Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А54-7636/2016

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-7636/2016
г. Рязань
11 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2017 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (<...>; ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Рязань, ОГРНИП 304623425100161 )

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 69300 руб.,

по оплате коммунальных услуг в сумме 8741 руб. 51 коп.,

пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 35229 руб. 60 коп.,

пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 4772 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №4 от 01.03.2017 (срок действия доверенности до 31.12.2017);

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ;

установил:

акционерное общество "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №5495/А от 30.01.2016 в сумме 69300 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 8741 руб. 51 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с февраля по декабрь 2015 года в сумме 35229 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с февраля по декабрь 2015 года в сумме 4772 руб. 64 коп.

Определением суда от 10.01.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 28.02.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, в обоснование сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в рамках договора аренды №5495/А от 30.01.2015, в части внесения арендных платежей.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 30.01.2015 между открытым акционерным обществом "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "Плазма" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №5495/А (л.д. 14-18), по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в здании, лит.А, назначение - нежилое (имущество), расположенном по адресу: <...> для использования в целях производства металлоконструкций и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в ст.5 настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений 63 кв.и. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора передача имущества в аренду производится по двухстороннему акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1).

Пунктом 2.1 договора определено, что срок действия аренды по настоящему договору устанавливается с 01.02.2015 по 31.12.2015.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Порядок внесения арендной платы и оплаты дополнительных услуг определен статьей 5 договора.

Арендная плата за пользование помещениями составляет 100 руб. за 1 кв.м., включая НДС 18%. Арендная плата за пользование помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором они расположены, и все другие расходы арендодателя по содержанию указанного имущества (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора оплата коммунальных услуг и услуг природоохранной деятельности не включена в стоимость арендной платы и производится в порядке и на условиях, указанных в приложении №4, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Оплата аренды производится ежемесячно на расчетный счет арендодателя платежным поручением арендатора, или наличными средствами в денежную кассу предприятия не позднее 10-го числа расчетного (текущего) месяца (пункт 5.3 договора).

Пунктом 6.5 договора определено, что в случае нарушения сроков оплаты платежей по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% сумы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктами 7.1 и 7.2 договора определено, что все вопросы и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров. при не достижении согласия в ходе переговоров спор передается на рассмотрение арбитражного суда рязанской области, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8.1 договора - настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды. условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до вступления настоящего договора в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества.

29.01.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому арендодатель обязуется отпускать арендатору электроэнергию на освещение арендуемого помещения и работу кузнечно-прессового оборудования на период аренды. Фактический расход электроэнергии за месяц определяется по показаниям счетчика, установленного на территории арендатора (пункты 1.1, 1.2 соглашения - л.д. 21-22).

Согласно пункту 1.6 соглашения арендатор обязуется отпускать арендатору теплоэнергию.

Пунктом 6.2 соглашения установлено, что оплата за энергетику производится путем предоплаты не позднее 10-го числа расчетного месяца в размере фактического объема предшествующего месяца оплаты. Окончательный расчет производится арендатором не позднее 8-го числа месяца, следующего за расчетным, платежным поручениям на расчетный счет арендодателя с указанием назначение платежа - "энергетики".

По акту приема-передачи помещения от 30.0.12015 акционерное общество "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (Арендодатель) передал, а индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) принял в аренду помещение, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 63 кв.м. (л.д. 19).

Согласно акту приема-передачи от 31.12.2015 арендатором помещение возвращено арендодателю (л.д. 20).

За период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года истец произвел начисление арендной платы в размере 69300 руб., о чем составлены акты (л.д. 24-37), подписанные сторонами в двустороннем порядке и скрепленные печатями организаций, а также задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 8741 руб., в подтверждение чего представлены акты выполненных работ (л.д. 39-47), расчет и справки потребления энергетики (л.д. 81-100).

Ответчиком оплата арендной платы и коммунальных услуг не произведена.

Претензией №21-43/2156 от 14.10.2016 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате в сумме 69000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 9822 руб. 57 коп. (л.д. 48).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №5495/А от 30.01.2015, являющегося договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 30.01.2015 (л.д. 19).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг исполнил не надлежащим образом.

За период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года истцом начислена арендная плата в размере 69300 руб., о чем составлены акты (л.д. 24-37), подписанные сторонами в двустороннем порядке и скрепленные печатями организаций, а также рассчитана стоимость оказанных коммунальных услуг в сумме 8741 руб.

Ответчиком оплата арендной платы и коммунальных услуг не произведена.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 69300 руб., по оказанным коммунальным услугам в сумме 8741 руб.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате и оказанным коммунальным услугам в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 69300 руб., оказанным коммунальным услугам в сумме 8741 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 35229 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 4772 руб. 64 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оплата аренды производится ежемесячно на расчетный счет арендодателя платежным поручением арендатора, или наличными средствами в денежную кассу предприятия не позднее 10-го числа расчетного (текущего) месяца (пункт 5.3 договора).

Пунктом 6.2 соглашения установлено, что оплата за энергетику производится путем предоплаты не позднее 10-го числа расчетного месяца в размере фактического объема предшествующего месяца оплаты. Окончательный расчет производится арендатором не позднее 8-го числа месяца, следующего за расчетным, платежным поручениям на расчетный счет арендодателя с указанием назначение платежа - "энергетики".

Пунктом 6.5 договора определено, что в случае нарушения сроков оплаты платежей по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% сумы задолженности за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен, ответчиком не оспорен (л.д. 12-13).

Ответчик возражений относительно представленного истцом расчета пени, а также доказательств оплаты неустойки не представил.

Учитывая факт доказанности несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком и оплаты коммунальных услуг, истцом правомерно начислены пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 35229 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 4772 руб. 64 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств, исковые требования в части взыскания пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 35229 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 4772 руб. 64 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 4541 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Рязань, ОГРНИП 304623425100161 ) в пользу акционерного общества "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (<...>; ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 69300 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 8741 руб. 51 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 35229 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 4772 руб. 64 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4541 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяО.В. Кураксина