Решение от 13 июля 2018 г. по делу № А62-3088/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

13.07.2018 Дело № А62-3088/2018


Резолютивная часть решения оглашена 06.07.2018

Полный текст решения изготовлен 13.07.2018


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумко П.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СМОЛЕНСКГЛАВСНАБ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежаще;

от ответчика: ФИО1 - представитель по доверенности; ФИО2 - представитель по доверенности,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к открытому акционерному обществу «Смоленскглавснаб» (далее - Общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 22.11.2011 по 11.08.2015 в сумме 12 983 896,94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2011 по 03.02.2018 в сумме 4 759 300,62 руб.

Ответчик требования не признал по доводам изложенным в отзыве, на основании статьи 199 ГК РФ заявил о пропуске Администрацией срока исковой давности.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и доводов сторон, Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 10.10.2007 № 1142 ОАО «Смоленскглавснаб» из земель, отнесенных к землям населенных пунктов, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № 67:27:0011029:0005, площадью 82000 кв.м. расположенный в городе Смоленске поселке Пронино, 430 км., под объектами недвижимого имущества, принадлежащими ему на основании дубликата плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом Смоленской области от 12.04.1993.

12.10.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ОАО «Смоленскглавснаб» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена., № 273/з, площадью 82000 кв.м. с кадастровым № 67:27:0011029:0005, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного в г. Смоленске, в поселке Пронино, 430 км, сроком на 5 лет.

15.04.2009 между сторонами заключено Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 12.10.2007 № 273/з в части размера арендной платы.

Договор аренды № 273/з и Соглашение о внесении изменений зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 11.08.2009 сделана запись регистрации № 676701/087/2009-626.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 22,11.2011 № 2227 ОАО «Смоленскглавснаб» прекращена аренда земельного участка с кадастровым № 67:27:0011029:0005, площадью 82000 кв.м., расположенного в городе Смоленске, поселке Пронино, 430 км., и принято решение предоставить указанный земельный участок в собственность за плату.

05.12.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ОАО «Смоленскглавснаб» заключен договор купли-продажи № 3210 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 82000 кв.м. с кадастровым № 67:27:0011029:0005, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного в г. Смоленске, в поселке Пронино, 430 км, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - под складским комплексом «Металлоопторг», в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Согласно п. 4.2.3 Договора купли-продажи, покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок и представить копии документов о государственной регистрации права продавцу.

Договор купли-продажи земельного участка № 3210 от 05.12.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с сделок с ним 11.08.2015 внесена запись о регистрации № 67-67-01-67/001/172/2015-9912/4.

В обоснование требований истец сослался на разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым в случае, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с договором купли-продажи № 3210 от 05.12.2011 г. Покупатель выплачивает цену Участка в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения Договора (п.2.3), полная оплата цены участка должна быть произведена до государственной регистрации права (п.2.4).

03.02.2012 Ответчиком произведен платеж по договору купли-продажи, что подтверждается платежным поручением № 48 от 03.02.2012.

В обоснование наличия препятствий в осуществлении своевременных регистрационных действий ответчик сослался на непредставление Истцом документов Ответчику.

Так, ответчиком указано на обращение к Истцу от 18.07.2013 г. за исх. № 33-01/139 (вх № 11039/з от 19.07.2013), ответ Истца за исх. № 11675/09 от 16.08.2013 г., из которого следует, что получить документы для регистрации права собственности можно в отделе приема-выдачи организационной работы Департамента (<...>, каб. 15), одновременно предлагается предоставить в адрес Истца копии платежных документов об оплате земельного налога за период с 01.12.2011 текущую дату за пользование данным земельным участком. Письмо содержит оговорку: в случае отсутствия оплаты земельного налога за указанный период Департамент в соответствии со ст. 36 ЗК РФ предлагает оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка (01.12.2011 по 31.08.2013 г.г.) в сумме 5 566 976.31 рублей.

19.09.2013 г. Ответчик (исх. № 33-01/79, вх. № 11039/з от 19.09.2013) предоставил в адрес Истца документы, подтверждающие оплату земельного налога за испрашиваемый период и одновременно повторно попросил предоставить пакет документов для возможности осуществления регистрационных действий.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5 и 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик предпринимал все действия по регистрации права собственности на земельный участок и уплачивал земельный налог с момента подписания договора купли-продажи, что говорит о соблюдении принципа платности пользования землей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Общества неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 22.11.2011 по 11.08.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на эту сумму.

Кроме того в отношении требований о взыскании задолженности и процентов за период с 22.11.2011 по 11.04.2015 истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данной части требований применительно к соответствующему заявлению ответчика (статья 199 ГК РФ).

Доводы истца о неисполнении обязательств ответчиком по внесению платы за земельный участок до государственной регистрации перехода права собственности подлежат отклонению с учетом поведения арендатора как покупателя земельного участка при осуществлении обязательств во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором закреплена презумпция добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового требования Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья А.М. Ерохин