Решение от 18 марта 2026 г. АС Брянской области

Арбитражный суд Брянской области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А09-3352/2025
город Брянск
19 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2026.


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Копыта Ю.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Шабашовой М.В.,


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Брянской области «Брянсккоммунэнерго»

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Амулет», 2) товариществу собственников жилья «22-го Съезда КПСС, 19»

о взыскании 212 839, 26 руб.,


при участии в заседании:

от истца: не явился,


от ответчика ООО «Амулет»: ФИО1 – представитель (доверенность в деле); от ответчика ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19»: не явился;

установил:

Государственное унитарное предприятие Брянской области «Брянсккоммунэнерго» (далее – ГУП «Брянсккоммунэнерго», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амулет» (далее – ООО «Амулет», ответчик) о взыскании 220 154, 45 руб., в том числе задолженности за отпущенную тепловую энергию за февраль 2022 по февраль 2025 в сумме 208 858, 84 руб., задолженности за горячее водоснабжение за период февраль 2022 по декабрь 2022 в сумме 10 425, 84 руб., а также процентов за период с 17.03.2025 по 01.04.2025 в размере 869, 77 руб.

Определением суда от 15.04.2025 указанное исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с поступившими возражениями ответчика и в порядке п.2 ч.5 ст.227 АПК РФ суд определением от 04.06.2025 перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, поскольку установил необходимость выяснить дополнительные обстоятельства по делу и исследовать дополнительные доказательства.

Определением суда от 17.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «22-го Съезда КПСС, 19» (далее – ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19»).

29.05.2025 от третьего лица поступил письменный отзыв с возражениями с приложением подтверждающих доводы документов.


16.09.2025 истцом было заявлено письменное ходатайство о привлечении ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» в качестве второго ответчика.

Определением суда от 17.09.2025 ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» привлечено к участию в деле в качестве соответчика с исключением его из числа третьих лиц.

16.09.2025 в адрес арбитражного суда от истца поступили возражения на позицию ответчиков.

24.11.2025 истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил суд взыскать с ответчиков 212 839, 26 руб., в том числе задолженность за отпущенную тепловую энергию за период с 27.02.2022 по 20.02.2025 в сумме 191 123, 85 руб., задолженность за горячее водоснабжение за период с 27.02.2022 по 07.12.2022 в размере 8 517, 22 руб., проценты за период с 17.03.2025 по 25.11.2025 в сумме 13 198, 19 руб.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.


В ходе судебного заседания представитель ответчика ООО «Амулет» ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» и требования не признали, по основаниям, изложенным в отзывах и в дополнениях к ним.

Представитель истца и ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» в судебное заседание не явились, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон и имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ГУП «Брянсккоммунэнерго» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии на территории города Брянска и Брянской области.

В ходе проверки 27.01.2025 сотрудниками ГУП «Брянсккоммунэнерго» был выявлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения без заключения в установленном порядке соответствующих договоров с собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

По факту бездоговорного потребления тепловой энергии был составлен акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) от 27.02.2025 № 1375 и акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (ГВС) от 27.02.2025 № 1376.

Таким образом, за период с 27.02.2022 по 20.02.2025 истец произвел поставку тепловой энергии, а также горячего водоснабжения за период с 27.02.2022 по 07.12.2022 в указанное нежилое помещение в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 199 641, 07 руб. (в редакции уточнения).

Истец письмом от 05.2025 № 359/сб направил в адрес ООО «Амулет» претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате стоимости потребленной тепловой энергии не были исполнены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ТСЖ «22 Съезда КПСС, 19» осуществляет управление жилым домом № 19 по ул. 22 Съезда КПСС в г. Брянске. Согласно выписке из ЕГРН ООО «Амулет» является собственником нежилого помещения площадью 307, 9 кв.м., расположенного в цокольном этаже спорного многоквартирного дома.

ООО «Амулет» возражая по заявленным требованиям, указал, что поставка и оплата тепловой энергии и горячей воды в принадлежащее ему нежилое помещение осуществлялась на основании Договора на оказание жилищно-коммунальных услуг от 01.01.2020, заключенному между ООО «Амулет» и ТСЖ «22 Съезда КПСС,19».


