Решение от 29 ноября 2021 г. по делу № А40-190261/2021

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-190261/21-77-1274
г. Москва
29 ноября 2021г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (адрес 143904, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (адрес 117342, МОСКВА ГОРОД, ВВЕДЕНСКОГО УЛИЦА, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.02.2020 № 6489 за период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2021 года в размере 112 152 руб. 60 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2020 по 29.06.2021 в размере 5 495 руб. 48 коп., за период с 16.03.2021 по 29.06.2021 в размере 3 364 руб. 58 коп., арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.02.2020 № 6489 за 3 и 4 кварталы 2021 года в размере 112 152 руб. 60 коп.,

без вызова сторон,

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.02.2020 № 6489 за период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2021 года в размере 112 152 руб. 60 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2020 по 29.06.2021 в размере 5 495 руб. 48 коп., за период с 16.03.2021 по 29.06.2021 в размере 3 364 руб. 58 коп., арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.02.2020 № 6489 за 3 и 4 кварталы 2021 года в размере 112 152 руб. 60 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 10.02.2020 № 6489, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 10.09.2021г. исковое заявление КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца и от ответчика документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

08.11.2021г. по делу №А40-190261/21-77-1274 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА удовлетворены в полном объеме.

18.11.2021г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 10 февраля 2020 года Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (истец, арендодатель) и ООО «Каскадстройсервис» (ответчик, арендатор) заключили договор №6489 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:0070502:6, площадью 18000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...> под жилую застройку многоэтажную.

Срок аренды установлен с 10.02.2020 по 30.04.2021.

По окончании срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, ввиду отсутствия возражений истца договор аренды продлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Согласно п. 2.2. договора аренды земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с даты указанной в п. 2.1. настоящего договора без оформления акта приема-передачи.

Пунктом 2.4. установлено, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 31.05.2018.

Согласно п. 3.2. договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 56 076 руб. 30 коп.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 4.4.11. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную пату за период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2021 года в размере 112 152 руб. 60 коп., а также за 3 и 4 кварталы 2021 года в размере 112 152 руб. 60 коп.

Направленная ответчику претензия от 30.06.2021 №5893/2 оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 10.02.2020 № 6489 за период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2021 года в размере 112 152 руб. 60 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период 3 и 4 кварталы 2021 года в размере 112 152 руб. 60 коп. также подлежит удовлетворению, в порядке ч. 5 ст. 614 ГК РФ.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании п. 5.3. договора аренды начислил пени за период с 16.03.2021 по 29.06.2021 в размере 3 364 руб. 58 коп., а также за период с 16.12.2020 по 29.06.2021 в размере 5 495 руб. 48 коп., начисленные за неоплату задолженности за 4 кв. 2020 года, которая была взыскана в рамках дела №А40-229464/2020.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 16.12.2020 по 29.06.2021 в размере 5 495 руб. 48 коп., за период с 16.03.2021 по 29.06.2021 в размере 3 364 руб. 58 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению связи со следующим.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изучив расчет суммы нестойки, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, заявленное истцом требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, Исковые требования КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (адрес 117342, МОСКВА ГОРОД, ВВЕДЕНСКОГО УЛИЦА, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (адрес 143904, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.02.2020 № 6489 за период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2021 года в размере 112 152 (Сто двенадцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 60 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2020 по 29.06.2021 в размере 5 495 (Пять тысяч четыреста девяносто пять) руб. 48 коп., за период с 16.03.2021 по 29.06.2021 в размере 3 364 (Три тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 58 коп., задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2021 года в размере 112 152 (Сто двенадцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 60 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (адрес 117342, МОСКВА ГОРОД, ВВЕДЕНСКОГО УЛИЦА, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 7 663 (Семь тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова