Решение от 23 августа 2021 г. по делу № А54-2238/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2238/2021
г. Рязань
23 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2021 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эрудит" (ОГРН <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нико" (ОГРН <***>; <...>, пом. Н2 )

о расторжении договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018; взыскании задолженности по договору аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 в сумме 722680 руб., неустойки за период с 11.12.2020 по 22.03.2021 в сумме 40650 руб. 75 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.06.2021(срок действия доверенности 1 год), предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования,

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эрудит" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нико" с требованием о расторжении договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018; взыскании задолженности по договору аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 в сумме 722680 руб., неустойки за период с 11.12.2020 по 22.03.2021 в сумме 40650 руб. 75 коп.

Определением суда от 01.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

23.04.2021 от истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения.

25.05.2021 от ООО "Нико" в материал дела поступило платежное поручение №902 от 24.05.2021 на сумму 542010 руб.

Определением от 25.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении исковых требований в части задолженности до 361340 руб. за период с апреля по май 2021 года, и об увеличении исковых требований в части взыскания неустойки до 101175 руб. 20 коп. за период с 11.12.2020 по 14.07.2021.

Увеличение исковых требований в части требования о взыскании неустойки до 101175 руб. 20 коп. судом принято.

Требование о взыскании задолженности в сумме 361340 руб. за период с апреля по май 2021 года судом не принимается к рассмотрению, поскольку первоначально оно истцом не заявлялось, в связи с чем оно подлежит рассмотрению в рамках самостоятельного производства.

11.08.2021 в материалы дела, через канцелярию суда, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление на 3л. Суд приобщает указанные документы к материалам дела.

По ходатайству представителя истца к материалам дела приобщены копия соглашение о расторжении договора аренды на 1л. и копия акт возврата нежилого помещения на 1л.

В судебном заседании от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 и в части требования о взыскании задолженности по договору аренды части нежилых помещений от 02.08.2018, об уменьшении исковых требований в части взыскания неустойки до 73713 руб. 36 коп.

Отказ от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 и в части требования о взыскании задолженности по договору аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 судом принят.

Уменьшение исковых требований в части требования о взыскании неустойки до 73 713 руб. 36 коп. судом принято.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

02.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Эрудит" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нико" (арендатор) заключен договор аренды части нежилых помещений (л.д. 15-21), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду): часть нежилого помещения Н6 в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общей площадью 247,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...>, пом. Н6, кадастровый номер 62:29:0022210:638 (пункт 1.1 договра).

Арендуемая часть нежилого помещения - 172, 4 кв.м. (пункт 1.1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендодатель является собственником указанного в п. 1.1 настоящего договора помещения на основании: Решения о разделе нежилого помещения от 29.04.2015; Свидетельства о собственности от 21.12.1994 №478, выдавший орган: Фонд муниципального имущества г. Рязани, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного 07.05.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2015 сделана запись регистрации №62-62/001-62/001/164/2015-14/1.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия настоящего договора составляет 10 лет, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора постоянная арендная плата - денежные средства за аренду помещения в сумме 180670 руб. в месяц, без НДС.

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату в срок с 5-го по 10-е число текущего месяца фактического пользования/аренды начиная с первого полного календарного месяца.

В случае просрочки арендатором какого-либо из платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю, помимо просроченной сумы, пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 7.2 договора стороны вправе в любое время расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

В соответствии с пунктом 6.9 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремится разрешить путем переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде.

На основании подписанного сторонами Акта приема-передачи помещения от 02.08.2018, общество с ограниченной ответственностью "Эрудит" (арендодатель) передал, а общество с ограниченной ответственностью "Нико" (арендатор) принял во временное возмездное владение и пользование (аренду): часть нежилого помещения Н6 в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общей площадью 247,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...>, пом. Н6, кадастровый номер 62:29:0022210:638 (л.д. 22).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил.

02.03.2021 ООО "Эрудит" направило в адрес ответчика претензию №01-3/21-1 от 01.03.2021 с требованием оплатить задолженность и пени.

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

02.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Эрудит" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нико" (арендатор) заключен договор аренды части нежилых помещений.

На основании подписанного сторонами Акта приема-передачи помещения от 02.08.2018, общество с ограниченной ответственностью "Эрудит" (арендодатель) передал, а общество с ограниченной ответственностью "Нико" (арендатор) принял во временное возмездное владение и пользование (аренду): часть нежилого помещения Н6 в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общей площадью 247,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...>, пом. Н6, кадастровый номер 62:29:0022210:638.

Ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период декабрь 2020-март 2021 в сумме 722680 руб.

До и после принятия искового заявления к производству (01.04.2021) ответчиком произведена оплата задолженности в сумме 722680 руб., что подтверждается платежными поручениями №468 от 16.03.2021 на сумму 180670 руб. и №902 от 24.05.2021 на сумму 542010 руб.

Также сторонам подписано соглашение от 23.07.2021 о расторжении договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 для регистрации прекращения права аренды, согласно которому стороны решили расторгнуть договор аренды с 31.07.2021.

В связи с чем, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 и в части требования о взыскании задолженности по договору аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 в сумме 722680 руб.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

По правилам части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 и в части требования о взыскании задолженности по договору аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 в сумме 722680 руб. принят судом, производство по настоящему делу в указанной части следует прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей своевременно не исполнил истец начислил ответчику пени за период с 11.12.2020 по 24.05.2021 в сумме 73713 руб. 36 коп. (с учетом уточнения).

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае просрочки арендатором какого-либо из платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю, помимо просроченной сумы, пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет пени судом проверен и признан не верным в части начисления пени на задолженность за январь 2021 года.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании изложенного период просрочки за нарушение срока внесения арендной платы за январь месяц начинает течь с 12.01.2021 по 24.05.2021 (133 дня). Соответственно 180670 руб. *133*0,1%=24029 руб. 11 коп.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период в сумме 73532 руб.69 коп. (17344 руб. 32 коп.+24029 руб. 11 коп.+18609 руб. 01 коп.+13550 руб. 25 коп.)

В остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20630 руб. 61 коп. относятся на ответчика. Государственная пошлина в сумме 2344 руб. 73 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды части нежилых помещений от 02.08.2018 и взыскании задолженности за период с декабря 2020 года по март 2021 года в сумме 722680 руб. - прекратить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нико" (ОГРН <***>; <...>, пом. Н2 ) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эрудит" (ОГРН <***>; <...>) пени в сумме 73532 руб. 69 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20630 руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Эрудит" (ОГРН <***>; <...>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2344 руб. 73 коп., перечисленную по платежному поручению №51 от 23.03.2021.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья О.В. Кураксина