Решение от 2 апреля 2024 г. по делу № А35-10460/2023

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10460/2023
02 апреля 2024 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 02.04.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственность Группа Компаний «Промресурс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной»

о взыскании задолженности в общем размере 446 456 руб. 81 коп., в том числе по договору № 146/Е40-ар от 01.12.2017 в размере 380950 руб. 09 коп., по договору № 95/Е55-ар от 09.02.2018 в размере 39866 руб. 90 коп., по договору № 17/Е5-ар от 01.12.2017 в размере 5299 руб. 82 коп., по договору от 01.01.2014 в размере 20340 руб. 00 коп.; расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо: временный управляющий ООО «Сеть Связной» - ФИО2.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьего лица – не явился, уведомлен.


общество с ограниченной ответственность Группа Компаний «Промресурс» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» о взыскании задолженности в общем размере 448286 руб. 81 коп., в том числе задолженность по договору № 146/Е40-ар от 01.12.2017 в размере 380950 руб., задолженность по договору № 95/Е55-ар от 09.02.2018 в размере 39866 руб. 90 коп., задолженность по договору № 17/Е5-ар от 01.12.2017 в размере 5299 руб. 82 коп., задолженность по договору от 01.01.2014 в размере 22170 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 11966 руб.

08.02.2023 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать задолженность по текущим платежам размере 446456 руб. 81 коп., в том числе задолженность по договору № 146/Е40-ар от 01.12.2017 в размере 380950 руб. 09 коп., задолженность по договору № 95/Е55-ар от 09.02.2018 в размере 39866 руб. 90 коп., задолженность по договору № 17/Е5-ар от 01.12.2017 в размере 5299 руб. 82 коп., задолженность по договору от 01.01.2014 в размере 20340 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 11929 руб.

Уточнение исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

11.03.2024 в суд от истца в электронном виде поступили письменные возражения на отзыв конкурсного управляющего.

Письменные возражения приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом ранее заявленного уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела 21.02.2024 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что размер заявленной истцом задолженности соответствует данным систем учета ответчика; требование о включении в реестр требований кредиторов указанной в иске задолженности будет рассмотрено в рамках процедуры конкурсного производства.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника за указанные в настоящем иске периоды в рамках дела об банкротстве не обращался, поскольку данные требования являются текущими.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственность Группа Компаний «Промресурс» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.10.1994, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 305048, <...>, к.А.

Общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.09.2005, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 123007, <...>, этаж 5, комн. 4. 29.03.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 9197746479658 о прекращении деятельности присоединенного АО «Связной Логистика» - правопредшественника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2023 по делу № А40-42574/23-178-101«Б» принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сеть Связной», возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражный суд города Москвы от 27.06.2023 по делу № А40-42574/23-178-101«Б» в отношении ООО «Сеть Связной» была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2023 ООО «Сеть Связной» было признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, главное, чтобы обязательство возникло после даты вынесения определения о принятии заявления к производству и возбуждения дела о банкротстве.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2023 ООО ГК «Промресурс» является собственником здания, расположенного по адресу: <...>.

01 декабря 2017 года между ООО ГК «Промресурс» (Арендодатель) и АО «Связной Логистика» (Арендатор) был заключен договор №146/Е40-ар аренды нежилого помещения (далее – Договор от 01.12.2017), согласно которого Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 95,1 кв.м. Объект расположен на 1 этаже здания расположенного по адресу: <...>. Арендованная площадь обозначена в Приложении №1 к Договору.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю:

- в течение 5 рабочих дней с даты начала срока аренды сумму постоянной арендной платы в размере 313210,90 рублей, плюс НДС,

в течение 5 рабочих дней с даты начала срока аренды арендатор оплачивает арендодателю эксплуатационные расходы за первый месяц аренды в размере 250 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц, плюс НДС. В дальнейшем оплата данных расходов осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца срока аренды,

в течение 5 рабочих дней с даты начала срока аренды арендатор оплачивает арендодателю маркетинговый сбор за первый месяц в размере 21 рубль за 1 кв.м. помещения в месяц, плюс НДС. В дальнейшем оплата данных расходов осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца срока аренды.

Согласно п. 7.1 Договора он заключен с момента подписания на срок до 31.10.2018.

Нежилое помещение передано от Арендодателя к Арендатору по акту 01 декабря 2017 года.

Согласно п. 1.3. Приложения № 5 к Договору аренды Арендатор оплачивает переменную арендную плату, которая составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения) потребляемых арендатором внутри помещения. Переменная арендная плата включает в себя:

расходы на электроснабжение (на основании показания учетных приборов). Затраты на электроснабжение включают в себя затраты на освещение (потолочное освещение), кондиционирование и вентиляцию воздуха. Расчет затрат на вентиляцию потолочного освещения будет осуществляться исходя из норматива 8 кВт за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

расходы арендодателя за потребление арендатором электрической энергии на кондиционирование и вентиляцию воздуха из расчета фактических затрат электроэнергии, расходуемой на кондиционирование воздуха, в части, пропорциональной объема кондиционируемых и вентилируемых помещений здания.

Арендатор ежемесячно, авансом, перечисляет на расчетный счет Арендодателя постоянную арендную плату, эксплуатационные расходы и маркетинговый сбор не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца срока аренды без дополнительного предоставления со стороны Арендодателя каких-либо документов. Оплата переменной арендной платы производится на основании отдельно выставляемых счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета на оплату (п. 2.1. Приложения №5 к договору аренды).

21 мая 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которого, по окончании действия Договора аренды он считается вновь заключенным на срок с 01.09.2020 по 31.07.2021.

23 июля 2021 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого, по окончании действия Договора аренды он считается вновь заключенным на срок с 01.08.2021 по 30.06.2022.

01 апреля 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого, по окончании действия Договора аренды он считается вновь заключенным на срок с 01.07.2022 по 31.05.2023. Если ни одна из сторон договора за один месяц до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении больше не продолжать аренду или перезаключить на существенно иных условиях, договор считается перезаключенным на срок 11 месяцев на тех же условиях. Перезаключение договора допускается не более двух раз.

01 октября 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого, в период с 01.10.2022. по 31.10.2022. постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 281889,81 рублей в месяц, плюс НДС. В период с 01.11.2022. по 28.02.2023 постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 266229,27 рублей в месяц, плюс НДС.

01 марта 2023 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого, в период с 01.03.2023 по 31.05.2023 постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 266229,27 рублей в месяц, плюс НДС.

Ссылаясь на образование у Арендатора задолженности по внесению арендной платы по договору аренды №146/Е40-ар в общей сумме 380 950,09 руб., из них: по постоянной части арендной платы в размере 299 155,67 рублей (за май 2023г. в размере 249041,93 рублей, за июнь 2023г. в размере 50 113.74 рубля), по маркетинговому сбору в размере 5 112,58 рублей (за апрель 2023г. в размере 2396,52 рублей, за май 2023г. в размере 2396,52 рублей, за июнь 2023г. в размере 319,54 рублей), по эксплуатационным расходам в размере 30 118,40 рублей (за май 2023г. в размере 26314,40 рублей, за июнь 2023г. в размере 3804,00 рублей), по переменной части арендной платы в размере 46563,44 рублей (за март 2023г. в размере 16563,20 рубля, за апрель 2023г. в размере 17750,40 рублей, за май 2023г. в размере 12249,84 рубля), - 01 июня 2023 года ООО ГК «Промресурс» направило в адрес должника уведомление о расторжении указанного договора аренды с 04.06.2023. Согласно сведениям с официального сайта Почты России почтовое отправление было вручено арендатору 05.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 ООО ГК «Промресурс» является собственником нежилого помещения общей площадью 32,5 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

09 февраля 2018 года между ООО ГК «Промресурс» (Арендодатель) и АО «Связной Логистика» (Арендатор) был заключен договор №95/Е55-ар аренды нежилого помещения (далее – Договор от 09.02.2018), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Арендованная площадь обозначена в Приложении №2 к Договору.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2. Договора аренды, постоянная часть арендной платы составляет 162 500,00 рублей в месяц, в т.ч. НДС. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения, отопления), потребляемых арендатором.

Арендатор оплачивает Арендодателю на расчетный счет постоянную часть арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны Арендодателя каких-либо документов (п. 3.2.1. Договора).

В срок до 5-го числа текущего месяца Арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату переменной части арендной платы в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце. Доплата за истекший месяц осуществляется Арендатором в течение 5-ти дней после выставления счета Арендодателем за отчетный месяц с учетом предварительной (авансовой) оплаты.

Согласно п. 10.2 Договора он заключен с момента подписания на срок 11 месяцев.

Нежилое помещение передано от Арендодателя к Арендатору по акту 27 февраля 2018 года.

01 ноября 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которого, по окончании действия Договора аренды он считается вновь заключенным на срок с 09.01.2019 по 08.12.2019.

01 января 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого, с 01.01.2019г. постоянная часть арендной платы составляет 137711,86 руб. в месяц, плюс НДС.

10 августа 2021 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого, по окончании действия Договора аренды он считается вновь заключенным на срок с 09.10.2021 по 08.09.2022. Если ни одна из сторон договора за один месяц до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении больше не продолжать аренду или перезаключить на существенно иных условиях, договор считается перезаключенным на срок 11 месяцев на тех же условиях. Перезаключение договора допускается не более двух раз.

Ссылаясь на образование у Арендатора задолженности по внесению арендной платы по договору аренды №95/Е55-ар в общей сумме 39 866,90 руб., из них: по постоянной части арендной платы в размере 33 542,90 рублей (за май 2023г. в размере 11 509,00 рублей, за июнь 2023г. в размере 22 033,90 рубля), по переменной части арендной платы в размере 6 324,00 рублей (за май 2023г.), - 01 июня 2023 года ООО ГК «Промресурс» направило в адрес должника уведомление о расторжении указанного договора аренды с даты получения данного уведомления. Согласно сведениям с официального сайта Почты России почтовое отправление было вручено арендатору 05.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2017 ООО ГК «Промресурс» является собственником нежилого помещения общей площадью 139,8 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

01 декабря 2017 года между ООО ГК «Промресурс» (Арендодатель) и АО «Связной Логистика» (Арендатор) был заключен договор №17/Е5-ар аренды нежилого помещения (далее – Договор от 01.12.2017), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 139,8 кв.м. Объект расположен на 1 этаже здания расположенного по адресу: <...>. Арендованная площадь обозначена в Приложении №2 к Договору.

Согласно п. 2.1 Договора он заключен с момента подписания на срок по 31.10.2018.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2. Договора аренды, постоянная часть арендной платы составляет 159368,64 рублей в месяц, в т.ч. НДС.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения), потребляемых арендатором.

Арендатор оплачивает Арендодателю на расчетный счет постоянную часть арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны Арендодателя каких-либо документов (п. 3.2.1. Договора).

В срок до 5-го числа текущего месяца Арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату переменной части арендной платы в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце. Доплата за истекший месяц осуществляется Арендатором в течение 5-ти дней после выставления счета Арендодателем за отчетный месяц с учетом предварительной (авансовой) оплаты.

Нежилое помещение передано от Арендодателя к Арендатору по акту 01 декабря 2017 года.

01 октября 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которого, по окончании срока действия Договора аренды он считается вновь заключенным на срок с 01.11.2018 по 30.09.2019.

01 сентября 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого, по окончании срока действия Договора аренды он считается вновь заключенным на срок с 01.10.2019 по 31.08.2020. Если ни одна из сторон договора за один месяц до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении больше не продолжать аренду или перезаключить на существенно иных условиях, договор считается перезаключенным на срок 11 месяцев на тех же условиях. Перезаключение договора допускается не более двух раз.

Ссылаясь на образование у Арендатора задолженности по внесению переменной части арендной платы по договору аренды №17/Е5-ар в размере 5 299,82 рублей (за май 2023г.) 01 июня 2023 года ООО ГК «Промресурс» направило в адрес должника уведомление о расторжении указанного договора аренды с даты получения данного уведомления. Согласно сведениям с официального сайта Почты России почтовое отправление было вручено арендатору 05.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2023 ООО ГК «Промресурс» на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: <...>.

01 января 2014 года между ООО ГК «Промресурс» (Сторона-1) и АО «Связной Логистика» (Сторона-2) был заключен договор (далее – Договор от 01.01.2014), согласно которому Сторона-1 предоставляет Стороне-2 право пользования для размещения наружной рекламы, частью поверхности фасада здания Европа №40, расположенного по адресу: <...>, за что Сторона-2 выплачивает ежемесячную плату (п. 1.1 Договора от 01.01.2014).

Общая площадь части поверхности фасада здания Европа №40 составляет 11,04 кв.м. Объект будет использоваться Стороной-2 для размещения рекламных световых объемных букв размером 1,20 м. х 9,20 м. (п.п. 1.2, 1.3 Договора от 01.01.2014)

Объект передается на срок до 31.12.2014 (п. 2.1 Договора от 01.01.2014).

В соответствии с п. 3.1.1. Договора от 01.01.2014 плата составляет 10000 рублей в месяц, в т.ч. НДС.

