Решение от 7 марта 2018 г. по делу № А40-138098/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-138098/17-1-964
г. Москва
07 марта 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ВСК-ИПОТЕКА" (ОГРН <***>, 121552 <...>) к ООО "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ "АТМОСФЕРА" (ОГРН <***>, 119034 <...>. 2 кв. 319-04) о понуждении в срок не позднее 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда заключить договор обратного выкупа закладной и произвести расчеты по истечении пяти дней с даты заключения договора

третье лицо ООО «Управляющая компания Финнам Менеджмент»

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 23.05.2017, от ответчика – ген.дир. ФИО3 (приказ № 1507-1 от 15.07.2015), ФИО4 по дов. от 29.05.2017, ФИО5, ФИО6 по дов. от 19.10.2017.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении ответчика заключить с истцом договор обратного выкупа закладной и произвести расчеты по такому договору. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Сторонами был заключен договор купли-продажи закладных № 1 от 02.07.14, по которому истцу продана закладная по квартире по адресу Москва, Новоподмосковный пер., д. 6 кв. 151. Пунктом 5.4.2 договора предусмотрена обязанность ответчика (продавца закладной) в случае признания сделки купли-продажи квартиры недействительной в течение 10 дней с даты выставления требования покупателем закладной (истцом) заключить с истцом договор обратного выкупа с одновременной уступкой права требования ответчику по соответствующей закладной. Договор купли-продажи квартиры признан недействительным решением Головинского районного суда Москвы от 21.09.16. В связи с данным решением истец направил ответчику требование от 05.04.2017 о заключении договора обратного выкупа, однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик договор не заключил.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что требует заключения договора в порядке понуждения ответчика к исполнению договорной обязанности в натуре. Истец отказался от иска в части требования о понуждении ответчика в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения договора обратного выкупа провести необходимые расчеты с ООО «ВСК-Ипотека». Отказ принимается судом, поскольку не противоречит закону, совершен уполномоченным представителем и не нарушает прав третьих лиц. Производство по данному требованию подлежит прекращению на основании ст. 150 АПК РФ.

Ответчик против требований возражал по изложенном в отзыве и дополнениях к нему мотивам, ссылаясь, в частности, на то, что ответчик, как добросовестный залогодержатель, надлежащим образом провел андеррайдинг заемщика, предмета ипотеки, провел юридическую экспертизу квартиры и документов, в то время как истец, обратив взыскание на предмет залога и получив денежные средства в сумме 7232000 руб., не реализовал свои права залогодержателя и допустил недобросовестное поведение в целях получения дополнительной имущественной выгоды за счет причинения вреда ответчику.

От третьего лица, не явившегося в судебное заседание, поступили письменные объяснения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

Согласно п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела, истец, приобрел у ответчика закладную по договору купли-продажи от 2.06.2014 согласно Акту от 02.07.14.

Права по указанной закладной реализованы истцом посредством судебной защиты.

Решением от 12.05.2015 Головинского районного суда с должника взыскана сумма долга и процентов, а также пени с обращением взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру по адресу Новоподмосковный пер., д.6 кв. 151.

Довод истца о том, что из присужденной ему суммы после продажи квартиры перечислено только 7232000 руб., а не весь долг, не является основанием принуждения ответчика к обратному выкупу закладной.

Исполнительное производство по исполнению решения окончено в связи с фактическим исполнением.

Выкуп, согласно условиям договора, осуществляется с одновременной уступкой ответчику прав по закладной с соответствующей передаточной надписью, что невозможно, поскольку права присуждены истцу в полном объеме.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах отсутствуют основания принуждения ответчика к обратному выкупу закладной.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Принять частичный отказ от иска. Прекратить производство по требованию о понуждении ответчика в пятидневный срок с даты заключения договора произвести необходимые расчеты с истцом.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова