Решение от 24 декабря 2024 г. по делу № А72-973/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-973/2024

25.12.2024


Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 25.12.2024 г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва 15.10.2024, 29.10.2024, 05.11.2024, 14.11.2024: секретарем судебного заседания Баяндиной А.А., после перерыва 21.11.2024, 28.11.2024: секретарем судебного заседания Дементьевым А.А., после перерыва 05.12.2024, 11.12.2024: секретарем судебного заседания Баяндиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Победа" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

об обязании устранить недостатки


третьи лица:

- Администрация города Димитровграда,

-Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области,

-Общество с ограниченной ответственностью «УК Димитровград»


при участии:

от истца – до перерыва 15.10.2024г., 29.10.2024, 05.11.2024: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом; после перерыва 14.11.2024: не явился, извещен; после перерыва 21.11.2024, 28.11.2024, 05.12.2024: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, извещен.

от третьих лиц – не явились, извещены.

установил:

Областное государственное казенное учреждение "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Победа", в котором просит суд:

1. Обязать Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОБЕДА» в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить, выявленные строительно-монтажные недостатки многоквартирного жилого дома по адресу: <...>:

1) Загерметизировать в соответствии с п. 10.6.5 ГОСТ 23166-2021места примыкания отливов к раме и стеновому проему. Объём - 49 оконнныхблоков.

2) Утеплить и заштукатурить в соответствии с проектной документацией (л. 1 раздела 27/02-2015-АРк) стены помещения теплового узла. Площадь утепления - 24,6м2, площадь оштукатуривания - 24,6м2.

3) Выполнить ремонт отмостки по периметру здания.

4) Выполнить ремонт примыканий кровельной мембраны к фановым стоякам системы канализации. Количество стояков - 9 шт.

5) Выполнить ограждения на кровле в соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 27/02-2015-АРк).

6) Выполнить гидроизоляцию балконных плит. S=67м2

7) Установить оконные блоки в соответствии с ГОСТ 23166-1999 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия".

8) Выполнить мероприятия по обеспечению доступа инвалидов по проекту27/02-2015-ОДИ.

9) Выполнить монтаж розеток и подрозетников в соответствии с СП 31-110-2003.

10) Смонтировать в соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) поливочные краны O 19 мм в специальных нишах - 2шт.

11) Смонтировать в соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) для первичного пожаротушения в каждой квартире краны ф 20 мм., оборудованного шлангом O 19 мм длиной 15 см с распылителем, Количество -21 комплект.

12) Заизолировать в соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) трубопроводы системы ГВС, проложенные под потолком 3-го изоляцией «Энергофлекс» 13 мм. L=37,2 м.п.

13) Выполнить монтаж трубопроводов системы канализации в подвале в соответствии с п. 5.10 СП 40-107-2003.

14) Установить в соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) на стояках системы К 1 под перекрытием каждого этажа противопожарные муфты «Огракс-ПМ-36 шт.

15) Выполнить устройство приямка с установкой насоса в соответствии с проектной документацией (л.527/02-2015-ВК) в тепловом пункте.

16) Установить на кровле водосточные воронки - 2шт. С цельюобеспечения нормативного воздухообмена в квартирах и устранениявозможности проникновения в жилые помещения холодного наружноговоздуха через вентиляционные каналы (обратная тяга):

-установить воздушные приточные каналы в ограждающие конструкции с площадью сечения, достаточной для инфильтрации воздуха согласно расчетам воздухообмена в помещениях здания, имеющихся в проектной документации по данному объекту;

-предусмотреть устройство переточных решеток в нижней части санузлов или щель между дверью и полом не менее 2 см.

17)Выполнить мероприятия по защите от попадания атмосферныхосадков в вентшахтах:

- установить оцинкованные воздуховоды в вентшахтах;

- выполнить утепление и герметизацию воздуховодов в вентшахтах.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОБЕДА» в пользу ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» расходы по оплате строительно - технической экспертизы в сумме 100 000 рублей.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 07.02.2024 исковое заявление оставлено без движения до 29.02.2024 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения, которые устранены истцом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.03.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 09.09.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Димитровграда, Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью «УК Димитровград».

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд считать исковые требования в пунктах 1-17 окончательными в следующей редакции:

Обязать Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОБЕДА» в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить, выявленные строитель-монтажные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ( далее - МКД):

1.1. Загерметизировать в соответствии с п. 10.6.5 ГОСТ 23166-2021 места примыкания отливов к раме и стеновому проему в окнах квартир N?N? 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19,20 МКД.

1.2. Утеплить и заштукатурить в соответствии с проектной документацией (л. 1 раздела 27/02-2015-АРк) стены помещения теплового узла МКД.

1.3. Выполнить ремонт отмостки по периметру здания МКД.

1.4. Выполнить ремонт примыканий кровельной мембраны к фановым стоякам системы канализации МКД. Количество стояков - 9 шт.

1.5. Выполнить ограждения на кровле МКД в соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 27/02-2015-АРк).

1.6. Выполнить в соответствии с проектной документацией гидроизоляцию балконных плит в квартирах N?N? 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.7. Установить оконные блоки в соответствии с ГОСТ 23166-1999 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» в квартирах N?N? 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.8. Выполнить мероприятия по обеспечению доступа инвалидов в МКД по проекту 27/02-2015-ОДИ.

1.9 В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) по периметру здания МКД для полива зеленых насаждений установить поливочные краны ф15мм в специальных нишах.

1.10. В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) трубопроводы системы ГВС, проложенные под потолком 3-го этажа МКД заизолировать изоляцией «Энергофлекс» 13мм. L=37,2 м.п.

- 1.11. В подвале МКД выполнить монтаж трубопроводов в соответствии с п. 5.10 СП 40-107-2003.

1.12. Установить в соответствии с проектной документацией на стояках системы К -1 под перекрытием каждого этажа МКД противопожарные муфты «Огракс-ПМ» -36 шт.

1.13. В соответствии с проектной документацией (л. 5 раздела 27/02- 2015-ВК) в тепловом пункте МКД в приямке установить ручной насос, оборудовать приямок и трубопроводы канализации.

1.14. Установить на кровле МКД водосточные воронки 2 шт.

1.15. В соответствии с проектной документацией в целях обеспечения нормативного воздухообмена в квартирах N?N? 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД в оконных блоках установить воздушные приточные клапаны в ограждающие конструкции с площадью сечения, достаточной для инфильтрации воздуха согласно расчетам воздухообмена в помещениях здания, имеющихся в проектной документации по данному многоквартирному дому.

1.16. Оборудовать устройство переточных решеток в нижней части санузлов или щель между дверью и полом не менее 2 см в квартирах N?N? 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.17. Выполнить мероприятия по защите от попадания осадков в вентшахиты МКД:

- нарастить оцинкованные воздуховоды в вентшахтах;

-выполнить утепление и герметизацию проходок воздуховодов в вентшахтах.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОБЕДА» в пользу ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» расходы по оплате строительно - технической экспертизы в сумме 100 000 рублей.

Суд принял ходатайство истца к рассмотрению.

В судебном заседании 15.10.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы, соответственно, с 15.10.2024 до 29.10.2024 до 15 час. 30 мин., с 29.10.2024 до 05.11.2024 до 14 час. 40 мин., с 05.11.2024 до 14.11.2024 до 10 час. 10 мин., с 14.11.2024 до 21.11.2024 до 13 час. 10 мин.  и с 21.11.2024 до 28.11.2024 до 14 час. 45 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 28.11.2024 продолжено.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

На вопрос суда представитель истца пояснил, что настаивает на ходатайстве об уточнении исковых требований.

Руководствуясь ст. 49 АПК суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 28.11.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы, соответственно, с 28.11.2024 до 05.12.2024 до 15 час. 15 мин. и с 05.12.2024 до 11.12.2024 до 13 час. 10 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 11.12.2024 продолжено.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд считать исковые требования в пунктах 1-17 окончательными в следующей редакции:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОБЕДА» в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить, выявленные строитель-монтажные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ( далее - МКД).

1.1. Загерметизировать в соответствии с п. 10.6.5 ГОСТ 23166-2021 места примыкания отливов к рамам оконных блоков к стеновому проему в окнах квартир №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.2. Утеплить и заштукатурить в соответствии с проектной документацией (л. 1 раздела 27/02-2015-АРк) стены помещения теплового узла МКД площадью 24,6 м2.

1.3. Выполнить ремонт отмостки, заделать трещины по периметру здания МКД.

1.4. Выполнить ремонт примыканий кровельной мембраны к фановым стоякам системы канализации МКД. Количество стояков - 9 шт.

1.5. Выполнить ограждения на кровле МКД в соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 27/02-2015-АРк).

1.6. Выполнить в соответствии с проектной документацией гидроизоляцию балконных плит в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.7. Провести работы по установке оконных блоков в соответствии с ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД: пропенить монтажной меной монтажный шов между стеной и откосным модулем с оборудованием пароизоляционной лентой.

1.8. Выполнить мероприятия по обеспечению доступа инвалидов в МКД по проекту 27/02-2015-ОДИ.

1.9 В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) по периметру здания МКД для полива зеленых насаждений установить поливочные краны ф15мм в специальных нишах.

1.10. В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) трубопроводы системы ГВС, проложенные под потолком 3-го этажа МКД заизолировать изоляцией «Энергофлекс» 13мм. L=37,2 м.п.

1.11. В подвале МКД выполнить монтаж трубопроводов в соответствии с п. 5.10 СП 40-107-2003.( фактически закреплены вязальной проволокой).

1.12. Установить в соответствии с проектной документацией на стояках системы К -1 под перекрытием каждого этажа МКД противопожарные муфты «Огракс-ПМ» -36 шт.

1.13. В соответствии с проектной документацией (л. 5 раздела 27/02-2015-ВК) в тепловом пункте МКД в приямке установить ручной насос, оборудовать приямок и трубопроводы канализации.

1.14. Установить на кровле МКД водосточные воронки 2 шт.

1.15. В соответствии с проектной документацией в целях обеспечения нормативного воздухообмена в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД в оконных блоках установить воздушные приточные клапаны в ограждающие конструкции с площадью сечения, достаточной для инфильтрации воздуха согласно расчетам воздухообмена в помещениях здания, имеющихся в проектной документации по данному многоквартирному дому.

1.16. Оборудовать устройство переточных решеток в нижней части санузлов или щель между дверью и полом не менее 2 см в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.17.Выполнить мероприятия по защите от попадания осадков в вентшахиты МКД:

- нарастить оцинкованные воздуховоды в вентшахтах;

-выполнить утепление и герметизацию проходок воздуховодов в вентшахтах.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОБЕДА» в пользу ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» расходы по оплате строительно - технической экспертизы в сумме 100 000 рублей.

Суд считает необходимым данное ходатайство истца об уточнении размера исковых требований удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.


Из материалов дела следует.

В собственности Ульяновской области находятся жилые помещения (квартиры) №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>. Данные жилые помещения предоставлены детям-сиротам по договорам найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и переданы в оперативное управление Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" (далее – Учреждение).

В соответствие с п. 2.1 Устава, данное Учреждение осуществляет полномочия представителя собственника жилых помещений специального жилищного фонда Ульяновской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Управление многоквартирным домом №17А по ул.Свердлова в г.Димитровграде осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Победа» в соответствии с договором №У-31/22 от 16.03.2022г, заключенным между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» и ООО «УК Победа» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.12.2021 г.

Как указывает истец, между Областным государственным казенным учреждением "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" и Обществом с ограниченной ответственностью «Винс-Поволжье» был заключен договор №23-09-2 от 10.10.2023, предметом которого является оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы объекта (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>).

Во исполнение данного договора, Обществом с ограниченной ответственностью «ВИНС-ПОВОЛЖЬЕ» в 2023 было проведено обследование данного  многоквартирного дома.

По итогам обследования Обществом с ограниченной ответственностью «ВИНС-ПОВОЛЖЬЕ» было подготовлено экспертное заключение (т.2 л.д.28-83).

В Приложении №5 к данному экспертному заключению специалистами ООО «ВИНС-ПОВОЛЖЬЕ» были перечислены выявленные ими недостатки:

1. Элементы строительных конструкций:

1.1. В соответствии с п. 10.6.5 ГОСТ 23166-2021«Места примыкания отлива к раме и стеновому проему должны быть герметизированы атмосферостойкими материалами или специальными уплотнителями в соответствии с требованиями ГОСТ 30971». Фактически герметизация отсутствует (см. Фото 1). Также частично имеются отливы, имеющие свес менее 20мм от стены. Отливы выполнены без капельников.

1.2.     В соответствии с проектной документацией (л. 1 раздела 27/02-2015-АРк) стены помещения теплового узла должны быть заизолированы утеплителем толщиной 60мм и оштукатурены по металлической сетке, а фактически стены помещения не утеплены и не оштукатурены. (см. Фото 2).

1.3.     Частично на отмостке имеются трещины до 3мм, что приводит к попаданию влаги на цоколь и замоканию фундамента и стен подвала. (см. Фото 3).

1.4.    На кровле примыкание мембраны к фановым стоякам системыканализации выполнено не герметично, что приводит к намоканию потолка вквартирах 3-го этажа. (см. Фото 8)

1.5.    В соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 27/02-2015-АРк) на кровле выполнено металлическое ограждение, фактически ограждение на   парапетах   отсутствует   (высота   парапета   900мм).   (см.   Фото   9).

1.6.    В связи с отсутствием гидроизоляции балконных плит происходит намокание пола в квартирах. (см. Фото 10,11).

1.7.    При установке оконных блоков допущен монтажный брак. Нарушен ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия" (см. Фото 27.):

-  установлена некачественная оконная фурнитура;

-частично отсутствует монтажная пена между стеной и откосным модулем и в монтажном шве;

- в монтажном шве отсутствует  пароизоляционная лента.

1.8.    Не выполнены мероприятия по обеспечению доступа инвалидов по проекту 27/02-2015-ОДИ.

1.9.    В соответствии с проектной документацией (л. 5 раздела 27/02-2015-АР и27/02-2015-АРк) высота подвала предусмотрена до 1800мм, а фактически она составляет - от 1976мм до 2000мм.

1.10.     В соответствии с проектной документацией (л. 1 раздела 27/02-2015-АРк)55 наружные стены подвала утеплены плитами из экструдированного пенополистирола толщиной 60мм, а фактически применены теплоизоляционные плиты из пенопласта толщиной 60 мм. (см. Фото 4).

1.11.     В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-АРк) наружные стены жилого дома выполнены из кирпичной кладки (силикатный кирпич) толщиной 250мм, а фактически стены выполнены из железобетона толщиной 250 мм.

1.12.     В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-АРк) наружные стены жилого дома утеплены по системе «ЛАЭС-П» (утеплитель - плиты пенополистерольные, толщиной 156мм), а фактически стены утеплены минераловатными плитами толщиной 150 мм. (см. Фото 5).

1.13.       В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 27/02-2015-АРк) козырек входной группы выполнен из металлического профлиста, а фактически козырек выполнен из железобетонной плиты с покрытием из рулонных наплавляемых материалов. (см. Фото 6).

1.14.       В соответствии с проектной документацией (л. 18 раздела 27/02-2015-АРк) цоколь облицован плиткой со сплиттерной поверхностью типа «besser», а фактически цоколь облицован металлическими панелями. (см. Фото 7).

2. Системы инженерного обеспечения:

2.1.  Электроснабжение:

2.1.1. Частично в квартирах некачественно выполнен монтаж розеток и подрозетников (см. Фото 12).

2.2.  Водоснабжение:

2.2.1.        В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02 -2015-ВК) по периметру здания для полива зеленых насаждений устанавливаются поливочные краны ф15мм в специальных нишах, фактически поливочные трубопроводы и краны отсутствуют.

2.2.2.        В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) для первичного пожаротушения в каждой квартире предусматривается установка крана ф20мм, оборудованного шлангом ф19мм длиной 15м с распылителем, а фактически они отсутствуют. (см. Фото 13)

2.2.3.        В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) трубопроводы системы ГВС, проложенные под потолком 3-го этажа изолируются изоляцией «Энергофлекс» 13мм, фактически трубопроводы не заизолированы. (см. Фото 14).

2.3.  Канализация:

2.3.1.        В подвале трубопроводы закреплены с помощью вязальной проволокой. Нарушен п. 5.10 СП 40-107-2003 (см. Фото 18).

2.3.2.        В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) на стояках системы К1 под перекрытием каждого этажа предусматривается 56 установка противопожарной муфты «Огракс-ПМ», фактически противопожарные муфты отсутствуют. (см. Фото 16).

2.3.3.        В соответствии с проектной документацией (л. 5 раздела 27/02-2015-ВК) в тепловом пункте в приямке устанавливается ручной насос, а фактически приямок, насос и трубопроводы канализации отсутствуют.

2.3.4.       На кровле отсутствуют водосточные воронки. Мембрананаплавлена непосредственно на трубу ливневой канализации (см. Фото 17.)

2.3.5.    В соответствии с проектной документацией (л. 2 раздела 27/02-2015-ВК) фановые стояки выше кровли необходимо выполнить из чугунныхтруб, фактически фановые стояки выполнены из полипропиленовых труб(см.Фото15).

2.4.  Вентиляция:

2.4.1.     В соответствии с проектной документацией приток воздухаосуществляется через фрамуги в окнах. Принимая во внимания, что в оконныхблоках отсутствуют воздушные клапаны, а жители не открывают фрамуги,пресекая приток свежего воздуха в квартиры, создаются условия, при которыхвозникает «обратная тяга», как следствие поступление холодного воздуха черезодин из вентканалов в квартиру. (см. Фото 19.)

2.4.2.       На кровле выполнены вентшахты, в которых проходятоцинкованные воздуховоды системы естественной вентиляции. Над шахтамисмонтированы зонты. Однако зонты смонтированы таким образом, что ввоздуховоды попадают атмосферные осадки (снег, дождь), что приводит к намоканию стен в квартирах (см. Фото 20,21).

Истец считает, что устранить выявленные недостатки должна управляющая компания многоквартирного дома.

23.11.2023 в адрес ответчика истец направил претензию с требованием об устранении недостатков.

Поскольку требования, указанные в претензии ответчиком не были выполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик просит в иске отказать, поскольку материалами дела не подтверждается наличие вины ООО «УК Победа» в несоответствии многоквартирного дома проектной документации,  перечисленные истцом недостатки строительных конструкций, являются  строительными, т.е. недостатками, возникшими не по причине ненадлежащей эксплуатации, а по причине несоответствия строительных конструкций проектной документации.


Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд исходит из следующего.

Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> являлось Общество с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье-Д» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г.р. № RU7300539892-110-2015 от 23 марта 2017 года № RU7300539892-78-2017.

01.11.2017 Администрацией г.Димитровграда застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Как установлено судом, 29.12.2021 в ЕГРЮЛ была внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ Общества с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье-Д» (ИНН <***>, ОГРН <***>), как недействующего юридического лица.

Таким образом, застройщик спорного многоквартирного дома ликвидирован.

Из материалов дела следует, что в период с 15.02.2018 по 30.06.2021 управляющей компанией данного многоквартирного дома являлось ООО «УК Димитровград».

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.12.2021 г., между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» и ООО «УК Победа» был заключен договор №У-31/22 от 16.03.2022г, в соответствие с которым управление многоквартирным домом №17А по ул.Свердлова в г.Димитровграде осуществляет ООО «УК Победа».

Данный факт также подтверждается сведениями, содержащимися в реестре лицензий Ульяновской области и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего  имущества  в данном доме  и  качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов многоквартирных домов, отнесены, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Истец, представив в суд дополнительные письменные пояснения, приложил к данным пояснениям таблицу, в которой напротив каждого своего требования подробно изложил обоснование со ссылкой на тот или иной пункт Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290.

Как следует из пояснений истца, основываясь на данном Минимальном перечне, им было подготовлено последнее заявление об уточнении исковых требований, заявленное в последнем судебном заседании.

Суд, проанализировав уточненные исковые требования, сопоставив их с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

Суд считает, что не относятся к работам, предусмотренным Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, следующие работы, указанные истцом в уточненных требованиях:

- установка поливочных кранов ф15мм в специальных нишах (п.1.9),

- изоляция «Энергофлекс» 13мм. L=37,2 м.п.1.10. трубопроводов системы ГВС, проложенные под потолком 3-го этажа МКД (п.1.10),

- установка на кровле МКД водосточных воронок 2 шт. (п.1.14).

