Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А39-10496/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10496/2018

город Саранск13 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск к обществу с ограниченной ответственностью "Наш город" о взыскании задолженности в сумме 84311 руб., пени в сумме 53501 руб. 90 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Наш город" о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в сумме 84311 руб., пени в сумме 53501 руб. 90 коп.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлено, что 17.11.2015 между Администрацией городского округа Саранск (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Наш город» (арендатором) заключен договор №15220 аренды земельного участка (далее – договор аренды №1), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:0908109:44, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для размещения хранения спортинвентаря, помещения охраны, тренажерного зала, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3362 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договор действует до 21.10.2020.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за пользование участком в 2015 году (год подписания договора) составил 222569 руб.

Арендная плата, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3. договора и вносится арендаторами равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется (но не более раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

21.09.2009 между Администрацией городского округа Саранск (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Наш город» (арендатором) заключен договор №12702 аренды земельного участка (далее – договор аренды №2), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:0908109:6, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для размещения объекта физической культуры и спорта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 864 кв.м.

Согласно пункту 1 соглашения о продлении срока аренды от 25.02.2015, срок аренды земельного участка установлен до 31.12.2020.

В соответствии пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за пользование участком в 2009 году (год подписания договора) составил 6385 руб.

Арендная плата, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3. договора и вносится арендаторами равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется (но не более раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Уведомление №5959-ИСХ от 13.07.2018 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, направленное ответчику 16.07.2017, оставлено последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы ООО «Наш город», истец просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в сумме 84311 руб., пени в сумме 53501 руб. 90 коп.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов регулируется соответствующим Положением, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593.

В пункте 7 Положения установлено, что для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.

Проверив представленный истцом расчет судом установлено, что примененные в расчете базовая ставка аренды в размере 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и сводные индексы потребительских цен за предшествующий год установлены верно.

Вместе с тем, примененные в расчете коэффициенты от вида деятельности арендатора истцом не обоснованы и противоречат данным ОКВЭД согласно выписки из ЕГРЮЛ ответчика.

Так, по состоянию на 05.04.2016 ответчик в качестве основного вида деятельности имел «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания» ( код ОКВЭД 55.10), что соответствует повышающему коэффициенту 5 ( вместо 10) согласно приложения №2 к постановлению Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593 ( ред. от 04.04.2016) «Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы».

С 13.05.2016 основным видом деятельности ответчика являлось «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», код ОКВЭД 68.20 коэффициент 11,8 ( Приложение №2). Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований в расчете с 13.05.2016 подлежит применению заявленный истцом коэффициент 10.

с 28.03.2017 основным видом деятельности ООО «Наш город» является «Деятельность спортивных объектов» код ОКВЭД 93.11 коэффициент 0,5 (вместо 1) согласно Приложения№2.

Таким образом, с учетом основного вида деятельности арендатора и Положения, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593, подлежат применению корректирующие коэффициенты с 01.01.2016 по 04.04.2016 равный 1 (п.9 приложения №2 к Положению), с 05.04.2016 по 12.05.2016 равный 5, с 13.05.2016 по 27.03.2017 равный 10, с 28.03.2017 по 30.06.2018, равный 0,5 .

С учетом требований п.1, п.3.3 договора аренды №15220 от 17.11.2015, постановления Правительства РМ от 25.12.2007 №593, вида деятельности арендатора на земельном участке, размер арендной платы за земельный участок составит:

за период с 01.01.2016 по 04.04.2016

1866246/3362х1,5% х 1 х3362 х1,142 = 31968/366х95дн.= 8298руб..

за период с 05.04.2016 по 12.05.2016

1866246/3362х1,5% х 5 х3362 х1,142 = 159843/366х38дн.=16595руб..

за период с 13.05.2016 по 31.12.2016

1866246/3362х1,5% х 10 х3362 х1,142 = 319688/366х233дн.=203517руб..

за период с 01.01.2017 по 27.03.2017

1866246/3362х1,5% х 10 х3362 х1,053 = 294773/365х86дн.=69453руб.

за период с 28.03.2017 по 31.12.2017

1866246/3362х1,5% х 0,5 х3362 х1,053 = 14738/365х279дн.=11266руб.

за период с 01.01.2018 по 30.06.2018

1866246/3362х1,5% х 0,5 х3362 х1,023 = 14318/4х2дн.=7159руб.

Всего за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 сумма арендной платы по договору №15220 от 17.11.2015 составит 316288 рублей.

По договору аренды №12702 от 21.09.2009 размер арендной платы за земельный участок составит:

за период с 01.01.2016 по 04.04.2016

504144/864х1,5% х 1 х864 х1,142 = 8635/366х95дн.= 2242руб.

за период с 05.04.2016 по 12.05.2016

504144/864х1,5% х 5 х864 х 1,142 = 43180/366х38дн.=4483руб.

за период с 13.05.2016 по 31.12.2016

504144/864х1,5% х 10 х864 х1,142 = 86360/366х233дн.=54978руб..

за период с 01.01.2017 по 27.03.2017

504144/864х1,5% х 10 х864х1,053 = 79629/365х86дн.=18762руб.

за период с 28.03.2017 по 31.12.2017

504144/864х1,5% х 0,5 х 864х1,053= 3981/365х279дн.=3043руб.

за период с 01.01.2018 по 30.06.2018

504144/864х1,5% х 0,5 х 864х 1,023 = 3868/4х2дн.=1934руб.

Всего за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 85441 рубль.

Согласно представленным платежным документам ответчиком оплачено 13.06.2017, 18.04.2017, 05.04.2017, 20.03.2017, 13.03.2017, 17.01.2018, 24.01.2018, 30.08.2017, 14.08.2017 за аренду земельного участка 120500 руб.. Кроме этого, в иске в расчете задолженности истец указывает переходящее сальдо на 01.01.2016 как переплата со стороны ответчика в сумме 241402руб.. ( п.3.1 статьи 70 АПК РФ)

Таким образом, задолженность по арендной плате по договорам аренды №12702 от 21.09.2009 и №15220 от 17.11.2015 за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 составит: 316288+85441-120500-241402= 39827руб..

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на основании пункта 5.2. договоров за период с 01.01.2017 по 11.07.2018 в размере 53501 руб. 90 коп.

С учетом приведенного выше судом расчета арендной платы, сроков внесения арендной платы (п.3.2 договоров), размера арендной платы за один квартал 2017г. - 25631руб. (102524/4), за один квартал 2018г. – 4546 руб. (18186/4), расчет неустойки подлежит уменьшению до следующих значений:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

48 710,00

01.01.2017

10.03.2017

69

48 710,00 × 69 × 0.1%

3 360,99 р.

74 341,00

11.03.2017

13.03.2017

3
74 341,00 × 3 × 0.1%

223,02 р.

-4 500,00

13.03.2017

Оплата задолженности

69 841,00

14.03.2017

20.03.2017

7
69 841,00 × 7 × 0.1%

488,89 р.

-10 000,00

20.03.2017

Оплата задолженности

59 841,00

21.03.2017

05.04.2017

16

59 841,00 × 16 × 0.1%

957,46 р.

-15 000,00

05.04.2017

Оплата задолженности

44 841,00

06.04.2017

18.04.2017

13

44 841,00 × 13 × 0.1%

582,93 р.

-20 000,00

18.04.2017

Оплата задолженности

24 841,00

19.04.2017

10.06.2017

53

24 841,00 × 53 × 0.1%

1 316,57 р.

50 472,00

11.06.2017

14.06.2017

4
50 472,00 × 4 × 0.1%

201,89 р.

-4 000,00

14.06.2017

Оплата задолженности

46 472,00

15.06.2017

14.08.2017

61

46 472,00 × 61 × 0.1%

2 834,79 р.

-4 000,00

14.08.2017

Оплата задолженности

42 472,00

15.08.2017

30.08.2017

16

42 472,00 × 16 × 0.1%

679,55 р.

-4 000,00

30.08.2017

Оплата задолженности

38 472,00

31.08.2017

10.09.2017

11

38 472,00 × 11 × 0.1%

423,19 р.

64 103,00

11.09.2017

15.11.2017

66

64 103,00 × 66 × 0.1%

4 230,80 р.

89 734,00

16.11.2017

31.12.2017

46

89 734,00 × 46 × 0.1%

4 127,76 р.

89 734,00

01.01.2018

17.01.2018

17

89 734,00 × 17 × 0.1%

1 525,48 р.

-34 000,00

17.01.2018

Оплата задолженности

55 734,00

18.01.2018

25.01.2018

8
55 734,00 × 8 × 0.1%

445,87 р.

-25 000,00

25.01.2018

Оплата задолженности

30 734,00

26.01.2018

10.03.2018

44

30 734,00 × 44 × 0.1%

1 352,30 р.

35 280,00

11.03.2018

10.06.2018

92

35 280,00 × 92 × 0.1%

3 245,76 р.

39 826,00

11.06.2018

11.07.2018

31

39 826,00 × 31 × 0.1%

1 234,61 р.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2017 по 11.07.2018 составляет 27231 руб. 86 коп.

На основании со статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в сумме 2682 рубля относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наш город" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 29.05.2006) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 04.02.1998) задолженность в сумме 39827 рублей, пени в сумме 27231 рубль 86 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наш город" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 29.05.2006) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2682 рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин