Решение от 29 августа 2023 г. по делу № А41-52839/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-52839/23
29 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (141402, Московская область, Химки город, Московская улица, дом 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>)

к ООО "Специализированный застройщик "Рафинад-Сити" (141402, Московская область, Химки город, Свистуха квартал, строение 1д, эт/пом 1/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № ЮА-40 при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик "Рафинад-Сити" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Рафинад-Сити" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-40 от 19.06.2018:

- задолженность по арендной плате в размере 941 900,85 руб.;

- пени, за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 974 288,74 руб.

В судебное заседание 22.08.2023 явку обеспечили представители истца, ответчика. Судом в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 28.08.2023.

В судебном заседании 28.08.2023 явку обеспечили представитель ответчика, который изложил свою позицию по делу.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

19.06.2018 между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СИТИ-XXI ВЕК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-40, согласно п.1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:17107, площадью 6588 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования«среднеэтажная жилая застройка», расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору (приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (приложение 3 является неотъемлемой частью настоящего договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Как следует из искового заявления и отзыва на него, в дальнейшем арендатором по данному договору выступил ответчик - ООО "Специализированный застройщик "Рафинад- Сити".

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств внесение арендных платежей осуществляет не в полном объеме, в связи с чем Администрацией в адрес ответчика направлена претензия.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из отзыва на исковое заявление и подтверждается представленными в материалы дела документами, договорные отношения сторон прекратились в связи с регистрацией права собственности на жилое помещение в построенном многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке.

27.05.2022 Министерством жилищной политики Московской области ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-10-21601-2022 в отношении объекта«Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка: 1 этап – жилые дома №№ 1, 4, 5, 6, 10, 11; 2 этап – жилые дома №№ 2, 3, 7, 8, 9 по адресу: Московская область, городской округ Химки, квартал «Свистуха», в части корректировки 1 этапа – жилые дома №№ 1, 4, 5, 6, 10, 11», в том числе расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0000000:17107, в том числе по адресу: Московская область, городской округ Химки, <...> Генерала ФИО2, дом 6.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2022 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 50:10:0000000:19440, расположенного по адресу: Московская область, Химки г.о., <...> регистрация права собственности на жилое помещение состоялась 30.06.2022.

Данное помещение расположено в возведенном многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, начиная с 30.06.2022 обязательства ответчика по внесению арендных платежей прекращены.

В материалы дела истцом представлено ходатайство о приобщении документов, в котором истец указывает, что по состоянию на 28.08.2023 спорная задолженность отсутствует, что подтверждается актуальным расчетом задолженности.

Из представленного истцом расчета задолженности также следует, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 941 900,85 руб. отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 974 288,74 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора аренды сторонами предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства за 1 и 2 квартал 2022 года, в связи с чем начислена неустойка в размере 3 061,69 руб.

Ответчиком данное обстоятельство надлежащими доказательствами не

опровергнуто. Судом проверен расчет истца, признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не

заявлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным взыскать с ООО

"Специализированный застройщик "Рафинад-Сити" в пользу Администрации городского

округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-40 от

19.06.2018 пени в размере 3 061,69 руб. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Рафинад-Сити" в пользу

Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды

земельного участка № ЮА-40 от 19.06.2018 пени в размере 3 061,69 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья А.А. Попов