- устройство переточных решеток в нижней части санузлов или щель между дверью и полом не менее 2 см в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД (1.16).

В свою очередь, остальные работы, перечисленные истцом уточненных исковых требованиях относятся к работам, предусмотренным Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик, в нарушение ст.65 АПК РФ, доказательства  опровергающие доводы истца не представил; ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает возможным предоставить ответчику срок для выполнения необходимых работ в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в течение 45-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая вышеизложенное, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Победа" в течение 45-ти дней с момента вступления решения в законную силу, выполнить в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>  следующие работы:

1.1. Загерметизировать в соответствии с п.10.6.5 ГОСТ 23166-2021 места примыкания отливов к рамам оконных блоков к стеновому проему в окнах квартир №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.2. Утеплить и заштукатурить в соответствии с проектной документацией (л. 1 раздела 27/02-2015-АРк) стены помещения теплового узла МКД площадью 24,6 м2.

1.3. Выполнить ремонт отмостки по периметру здания МКД.

1.4. Выполнить ремонт примыканий кровельной мембраны к фановым стоякам системы канализации МКД (количество стояков – 9 шт).

1.5. Выполнить ограждения на кровле МКД в соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 27/02-2015-АРк).

1.6. Выполнить в соответствии с проектной документацией гидроизоляцию балконных плит в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.7. Провести работы по установке оконных блоков в соответствии с ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД, а именно: пропенить монтажной пеной монтажный шов между стеной и откосным модулем с оборудованием пароизоляционной лентой.

1.8. Выполнить мероприятия по обеспечению доступа инвалидов в МКД по проекту 27/02-2015-ОДИ.

1.9. В подвале МКД выполнить монтаж трубопроводов в соответствии с п.5.10 СП 40-107-2003.

1.10. Установить в соответствии с проектной документацией на стояках системы К-1 под перекрытием каждого этажа МКД противопожарные муфты «Огракс-ПМ» в количестве 36 шт.

1.11. В соответствии с проектной документацией (л. 5 раздела 27/02-2015-ВК) в тепловом пункте МКД в приямке установить ручной насос, оборудовать приямок и трубопроводы канализации.

1.12. В соответствии с проектной документацией в целях обеспечения нормативного воздухообмена в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД в оконных блоках установить воздушные приточные клапаны в ограждающие конструкции с площадью сечения, достаточной для инфильтрации воздуха согласно расчетам воздухообмена в помещениях здания, имеющихся в проектной документации по данному многоквартирному дому.

1.13. Выполнить мероприятия по защите от попадания осадков в вентшахиты МКД, а именно: нарастить оцинкованные воздуховоды в вентшахтах; выполнить утепление и герметизацию проходок воздуховодов в вентшахтах.

При этом, суд, обязывая ответчика устранить имеющиеся недостатки, учитывает, что застройщик спорного многоквартирного дома ликвидирован.

Вместе с тем, Верховный суд РФ в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 июня 2021 года)» отметил, что само по себе возникновение недостатков из-за нарушений застройщика и наличие гарантийного срока не освобождают управляющую организацию от исполнения обязанностей, которые установлены законом и договором управления: «Закон предусматривает безусловную обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств других лиц в отношении общедомового имущества, а в определённых случаях — незамедлительно».

Как указано в п. 30 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 июня 2021 года)»: «Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии».

Касаясь ссылки ответчика на решения Димитровградского городского суда Ульяновской области.

В материалы дела представлены решение Димитровградского городского суда от 13.10.2020 по гражданскому делу №2-2010/2020 о возложении обязанности на застройщика ООО «Техно-Повольжеье-Д» оборудовать канализационную насосную станцию для функционирования системы водоотведения, а также решение Димитровградского городского суда от 06.03.2023 по делу №2а-281/2023 об обязании Администрации города Димитровграда и Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда внести в реестр муниципальной собственности сети водоотведения, расположенные по адресу: <...>.

Из содержания данных решений следует, что в рамках данных дел рассматривались вопросы, связанные с системой водоотведения (канализацией) данного МКД.

