Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А60-34198/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-34198/2023
12 сентября 2023 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Манаковой рассмотрел дело № А60-34198/2023 по исковому заявлению

муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – Комитет, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - предприниматель ФИО1)

о взыскании долга по договору № 03-01/466 купли-продажи нежилых помещений при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 20.03.2019 в сумме 95 525 руб. 30 коп. и пени в сумме 4220 руб. 18 коп. с продолжением начисления пени.

Отводов суду не заявлено.

Судом 23.08.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании долга по договору № 0301/466 купли-продажи нежилых помещений при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 20.03.2019 в сумме 95 525 руб. 30 коп. и пени в сумме 4220 руб. 18 коп. с продолжением начисления пени.

Со стороны ответчика в материалы дела поступил отзыв. Приобщен к материалам дела.

Со стороны истца поступило возражение на отзыв ответчика. Приобщен к материалам дела.

Со стороны истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика долг по договору № 03-01/466 купли-продажи нежилых помещений при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 20.03.2019 в сумме 94 429 руб. 64 коп. и пени в сумме 5261 руб.07 коп. с продолжением начисления пени по день вынесения решения, по день фактической уплаты долга. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Отводов суду не заявлено. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

20.03.2019 между городским округом «Город Лесной» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - продавец) и предпринимателем Барабошииой О.В. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи № 03-01/466 нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права па приобретение арендуемого имущества (далее - договор).

Согласно п. 1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилые помещения № 77, 78, 110, 112 (по поэтажному плану первого этажа в многоквартирном доме) (далее - имущество), расположенные по адресу: Свердловская область, г. Лесной, городской округ «<...> общей площадью 65,7 кв. м.

Пунктом 3 договора определено, что Имущество продано за 1 099 000,00 рублей, без учета НДС 20%. Имущество продается по цене определенной отчетом о рыночной стоимости. Оплата стоимости Имущества производится в сроки, установленные графиком платежей и в рассрочку. График платежей является неотъемлемой частью Договора. Срок окончания оплаты 20.03.2026. На сумму основанного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования постановления администрации городского округа «Город Лесной» от 20.03.2019 № 270 об условиях приватизации муниципального имущества. Оплата процентов производится Покупателем одновременно с оплатой по графику. Оплата приобретаемого имущества осуществляется в текущем месяце до 20 числа включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Пунктом 11 Договора закреплено, что Покупатель обязуется полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные пунктом 3 Договора.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования

подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.


Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца задолженность ответчика по договору купли-продажи от 20.03.2019 за приобретенное муниципальное имущество составила 94 429 руб. 64 коп.

Поскольку факт наличия и размер задолженности материалами дела подтверждены и ответчиком документально не опровергнуты, суд пришел к выводу об удовлетворении требования в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения платежей за период с 21.11.2022 по 20.07.2023 в сумме 5261 руб. 07 коп.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По п. 13 договора в случае нарушения установленного пунктом 3 Договора срока оплаты стоимости Имущества, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик допустил просрочку оплаты, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению судом. Расчет истца ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ), контррасчет не представлен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета.

Рассмотрев материалы дела, на основании ст. 309, 310, 330, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 99 690 руб. 71 коп., в том числе долг по договору № 03-01/466 купли-продажи нежилых помещений при реализации


арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 20.03.2019 за период с 21.11.2022 по 20.07.2023 в сумме 94 429 (девяносто четыре тысячи четыреста двадцать девять) руб. 64 коп. и неустойку, начисленную за период с 01.10.2021 по 10.08.2023 в сумме 5261 (пять тысяч двести шестьдесят один) руб. 07 коп. Продолжить начисление неустойки с 11.08.2023 на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3988 (три тысячи девятьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ госпошлина подлежит уплате добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины заинтересованное лицо должно представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья А.Г. Манакова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.12.2022 4:30:00

Кому выдана Манакова Анастасия Григорьевна