Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А39-7847/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-7847/2018
город Саранск
05 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск

к закрытому акционерному обществу Республиканская финансово-строительная компания "Домострой"

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 667397 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72297 руб. 13 коп.,

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - администрация, истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (далее - общество, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 667397 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72297 руб. 13 коп.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика.

Ответчик отзыв, возражения по отношению к уточненным исковым требованиям не направил. До уточнения исковых требований ответчик просил прекратить производство по делу, поскольку решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10 мая 2018 года взыскана задолженность по арендной плате за третий и четвертый квартал 2017 года, а истец повторно предъявляет требования о взыскании задолженности за данный период.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Между администрацией и акционерным обществом заключен 24 ноября 2014 года договор №424 аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Саранск. р.п.Ялга, территория ограниченная улицами Пионерская, Октябрьская, ФИО2, площадью 17680 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1115291:597, из земель населенных пунктов, для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Согласно пункту 7.9. договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора – 5 лет (пункт 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы составляет сумму 1450000 руб. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что в течении десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму 145000 руб. в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.

Условиями соглашения от 11 мая 2018 года стороны предусмотрели расторжение договора №424 аренды земельного участка от 24 ноября 2014 года.

По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды ответчиком не исполнены, в результате чего за ним сложилась задолженность в размере 667397 руб. за период пользования землей с 24.11.2017 по 10.05.2018. При этом истцом представлены расчет задолженности арендной платы и заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказ ответчика от внесения арендных платежей послужил основанием для обращения Администрации в суд с иском о взыскании арендных платежей.

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав пояснения представителя ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, на основании статей 309, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, на ответчике, как на арендаторе земельного участка, лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы за его использование в соответствии с договором.

Возражений по отношению к уточненному расчету размера арендной платы ответчиком не заявлено.

По ранее рассмотренному делу №А39-2024/2018 между теми же сторонами арбитражным судом принималось решение, исходя из требований Администрации о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 24.11.2016 по 23.11.2017. По настоящему делу подлежат рассмотрению требования Администрации согласно уточнению к иску о взыскании задолженности по арендной плате за иной период пользования земельным участком, а именно с 24.11.2017 по 10.05.2018, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 26.07.2017 по 13.02.2018.

В связи с чем суд не находит оснований для прекращения производства по делу.

Таким образом, по настоящему делу подлежат удовлетворению требования Администрации в части взыскания арендной платы за пользование землей в размере 667397 руб.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 72297 руб. 13 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом за период просрочки с 14.02.2018 по 14.02.2019, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 72297 руб. 13 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении требований Администрации в виде взыскания задолженности по арендным платежам в размере 667397 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72297 руб. 13 коп.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственная пошлина в сумме 17794 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 667397 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72297 руб. 13 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение искового заявления в размере 17794 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев