Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А51-3376/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3376/2018
г. Владивосток
26 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года .

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.2006) к обществу с ограниченной ответственностью «Тихоокеанский фонд недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2012) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 14-32/юл от 26.11.2017 в размере 2298585 рублей 39 копейки, пени в размере 522421 рубль 43 копейки

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 года, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тихоокеанский фонд недвижимости» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 14-32/юл от 26.11.2017 в размере 219 127 рублей 13 копеек за период с декабря 2016 по июнь 2017 года, пени в размере 24 242 рублей 64 копеек за период с 31.12.2016 по 29.06.2017.

Определением суда от 26.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 16.04.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суде, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении требований, просит взыскать 2 298 585 рублей 39 копеек основного долга за период с 01.01.2017 по 03.08.2018, 522 421 рубля 43 копеек пени за период с 28.01.2017 по 03.08.2018.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении требований удовлетворил, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства заблаговременного направления указанного ходатайства в адрес ответчика.

Истец уточненные требования поддержал, пояснил, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполняет, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, что судом установлено, что 26.11.2014 Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тихоокеанский фонд недвижимости» (арендатор) заключен договор № 14-32/юл аренды земельного участка с кадастровым номером 25:35:010101:779 площадью 37373±338 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Уасток находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, <...>, разрешенное использование: для строительства станции технического обслуживания, цель предоставления: для строительства станции технического обслуживания автомобилей, сроком с 26.11.2014 по 26.11.2024 (пункт 1.1 договора).

Пунктами 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы составляет 372 937 рублей 10 копеек, ежемесячный – 31 078 рублей 15 копеек, вносимых ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01-31.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договора и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации (пункт 2.6 договора).

Пунктом 2.10 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.4 договора договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующие записи.

30.06.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1098 от 29.06.2017 с требованием об уплате основного долга по договору аренды и неустойки, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 24.12.2015 № 301-МПА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 2 298 585 рублей 39 копеек по договору за период с 01.01.2017 по 03.08.2018.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 2 298 585 рублей 39 копеек основного долга по договору аренды за период с 01.01.2017 по 03.08.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 522 421 рубля 43 копеек пени за период с 28.01.2017 по 03.08.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.10 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 522 421 рубля 43 копеек неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения спора относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанский фонд недвижимости» в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино 2298585 рублей 39 копейки основного долга, 522421 рубль 43 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанский фонд недвижимости» в доход федерального бюджета 37105 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.