНГ», г. Новосибирск, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспективные строительные решения», г. Москва, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив», г. Новосибирск, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. Судья А.И. Айдарова