Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А39-4456/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4456/2017

город Саранск31 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности в сумме 118032руб. 25коп., неустойки в размере 43008руб. 11коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (далее ООО «Торгово-промышленный союз», Общество, ответчик). Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.04.2011 года №13340, заключенный между сторонами спора, взыскать с ответчика задолженность в сумме 118032рубля 25копеек, неустойку в размере 43008рублей 11копеек.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании на основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 08 часов 55 минут 25 октября 2017 года.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2017 №13/001/028/2017-38926 не разграничено право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:1105066:85, находящийся по адресу: <...> с видом разрешённого использования - для размещения объекта материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (склада), общей площадью 3 856 кв.м.

На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 22.02.2011 №417, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка от 06.04.2011 года №13340. В соответствии с условиями договора истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, для размещения объекта материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (склада) (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок с 22.02.2011 по 22.08.2012 (п.2.1 договора).

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, в разделе 4 договора – права и обязанности сторон, в том числе обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении, после окончания срока действия договора передать участки по акту сдачи-приемки арендодателю.

Договор, согласно пункту 7.9, одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.06.2011, номер записи 13-13-01/193/2011-051.

Указывая на нарушение ответчиком обязательств по оплате аренды за период с 01.01.2014 по 31.03.2017, образование долга в размере 118032рублей 25копеек, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя Администрации, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3 договора и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Невнесение арендных платежей за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 послужило арендодателю основанием для направления арендатору уведомления от 24.04.2017 № 3003-исх, где содержалось требование об оплате задолженности и пеней в течение 10 дней с даты получения уведомления. Кроме того, предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

Уведомление оставлено без ответа.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за спорный период составляет 118032рубля 25копеек.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Республике Мордовия (утверждено Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593).

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее Положение).

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Истец произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с требованиями Положения.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 118032рубля 25копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени за период с 01.01.2016 по 20.04.2017 в размере 43008рублей 11копеек. Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 43008рублей 11копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2.1 договора он действует с 22.02.2011 по 22.08.2012.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком земельного участка, договор аренды земельного участка №13340 от 06.04.2011 является действующим на момент рассмотрения настоящего спора.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2014 по 31.03.2017, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Ответ на предложение истца о погашении задолженности и расторжении договора в установленный срок не поступил.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1105066:85, находящегося по адресу: <...> общей площадью 3 856 кв.м, заключенного между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз», в судебном порядке подлежит удовлетворению.

Госпошлина по делу в размере 11831рубль относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.04.2011 №13340, заключенный между Администрацией городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (г. Саранск Республики Мордовия).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 118032рубля 25копеек, неустойку в размере 43008рублей 11копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный союз» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11831рубль.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва