Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А39-704/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А39-704/2023
город Саранск
28 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Каскад-ЭкоОйл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320132600012412, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 1 от 06 февраля 2020 года,

при участии:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Каскад-ЭкоОйл» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320132600012412, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 1 от 06 февраля 2020 года, предметом которого является автозаправочная станция общей площадью 27 кв.м, кадастровый номер 13:08:0121001:524, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...> а также оборудование АЗС и право аренды земельного участка (кадастровый номер 13:08:0121001:30), площадью 2556 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на оплату задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества наличными денежными средствами, представил письменный отзыв. В Акте приема-передачи к договору купли-продажи указано, что расчеты между сторонами произведены полностью.

Из материалов дела следует, что 06 февраля 2020 г. между ООО «Каскад-ЭкоОйл» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен 06 февраля 2020 г. договор купли-продажи №1, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить автозаправочную станцию, общей площадью 27 кв.м, кадастровый номер 13:08:0121001:524, расположенную по адресу: Республика Мордовия, <...> в том числе иное оборудование, навес 176 м, ограждение 61,8 кв.м., колонка ТРК «НАРА-42-5» с ПДУ «Сапсан 2.1» в количестве 4 шт., стела информационная 1 шт., подземные резервуары по 15 куб.м, в количестве 6 ед., право аренды земельного участка (кадастровый номер 13:08:0121001:30), площадью 2556 кв.м.

В пункте 2.1. договора купли-продажи указано, что общая стоимость имущества составляет 500000 руб.

За вычетом суммы задатка (50000 руб.) покупатель обязан уплатить 450000 руб. (пункты 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4. договора купли-продажи оплата производится покупателем в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления указанной в пункте 2.3 договора суммы на расчетный счет продавца.

Имущество передано продавцом покупателю по Акту приема-передачи от 06 февраля 2020 г.

Регистрация права собственности ФИО2 на автозаправочную станцию произведена 03.03.2020.

Истец указывает, что покупателем стоимость имущества не оплачена в полном объеме. Задолженность ответчика перед истцом за проданную АЗС составила сумму 500000 руб.

21 сентября 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности, которая оставлены последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Пунктом 2.1. договора купли-продажи предусмотрено, что цена автозаправочной станции составляет 500000 руб.

По правилам статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Ответчик в письменном отзыве сослался на оплату договора в полном объеме путем передачи денежных средств.

В пункте 3 Акта приема-передачи имущества от 06 февраля 2020 г. указана его стоимость – 500000 руб.

Из пункта 5 Акта приема-передачи от 06 февраля 2020 г. следует, что расчеты между сторонами произведены полностью. При этом данный Акт приема-передачи подписан руководителем истца, скреплен печатью ООО «Каскад-ЭкоОйл».

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Акт приема-передачи, которым подтвержден факт расчетов между сторонами, подписан от ООО "Каскад-ЭкоОйл» его директором – ФИО4

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" законным представителем общества с ограниченной ответственностью является единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие). Согласно пункту 1 части 3 статьи 40 указанного закона единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Таким образом, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный Акт приема-передачи имущества, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Условие Акта приема-передачи о завершении расчетов между сторонами сделки имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами.

Данный документ, по мнению суда, является надлежащим доказательством отсутствия задолженности по договору, несмотря на то, что оплата наличными средствами не соответствует правилам расчетов между юридическими лицами. Нарушение установленных указом Банка России от 09.12.2019 №5348-У правил (ограничений) в части наличных расчетов, влечет наложение соответствующих штрафов, а не свидетельствует о недействительности платежа.

Регистрация перехода права собственности на автозаправочную станцию произведена 03 марта 2020 г., имущество передано покупателю, право собственности ответчика на АЗС зарегистрировано, сделка проверена государственным регистратором, каких-либо претензий относительно выплаты установленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял на протяжении более двух лет. Выписка из ЕГРН в отношении спорной автозаправочной станции не содержит сведений о том, что право собственности обременено правом залога в пользу продавца (истца).

Также суд считает необходимым отметить, что отсутствие каких-либо возражений со стороны ООО "Каскад-ЭкоОйл» на протяжении длительного периода времени (с марта 2020 г.) свидетельствуют о том, что стороны не имели разногласий относительно применения условий сделки и ее исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований и принимает решение об отказе в иске.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев