Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А40-44086/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-44086/21-28-290
город Москва
16 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи М.Ю. Гундиным, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫЙ И ПРИРОДНОЛАНДШАФТНЫЙ МУЗЕЙ-ЗАПОВЕДНИК "КУЗЬМИНКИ-ЛЮБЛИНО" (ОГРН: <***>) к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕЙСТВИЯ ПОВЫШЕНИЮ КАЧЕСТВА ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В ГОСТИНИЧНОЙ, РЕСТОРАННОЙ И ТУРИСТИЧЕСКОЙ СФЕРЕ "ТЕХНОЛОГИИ ГОСТЕПРИИМСТВА" (ОГРН: <***>) о расторжении договора аренды от 01 сентября 2016 г. N 14 (дата государственной регистрации договора 08.02.2017 №77:04:0004006:1116-77/004/2017-2), в связи с существенным нарушением условий договора

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности №Куз-16Д-14 от 23.03.2021, диплом №15592 от 29.06.2011;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 13.06.2021, диплом №07-4/1-2012 от 29.06.2010;

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное учреждение культуры города Москвы "Государственный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник "Кузьминки-Люблино" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕЙСТВИЯ ПОВЫШЕНИЮ КАЧЕСТВА ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В ГОСТИНИЧНОЙ, РЕСТОРАННОЙ И ТУРИСТИЧЕСКОЙ СФЕРЕ "ТЕХНОЛОГИИ ГОСТЕПРИИМСТВА" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды от 01 сентября 2016 г. N 14 (дата государственной регистрации договора 08.02.2017 №77:04:0004006:1116-77/004/2017-2), заключенного между Истцом и Ответчиком, в связи с существенным нарушением условий договора Ответчиком.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного разбирательства, протокольным определением от 06.07.2021 оставлено судом без удовлетворения. Отложение судебного заседания в силу ст. 158 АПК является правом, а не обязанностью суда. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено, учитывая надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что у ответчика было достаточно времени для представления отзыва в порядке предусмотренном ст. 131 АПК РФ. Однако, отзыв ответчиком не представлен, по существу исковые требования не оспорены.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор (№ 14) аренды нежилого здания по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 77:04:0004006:1116), включающее в себя: П. пом. № 1, ком. №№1-6, 1 эт. Пом. № 2. ком. №№1,2. 1 эт. Пом. № 3, ком. №№1-4, 4а. 5-6, 6а,66,79, 9а, 96, 9в, 9г, 10-11, а. пом. № 4, ком. №№1-3, а. пом. № 5, ком. №№1, мз. Пом. № 6, ком. №№1-5, 1 эт. А, мз ком. №№А. а. Б.Б.А общей площадью 702,0 кв.м. где арендатором является последний (дата государственной регистрации договора 08.02.2017 №77:04:0004006:1116-77/004/2017-2).

16.07.2019 Федеральным государственным унитарным предприятием «Управление служебными зданиями», Автономной некоммерческой организацией содействия повышению качества профессионального образования в гостиничной, ресторанной и туристической сфере «Технологии гостеприимства» и Государственным автономным учреждением культуры города Москвы «Государственный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник «Кузьминки-Люблино» подписано дополнительное соглашение о замене стороны в договоре аренды нежилого здания № 15 от 01.09.2016 (далее по тексту - договор). С момента подписания сторонами настоящего соглашения Государственное автономное учреждение культуры города Москвы «Государственный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник «Кузьминки-Люблино» становится арендодателем по договору. Данное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 11.12.2019 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (№77:04:0004006:1 11 6-77/003/2019-7).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается на 25 лет до 31 августа 2041 года включительно. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что объектом аренды является объект культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы Кузьминки, XIX в.: «Оранжевая дача» пунктом 3.1. договора предусмотрено заключение арендатором договоров страхования гражданской ответственности и страхование имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязуется заключить договоры страхования гражданской ответственности при эксплуатации занимаемых помещений по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц; имущества от риска (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендодателя в соответствии с законодательством РФ.

Копии договоров страхования, заверенные в установленном порядке, арендатором передаются арендодателю, ФАНО России и уполномоченному органу.

В соответствии с п. 4.4.1 договора - арендатор после регистрации настоящего договора, но не ранее заключения договоров страхования имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами на весь срок действия настоящего договора в порядке, предусмотренном пунктами 3.1-3.4 настоящего договора обязуется принять от арендодателя имущество, указанное в п. 1.1 договора, по акту приема-передачи.

Пунктом 4.3.1 договора определено, что обязанность арендодателя по передаче арендатору помещений возникает не ранее заключения арендатором вышеназванных договоров страхования.

Как указывает истец, Арендатор более четырех лет не выполняет обязанность по страхованию объекта аренды, договоры страхования не представлены, помещения по акту прием-передачи не приняты.

По мнению истца, уклонения от предоставления договоров страхования, подписания документа о его передаче, является «злоупотребления правом в виде бездействия», вследствие чего нарушено право арендодателя на получение арендной платы за арендованное имущество. В данном случае арендатор, уклоняясь от принятия арендованного имущества, допускает злоупотребление своими правами, хотя и не имеющее целью причинить ущерб интересам других лиц, но объективно причиняющее им вред, выразившийся в длительном уклонении от исполнения своих обязательств по страхованию объекта аренды и непринятия имущества

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность арендатора принять имущество, вытекают из сущности и условий договора аренды.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

21.01.2021 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в 30-и дневный срок предоставить в адрес истца договоры страхования, заключенные на срок, предусмотренный договором. В данном уведомлении до ответчика доведено, что после предоставления истцу договоров страхования (копий) будет передано имущество, предусмотренное договором по акту приема-передачи. До настоящего времени арендатор не предоставил копии договоров страхования, иную информацию подтверждающую заключение договоров страхования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании дополнительного соглашения № б/н от 16.07.2019г. произведена замена арендодателя по договору аренды №14 от 01.09.2016г. на Государственное автономное учреждение культуры города Москвы "Государственный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник "Кузьминки-Люблино".

Как указывает истец, ответчиком обязательства по заключению договоров страхования не исполнены, помещения по акту приема-передачи не приняты.

Истец уведомлением от 21.01.2021 предложил ответчику расторгнуть вышеуказанный договор по соглашению сторон, в случае, если последний не планирует заключать/предоставлять договоры страхования и принимать имущество (здание). Предложение о расторжении договора по соглашению сторон оставлено ответчиком без ответа.

Однако согласие на расторжение договора в указанный истцом срок от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что ответчиком длительное время (более четырех лет) не исполняются обязательства по страхованию объекта недвижимости, объект аренды по акту приема-передачи не принят, и как следствие арендодатель лишен права на получение арендной платы, на которую рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договор, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ.

В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 01 сентября 2016 г. N 14 (дата государственной регистрации договора 08.02.2017 №77:04:0004006:1116-77/004/2017-2), заключенный между ГОСУДАРСТВЕННЫМ АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫЙ И ПРИРОДНО-ЛАНДШАФТНЫЙ МУЗЕЙ-ЗАПОВЕДНИК "КУЗЬМИНКИ-ЛЮБЛИНО" (ОГРН: <***>) и АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ СОДЕЙСТВИЯ ПОВЫШЕНИЮ КАЧЕСТВА ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В ГОСТИНИЧНОЙ, РЕСТОРАННОЙ И ТУРИСТИЧЕСКОЙ СФЕРЕ "ТЕХНОЛОГИИ ГОСТЕПРИИМСТВА" (ОГРН: <***>).

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕЙСТВИЯ ПОВЫШЕНИЮ КАЧЕСТВА ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В ГОСТИНИЧНОЙ, РЕСТОРАННОЙ И ТУРИСТИЧЕСКОЙ СФЕРЕ "ТЕХНОЛОГИИ ГОСТЕПРИИМСТВА" (ОГРН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫЙ И ПРИРОДНО-ЛАНДШАФТНЫЙ МУЗЕЙ-ЗАПОВЕДНИК "КУЗЬМИНКИ-ЛЮБЛИНО" (ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.С. Хорлина