ТСЖ «22 -го Съезда КПСС 19», также не согласилось с заявленным требованиями, в отзыве на исковое заявление указало, что оплата и поставка коммунальных ресурсов как жилой части МКД, так и нежилой, осуществляется на основании договоров теплоснабжения № 02Т- 02025206 от 01.09.2013 и горячего водоснабжения № 02В-02027206 от 28.10.2013 г., заключенных между ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ.

Также ТСЖ «22 -го Съезда КПСС 19» в отзыве пояснило, что поставка тепловой энергии и горячего водоснабжения в нежилое помещение ООО «Амулет» осуществлялось на основании заключенных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг с ТСЖ «22 съезда КПСС, 19».

В соответствии с условиями договора собственник - ООО «Амулет» поручает и обязуется оплачивать, а ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги собственнику нежилого помещения.

Плата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению нежилого помещения, расчет которой осуществлялся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 исходя из площади этого помещения и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, производилась на основании выставленных ТСЖ «22 съезда КПСС , 19» счетов. Задолженность ООО «Амулет» за предоставленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению перед ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» не имеется, что подтверждается сводным отчетом.

Потребление теплоэнергии в многоквартирном доме № 19 по ул. 22 съезда КПСС фиксируется общедомовым прибором учета тепловой энергии, ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» оплачивает весь объем - за жилые и нежилые помещения.

Согласно актов сверки взаимных расчетов за спорный период между ГУП «Брянсккоммунэнерго» и ТСЖ «22-го съезда КПСС, 19» задолженность за отпущенную энергию отсутствует.

Истец не согласился с данными доводами, указал, что он не обладает достоверной информацией о произведенных в рамках вышеуказанного договора начислениях и оплатах.

Денежные средства в счет оплаты ресурсов, потребленных нежилым помещением ответчика в адрес ГУП «Брянсккоммунэнерго» не перечислялись и не могли быть перечислены, так как в рамках договоров теплоснабжения № 02Т- 02025206 от 01.09.2013 и горячего водоснабжения № 02В-02027206 от 28.10.2013, заключенных между ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ производится поставка коммунальных ресурсов исключительно в жилые помещения МКД.

Договоры, регулирующие поставку коммунальных ресурсов в нежилые помещения спорного МКД между ГУП «Брянсккоммунэнерго» и ТСЖ «22Съезда КПСС, 19» отсутствуют.

Кроме того, согласно акту от 12.03.2025 № 12.03.-MB, составленному представителями ГУП «Брянсккоммунэнерго» и ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19», установлено, что тепловая энергия, поступающая на жилые помещения, учитывается прибором учета № 1, марки ВТЭ-1 № 09-09493.

Тепловая энергия, поступающая в нежилые помещения, в том числе и в помещение Ответчика, учитывается прибором учета № 2 марки ВТЭ-1 № 14-24347.

Кроме этого, в ходе рассмотрения дела 06.08.2025 было проведено повторное обследование, согласно которому было подтверждено, что установленные приборы учета на жилую часть и нежилую часть функционируют независимо друг от друга и показания одного прибора учета в показаниях другого не участвуют.


В тоже время, как указывает истец, ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19» ошибочно полагало, что показания одного прибора учета учитывают весь объем, как жилой части так и нежилой.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По смыслу ст. 539 ГК РФ обязанность по оплате поставленной тепловой энергии несет тот, кто принял соответствующую обязанность по договору либо, не состоя в обязательственных отношениях путем подписания договора, но имея присоединенные теплопотребляющие установки, фактически потребил энергию.

В последнем случае юридическое значение приобретает отношение лица к теплопотребляющим установкам, а также к имуществу, на содержание которого была израсходована тепловая энергия (ст.ст. 210, 216 ГК РФ).

Этот же вывод следует из п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Федеральный закон «О теплоснабжении», Федеральный закон № 190- ФЗ), согласно которому потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Таким образом, в случае взыскания задолженности с лица, чьи обязательственные отношения с энергоснабжающей организацией опосредованы фактом присоединения теплопотребляющих установок и фактическим потреблением тепловой энергии, юридически значимыми обстоятельствами являются: 1) законность владения теплопотребляющими установками, и, в целом, объекта, на содержание которого израсходована тепловая энергия; 2) объем и стоимость потребленной тепловой энергии.

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона № 190-ФЗ потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.


В пункте 29 ст. 2 Закон № 190-ФЗ указано, что бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

В силу п. 7 ст. 22 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий).

При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители.

Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года (ч. 9 ст. 22 Закона № 190-ФЗ).

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг


по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации (ч. 10 ст. 22 Закона № 190-ФЗ).

Для возникновения оснований для привлечения лица, осуществившего бездоговорное потребление тепловой энергии к ответственности за такое потребление, теплоснабжающая организация обязана установить и подтвердить наличие технической возможности (отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации), а также факт нахождения в ведении лица, осуществившего бездоговорное потребление, эксплуатируемых в целях приема тепловой энергии энергетических сетей, приборов и оборудования.

Учитывая разъяснения, приведенные в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя энергоресурса от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии.

Согласно позиции истца, бездоговорное потребление ресурса возникло со стороны ООО «Амулет» без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения с ГУП «Брянсккоммунэнерго».

Договоры, регулирующие поставку коммунальных ресурсов в спорное нежилое помещение МКД между ГУП «Брянсккоммунэнерго» и ТСЖ «22Съезда КПСС, 19» отсутствуют.

Денежные средства в счет оплаты ресурсов, потребленных нежилым помещением, принадлежащим ООО «Амулет» в адрес ГУП «Брянсккоммунэнерго» не перечислялись, так как в рамках договоров теплоснабжения № 02Т- 02025206 от 01.09.2013 и горячего водоснабжения № 02В02027206 от 28.10.2013, заключенных между ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ, производится поставка коммунальных ресурсов исключительно в жилые помещения МКД.

В соответствии с п.10 и 11 ч. 1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство, в частности, регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом многоквартирный дом как объект жилищных прав в соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Последним правилом предопределено и указание статьи 8 ЖК РФ о том, что к жилищным отношениям, связанным, в частности, с предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, внесением платы за коммунальные услуги, иное законодательство применяется с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Соответственно и ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ относит к компетенции Правительства Российской Федерации установление единых правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, распространяющихся как на жилые, так и на нежилые помещения.

Основными субъектами правоотношений по теплоснабжению являются теплоснабжающие и теплосетевые организации, потребители тепловой энергии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что спорный объект принадлежат на праве собственности ООО «Амулет», соответственно обязанность по его содержанию, в том числе несению расходов по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя, несет последний.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется ТСЖ «22-го съезда КПСС 19». Между ГУП «Брянсккоммунэнерго» и ТСЖ «22-го съезда КПСС» заключены договоры теплоснабжения № 02Т-02025206 от 01.09.2013 и договор № 02В-02027206 горячего водоснабжения от 28.10.2013.

Поставка тепловой энергии и горячего водоснабжения в нежилое помещение осуществлялось на основании заключенных между ТСЖ «22-го съезда КПСС» и ООО «Амулет».

В соответствии с условиями договоров собственник - ООО «Амулет» поручает и обязуется оплачивать, а ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги собственнику нежилого помещения.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в доме (абз. 2 п. 40 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354)).

Законодательство о теплоснабжении также признает применение приборов учета в качестве приоритетного способа определения фактически принятого абонентом количества энергии.

В ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Достоверность сведений, полученных с помощью приборов учета, обеспечивается путем соблюдения сторонами нормативно установленных требований к техническим характеристикам счетчиков, порядку их установки и принятию в эксплуатацию, периодичности поверки и сохранению средств маркировки, сохранности в ходе эксплуатации.

Действующее законодательство не содержит норм, прямо разъясняющих, каким образом определять размер платы за коммунальную услугу по отоплению при наличии в доме нескольких ОПУ тепловой энергии.

Вместе с тем, если МКД представляет собой единый объект капитального строительства, плата должна рассчитываться суммарно по дому, а не на основании показаний различных коллективных (общедомовых) приборов учета (применительно к разным частям дома) даже несмотря на то, что два ОПУ тепловой энергии учитывают потребление различных независимых систем теплопотребления.

В информационном письме от 01.2022 № 86-ОГ/04 Минстроя Российской Федерации разобран порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы, когда в многоквартирном доме установлены два общедомовых прибора учёта.

Так, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма их потребления по показаниям приборов учёта. Согласно п. 42(1) Правил № 354, в доме с


ОДПУ тепловой энергии, но без ИПУ, плата за отопление определяется на основании данных общедомового счётчика.

Если в МКД установлены сразу два общедомовых счётчика, то показания таких приборов учёта следует суммировать, поскольку Правилами № 354 не предусмотрен раздельный учёт объёма потреблённых коммунальных услуг. Ведомство указало, что в таком случае исполнитель (ГУП «Брянсккоммунэнерго») должен суммировать показания этих счётчиков, ссылаясь на ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.

Потребление теплоэнергии в многоквартирном доме № 19 по ул. 22 съезда КПСС фиксируется двумя приборами учета тепловой энергии.

Согласно актам № 12.03.-MB от 12.03.2025, составленному представителями ГУП «Брянскоммунэнерго» и ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19», установлено, что тепловая энергия, поступающая на жилые помещения, учитывается прибором учета № 1, марки ВТЭ-1 № 09-09493.

Тепловая энергия, поступающая в нежилые помещения, в том числе и в помещение ответчика, учитывается прибором учета № 2 марки ВТЭ-1 № 14-24347.

Также после проведения повторного обследования актом от 06.08.2025 зафиксировано, что установленные приборы учета на жилую часть и нежилую часть функционируют независимо друг от друга и показания одного прибора учета в показаниях другого не участвуют.

Плата за коммунальные услуги по отоплению и ГВС нежилого помещения осуществлялся в соответствии с Правилами 354, исходя из площади этого помещения и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, производится на основании выставленных ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» счетов.

ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» ежемесячно предоставляло показания двух приборов учета в ГУП «Брянсккоммунэнерго», что подтверждается актами снятие приборов учета и оплачивало услуги на основании выставленным ГУП «Брянсккоммунэнерго» счетов-фактур.

Задолженность ООО «Амулет» за предоставленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению перед ТСЖ «22 съезда КПСС, 19» не имеется, что подтверждается сводным отчетом.

В силу пункта 6 Правил № 354 с 01.01.2017 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются исключительно на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. То есть исключена ранее допускаемая законодателем модель взаимодействия собственников таких помещений с управляющей компанией (товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом) как исполнителем коммунальных услуг.

В силу приведенного пункта Правил № 354 в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Как следует из материалов дела, до 2017 года полным исполнителем коммунальных услуг по отоплению и ГВС в спорном многоквартирном доме являлась ТСЖ «22-го съезда КПСС, 19».

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления МКД одна сторона (УК) по заданию другой стороны, в частности собственников нежилых помещений в МКД, за


плату обязуется, в том числе, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая компания, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей компанией заключены договоры ресурсоснабжения.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Правила № 354 не предусматривают положений о том, что договоры, заключенные между собственниками нежилых помещений и управляющими организациями, автоматически прекращаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Как указывалось выше, между ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ «22 Съезда КПСС 19» заключены договоры теплоснабжения № 02Т-02025206 от 01.09.2013 и горячего водоснабжения № 02В-02027206 от 28.10.2013, в рамках которых производилась поставка коммунальных ресурсов в жилые помещения МКД по ул. 22 Съезда КПСС, 19 в г. Брянске.

Договоры, регулирующие поставку коммунальных ресурсов в спорное нежилое помещение МКД между ГУП «Брянсккоммунэнерго» и ТСЖ «22 Съезда КПСС 19» не заключались.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось истцом, отношения между ТСЖ и ООО «Амулет» регулируются договором от 01.01.2020.

Названный договор сторонами не расторгнут, выставленные ТСЖ счета в спорный период включали в себя платежи за отопление и ГВС, назначение платежа: оплата за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, ООО «Амулет» добросовестно исполняло обязанность по оплате в ТСЖ потребленных ресурсов, который в свою очередь, получая оплату от собственника нежилого помещения, должен был в полном объеме рассчитаться с поставщиком коммунальных ресурсов.

Отсутствие прямого договора собственника нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией в спорный период не освобождает управляющую компанию от обязанности оплатить в полном объеме поставленный в многоквартирные дома коммунальный ресурс.

Учитывая то, что п. 6 Правил 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, неисполнение управляющей организацией указанных обязанностей позволяет в переходный период сохранить ранее существовавший порядок оплаты коммунального ресурса до момента совершения указанных действий управляющей организацией.

Таким образом, для исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема тепловой


энергии, полученной управляющей компанией, последняя обязана доказать выполнение обязанности по предоставлению сведений ресурсоснабжающей организации о собственниках нежилых помещений и направлении последним уведомления о необходимости заключения договоров энергоснабжения.

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ Закона о теплоснабжении в случае неоплаты в указанный срок потребителем стоимости тепловой энергии теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии и взыскать с потребителя убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, полученной в результате бездоговорного потребления тепловой энергии.

Количество переданной истцом в спорный период тепловой энергии в помещение принадлежащее ООО «Амулет» подтверждается представленными в материалы дела расчетом количества потребленной тепловой энергии и ТСЖ «22-го Съезда КПСС 19» по существу не оспорено.

При таких обстоятельствах судом делается вывод о том, что истец свои обязательства по поставке тепловой энергии за период с 27.02.2022 по 20.02.2025 исполнил надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

ТСЖ «22-го Съезда КПСС 19» не оспаривает факт оплаты ООО «Амулет» тепловой энергии в полном объеме, что также подтверждается двусторонними актами сверки расчетов, подписанными между сторонами.

Доказательств, подтверждающих перечисление ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19» оплаченных ООО «Амулет» денежных средств за отпущенную тепловую энергию за период с 2527.02.2022 по 20.02.2025 полностью или в какой-либо части в адрес ГУП «Брянсккоммунэнерго», суду не представлено.

При условии своевременного внесения ООО «Амулет» платы за поставленные ресурсы в ТСЖ, в установленном жилищным законодательством размере, недопустимо возложение на него повторной оплаты тех же ресурсов, что исключает возложение на ООО «Амулет» солидарной ответственности.

В связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19».

Сумма долга подтверждается материалами дела и ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19» путем предоставления суду соответствующего контррасчета задолженности за указанный период времени не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату ТСЖ «22-го Съезда КПСС, 19» задолженности в заявленной сумме полностью или в какой-либо части, суду не представлено.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным и соответствующим действующему законодательству, в связи с чем, задолженности за отпущенную тепловую энергию за период с 27.02.2022 по 20.02.2025 в сумме 191 123, 85 руб., за горячее водоснабжение за период с 27.02.2022 по 07.12.2022 в размере 8 517, 22 руб. подлежит взысканию с ТСЖ «22-го Съезда КПСС 19» в пользу истца в полном объеме.

В оставшейся части исковое заявление удовлетворению не подлежит.


Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании указанной нормы закона истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 13 198, 19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2025 по 25.11.2025, исходя из 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых.


Статьёй 9.1 Федерального закона «О теплоснабжении» установлено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно ст. 9.4 названного Закона собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Статьей 14 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются.

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.


Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка, и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Заявляя о применении мер ответственности за нарушение обязательства, истец просил взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ, рассчитав их по ставке 9,5% годовых (из расчёта 1/365 ставки в день) за весь период просрочки, таким образом, размер заявленных к взысканию с ответчика процентов менее, чем сумма неустойки, которая могла быть рассчитана в соответствии с нормами закона (60 460,53 руб.).

Расчет судом проверен, признан правильным, следовательно, требования о взыскании процентов в заявленной сумме – 13 198, 19 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) НК РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 15 642 руб.

При подаче иска судом в порядке ст. 333.41 НК РФ по ходатайству истца предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ввиду того, что настоящие исковые требования судом удовлетворены в части взыскания задолженности с ответчика – ТСЖ «22 Съезда КПСС 19», государственная пошлина по настоящему делу в размере 15 642 руб. относится на данного ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.


Взыскать с товарищества собственников жилья «22-го Съезда КПСС, 19» (ИНН <***>) в пользу государственного унитарного предприятия Брянской области «Брянсккоммунэнерго» (ИНН <***>) 212 839, 26 руб., в том числе задолженность за отпущенную тепловую энергию за период с 27.02.2022 по 20.02.2025 в сумме 191 123, 85 руб., задолженность за горячее водоснабжение за период с 27.02.2022 по 07.12.2022 в размере 8 517, 22 руб., проценты за период с 17.03.2025 по 25.11.2025 в сумме 13 198, 19 руб.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Амулет» о взыскании задолженности в солидарном порядке отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «22-го Съезда КПСС, 19» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 642 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 20-й Арбитражный апелляционный суд (г.Тула).

Судья Ю.Д.Копыт