Суд считает, что требования, заявленные истцом в настоящем арбитражном деле не пересекаются с вопросами, рассмотренными Димитровградским городским судом в делах №2-2010/2020 и №2а-281/2023.


В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, поскольку истцом заявлены требования неимущественного характера.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате экспертного заключения в размере 100 000 руб. 00 коп.

Данные расходы истца подтверждаются договором №23-09-2 от 10.10.2023, заключенным между Областным государственным казенным учреждением "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" и Обществом с ограниченной ответственностью «Винс-Поволжье», предметом которого является оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы объекта (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>), а также платежным поручением истца №353126 от 20.10.2023 на сумму 100 000 руб. 00 коп., оплаченным во исполнение п.3.1 данного договора.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Руководствуясь положениями статей 106, 110 АПК РФ, правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2017 N 308-ЭС16-18988, пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая, что заключения внесудебной экспертизы представлено истцом в обоснование заявленных требований с целью формирования правовой позиции по настоящему делу и в связи с непосредственной реализацией им права на судебную защиту, заключение, подготовленное Обществом с ограниченной ответственностью «Винс-Поволжье» во исполнение договора №23-09-2 от 10.10.2023 следует  квалифицировать в качестве письменного доказательства, отвечающего процессуальным требованиям относимости и допустимости.

С учетом изложенного, заявленные требования о взыскании судебных расходов по проведению экспертизы на сумму 100 000 руб. 00 коп. следует рассматривать в качестве понесенных истцом судебных издержек, необходимых для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Победа" в пользу Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" следует взыскать расходы по оплате экспертного заключения в размере 100 000 руб. 00 коп.


Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Победа" в течение 45-ти дней с момента вступления решения в законную силу, выполнить в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>  следующие работы:

1.1. Загерметизировать в соответствии с п.10.6.5 ГОСТ 23166-2021 места примыкания отливов к рамам оконных блоков к стеновому проему в окнах квартир №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.2. Утеплить и заштукатурить в соответствии с проектной документацией (л. 1 раздела 27/02-2015-АРк) стены помещения теплового узла МКД площадью 24,6 м2.

1.3. Выполнить ремонт отмостки по периметру здания МКД.

1.4. Выполнить ремонт примыканий кровельной мембраны к фановым стоякам системы канализации МКД (количество стояков – 9 шт).

1.5. Выполнить ограждения на кровле МКД в соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 27/02-2015-АРк).

1.6. Выполнить в соответствии с проектной документацией гидроизоляцию балконных плит в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД.

1.7. Провести работы по установке оконных блоков в соответствии с ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД, а именно: пропенить монтажной пеной монтажный шов между стеной и откосным модулем с оборудованием пароизоляционной лентой.

1.8. Выполнить мероприятия по обеспечению доступа инвалидов в МКД по проекту 27/02-2015-ОДИ.

1.9. В подвале МКД выполнить монтаж трубопроводов в соответствии с п.5.10 СП 40-107-2003.

1.10. Установить в соответствии с проектной документацией на стояках системы К-1 под перекрытием каждого этажа МКД противопожарные муфты «Огракс-ПМ» в количестве 36 шт.

1.11. В соответствии с проектной документацией (л. 5 раздела 27/02-2015-ВК) в тепловом пункте МКД в приямке установить ручной насос, оборудовать приямок и трубопроводы канализации.

1.12. В соответствии с проектной документацией в целях обеспечения нормативного воздухообмена в квартирах №№ 2, 3, 5, 6, 12, 13,17,18, 19, 20 МКД в оконных блоках установить воздушные приточные клапаны в ограждающие конструкции с площадью сечения, достаточной для инфильтрации воздуха согласно расчетам воздухообмена в помещениях здания, имеющихся в проектной документации по данному многоквартирному дому.

1.13. Выполнить мероприятия по защите от попадания осадков в вентшахиты МКД, а именно: нарастить оцинкованные воздуховоды в вентшахтах; выполнить утепление и герметизацию проходок воздуховодов в вентшахтах.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Победа" в пользу Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" расходы по оплате экспертного заключения в размере 100 000 руб. 00 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Победа" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья                                                                                                    С.А. Абрашин