Сторона-2 уплачивает Стороне-1 плату ежемесячно, в срок до 10 числа месяца текущего (п. 3.2.1 Договора от 01.01.2014).

Часть поверхности фасада передана от Стороны-1 к Стороне-2 по акту 01 января 2014 г.

30 декабря 2014 года стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого, в случае если до истечения срока действия договора ни одна из Сторон письменно не уведомила другую сторону о прекращении действия договора, договор считается пролонгированным сроком на следующие 11 месяцев. Количество пролонгации не может быть более 10 раз.

01 января 2019 года заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого, плата по договору составляет 10170 рублей в месяц, в т.ч. НДС.

Ссылаясь на образование у Арендатора задолженности по внесению платы по договору от 01.01.2014 в общей сумме 22 170,00 руб., из них: за март 2023г. в размере 1830 рублей, за апрель 2023г. в размере 10170 рублей, за май 2023г. в размере 10170 рублей, - 01 июня 2023 года ООО ГК «Промресурс» направило в адрес должника уведомление о расторжении указанного договора с даты получения данного уведомления. Согласно сведениям с официального сайта Почты России почтовое отправление было вручено арендатору 05.06.2023.

Поскольку уведомления (претензии) были оставлены без ответа и исполнения общество с ограниченной ответственность Группа Компаний «Промресурс» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» о взыскании задолженности в общем размере 446456 руб. 81 коп., в том числе задолженности по договору № 146/Е40-ар от 01.12.2017 в размере 380950 руб. 09 коп., задолженности по договору № 95/Е55-ар от 09.02.2018 в размере 39866 руб. 90 коп., задолженности по договору № 17/Е5-ар от 01.12.2017 в размере 5299 руб. 82 коп., задолженности по договору от 01.01.2014 в размере 20340 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 11929 руб.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 01 декабря 2017 года между ООО ГК «Промресурс» (Арендодатель) и АО «Связной Логистика» (Арендатор) был заключен договор №146/Е40-ар аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 95,1 кв.м. Объект расположен на 1 этаже здания расположенного по адресу: <...>; 09 февраля 2018 года между ООО ГК «Промресурс» (Арендодатель) и АО «Связной Логистика» (Арендатор) был заключен договор №95/Е55-ар аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>; 01 декабря 2017 года между ООО ГК «Промресурс» (Арендодатель) и АО «Связной Логистика» (Арендатор) был заключен договор №17/Е5-ар аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 139,8 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>; 01 января 2014 года между ООО ГК «Промресурс» (Сторона-1) и АО «Связной Логистика» (Сторона-2) был заключен договор, согласно которому Сторона-1 предоставляет Стороне-2 право пользования для размещения наружной рекламы частью поверхности фасада здания Европа №40 общей площадью поверхности фасада 11,04 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения арендатору по актам приема-передачи от 01.12.2017, 27.02.2018, 01.12.2017, в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями Договоров.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно положениям договоров арендная плата за пользование Объектами состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, маркетинговых сборов, эксплуатационных расходов.

Действующий размер постоянной части арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

О предстоящем повышении Арендной платы Арендодатель информирует Арендатора путем направления последнему Уведомления об изменении размера Арендной платы.

Новый размер Арендной платы устанавливается по истечении одного месяца с момента направления Уведомления Арендатору.

При этом составления дополнительного соглашения об изменении размера Постоянной части арендной платы не требуется.

Арендатор оплачивает Арендодателю на расчетный счет Постоянную часть арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны Арендодателя каких-либо документов. В платежных документах должна быть ссылка на договор и период оплаты. В случае отсутствия в платежных документах таких данных, либо их ошибочность, и при отсутствии письменного уточнения Арендатором назначения платежа, денежные средства, полученные согласно таким документам, направляются Арендодателем в счет неоплаченных периодов и восстановления обеспечительного платежа, в т.ч. по другим договорам с Арендатором.

Как следует из материалов дела, рассчитанный истцом размер задолженности по постоянной части арендной платы составляет 353038,57 руб.: по Договору от 01.12.2017 в размере 299 155,67 рублей (за май 2023г. в размере 249041,93 рублей, за июнь 2023г. в размере 50 113.74 рубля), по Договору от 09.02.2018 - в размере 33 542,90 рублей (за май 2023г. в размере 11 509,00 рублей, за июнь 2023г. в размере 22 033,90 руб.), по Договору от 01.01.2014 – в размере 20340 руб., из них: за апрель 2023г. в размере 10170 рублей, за май 2023г. в размере 10170 рублей.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения) потребляемых Арендатором. Сумма Переменной арендной платы рассчитывается в рублях и включает в себя:

Расходы Арендодателя на оплату электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора внутри Помещения (на основании показания учетных приборов, установленных Арендатором самостоятельно и за свой счет), а также затраты на электроснабжение на освещение (потолочное освещение), кондиционирование и вентиляцию воздуха внутри Помещения. Объем потребленной электрической энергии рассчитывается по расчетной мощности или по площади помещения, если, по факту, установленному Арендодателем, установка таких счетчиков невозможна по техническим, конструктивным и иным причинам. При этом, расчет затрат на электроэнергию потолочного освещения будет осуществляться исходя из норматива 8 кВт за 3 кв. м. арендуемой площади в месяц, а затраты на вентиляцию и кондиционирование исчисляются пропорционально площади арендуемого помещения по отношению к общей площади помещений в Торговом центре.

При расчете затрат принимаются тарифы, действующие на момент расчёта. Тарифы на коммунальные услуги определяются как результат деления суммы затрат Арендодателя по их оплате на общий объем коммунальной услуги в Торговом центре, определяемые согласно счетам, актам, счетам-фактурам энергоснабжающей организации.

В срок до 5-го числа текущего месяца Арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату Переменной части арендной платы в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце. Доплата за истекший месяц осуществляется Арендатором в течение 5-ти дней после выставления счета Арендодателем за отчетный месяц с учетом предварительной (авансовой) оплаты. В случае превышения оплаченного аванса над Переменной частью арендной платы за месяц, разница учитывается в счет оплаты аванса за следующий месяц аренды.

Во исполнение условий договоров истцом были выставлены счета на оплату (приобщены к материалам дела).

В подтверждение размера выставленной части переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены акты снятия показаний приборов учета электрической энергии, ведомости электропотребления, счета-фактуры АО «АтомЭнергоСбыт», акты приема-передачи электрической энергии АО «Теплоэнергосбытовая компания».

Как следует из материалов дела, размер задолженности по переменной части арендной платы составляет 58187,26 руб.: по Договору от 01.12.2017 - в размере 46563,44 рублей (за март 2023г. в размере 16563,20 рубля, за апрель 2023г. в размере 17750,40 рублей, за май 2023г. в размере 12249,84 рубля), по Договору от 09.02.2018 - в размере 6 324 рублей за май 2023 г., по Договору от 01.12.2017 – в размере 5 299,82 рублей за май 2023 г.

По Договору от 01.12.2017 задолженность по маркетинговому сбору составила 5 112,58 рублей (за апрель 2023г. в размере 2396,52 рублей, за май 2023г. в размере 2396,52 рублей, за июнь 2023г. в размере 319,54 рублей), по эксплуатационным расходам - 30 118,40 рублей (за май 2023г. в размере 26314,40 рублей, за июнь 2023г. в размере 3804 рублей).

Таким образом, общий размер задолженности общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» перед обществом с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» по арендной плате составляет 446456 руб. 81 коп. (353038,57 руб. – постоянная часть арендной платы, 58187,26 руб. – переменная часть арендной платы, 5112,58 руб. - по маркетинговому сбору, 30118,40 руб. - по эксплуатационным расходам). Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения арендатором спорных платежей во взыскиваемом истцом размере в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования (с учетом уточнения) общества с ограниченной ответственность Группа Компаний «Промресурс» к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» о взыскании задолженности в общем размере 446456 руб. 81 коп., в том числе: задолженности по договору № 146/Е40-ар от 01.12.2017 в размере 380950 руб. 09 коп., задолженности по договору № 95/Е55-ар от 09.02.2018 в размере 39866 руб. 90 коп., задолженности по договору № 17/Е5-ар от 01.12.2017 в размере 5299 руб. 82 коп., задолженности по договору от 01.01.2014 в размере 20340 руб., - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, в представленном в суд письменном отзыве указал, что размер заявленной истцом задолженности по спорным договорам соответствует данным учета ответчика.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина возлагается судом на ответчика.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины, относятся судом на ответчика. Излишне уплаченная истцом пошлина (с учетом уточнения исковых требований) в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 112, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» задолженность в общей сумме 446 456 руб. 81 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 929 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» из федерального бюджета 37 руб. 00 коп. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению №12449 от 30.10.2023.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Белых