Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А04-3668/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.amuras.arbitr.ru Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-3668/2025
г. Благовещенск
09 сентября 2025 года
резолютивная часть решения изготовлена 08 июля 2025 г.,

арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКОЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 34590,63 руб.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (далее – истец, комитет) к ООО «СЛАВЯНСКОЕ» (далее по тексту – ответчик, общество) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-01-22/18-Ер от 05.09.2022 за период с 01.02.2024 по 31.01.2025 в сумме 31 150,96 руб., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за периоды с 11.03.2024 по 14.02.2025 в сумме 3 439,67 руб.; всего 34 590,63 руб. (с учетом уточнений).

Определением суда от 14.05.2025 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны уведомлены о принятии настоящего заявления судом и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 08.07.2025.

05.08.2025 от ответчика в суд поступила апелляционная жалоба на решение суда. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

05 сентября 2022 года между администрацией рабочего поселка ФИО1 и ООО «Славянское» заключен договор аренды земельного участка № 1-01 -22/18-Ер, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:24:010229:3, расположенный по адресу: р-н Сковородинский, шт. Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте код:

ФИО1, ул. Партизанская, д. 21. вид разрешенного использования - строительство многоквартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 Договора был: установлен с 05 сентября 2022 года но 04 сентября 2027 года.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок составляет 28 875,64 руб.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 13 мая 2023 года Арендодателем участка является комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору комитетом обществу была направлена претензия от 17.12.2024 № 2688, однако, никаких действий со стороны ответчика не последовало.

При этом ранее комитетом было подано заявление о выдаче судебного приказа. Определением Арбитражного суда Амурской области от 05 марта 2025 года судебный приказ был отменен.

Поскольку ООО «Славянское» задолженность по арендной плате не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, у ООО «Славянское» перед комитетом по управлению муниципальным имуществом имеется задолженность за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 в размере 31 150,96 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, в нарушение условий договора арендные платежи за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 в размере 31 150,96 руб. обществом внесены не были.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате на день вынесения решения, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору своевременно не исполнял, в связи с чем, у общества образовалась задолженность перед истцом по пене.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В статье 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за период с 11.03.2024 по 14.02.2025 в сумме 3 439,67 руб. признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, размера неустойки ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКОЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-01-22/18-Ер от 05.09.2022 за период с 01.02.2024 по 31.01.2025 в сумме 31 150,96 руб., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за период с 11.03.2024 по 14.02.2025 в сумме 3 439,67 руб.; всего 34 590,63 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКОЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья П.А. Чумаков