Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А39-10473/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10473/2018

город Саранск22 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2

к Чукальскому потребительскому обществу

о признании права собственности,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Чукальскому потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина ТСП с. Кельвядни, площадью 54,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>, на здание продовольственного магазина №8 (Продмаг №8), площадью 180,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Обращение истца, как физического лица, в арбитражный суд с указанными требованиями вызвано сформированной судами общей юрисдикции практикой рассмотрения дел по искам физических лиц к Чукальскому потребительскому обществу о признании права собственности.

Так определением Ардатовского районного суда Республики Мордовия от 15 июня 2017 года производство по гражданскому иску по иску ФИО3 о признании права собственности прекращено. В качестве основания для принятия судебного акта указано на неподведомственность спора суду общей юрисдикции.

Данный вывод суда был основан на том, что в отношении Чукальского потребительского общества Арбитражным судом Республики Мордовия введена процедура внешнего управления в рамках дела №А39-5794/2016, в связи с чем суд посчитал, что данное требование подлежит рассмотрению Арбитражным судом Республики Мордовия в деле о несостоятельности (банкротстве) Чукальского потребительского общества.

Апелляционным определением от 10.08.2017 по делу №33-1592/2017 судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия определение Ардатовского районного суда Республики Мордовия от 15.07.2017 оставлено без изменения, частная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Поскольку споры о подведомственности между судами не допускаются, то при наличии вышеуказанного определения суда общей юрисдикции арбитражный суд принял к своему производству исковое заявление ФИО2, содержащее аналогичные требования. В ином случае могла бы возникнуть ситуация, при которой истец не смог реализовать в полной мере гарантированное Конституцией Российской Федерации право на судебную защиту.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в основных средствах Чукальского ПО учитывались:

продовольственный магазин №8, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, остаточной стоимостью 201486 руб. 02 коп. (по состоянию на 17.07.2016);

магазин ТСП с. Кельвядни, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, не имеющий остаточной стоимости в связи с полным износом (по состоянию на 12.07.2016).

18.07.2016 года между гражданкой ФИО2 и ФИО4 потребительским обществом заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (здание продовольственного магазина №8 (Продмаг №8), площадью 180,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>) по цене 150000 руб.

По приходному кассовому ордеру 1500000 руб. в счет оплаты приобретаемого имущества внесены истцом в кассу общества, что подтверждено ответчиком.

13.07.2016 года между гражданкой ФИО2 и ФИО4 потребительским обществом заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (здание магазина ТСП с. Кельвядни, площадью 54,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>) по цене 30000 руб.

По приходному кассовому ордеру 30000 руб. в счет оплаты приобретаемого имущества внесены истцом в кассу общества, что подтверждено ответчиком.

Объекты торговли переданы продавцом покупателю.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Чукальского ПО на приобретенные здания послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (стать 550 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Материалами дела подтверждается, что Чукальское ПО было зарегистрировано в качестве юридического лица 19.03.2001 и на дату государственной регистрации юридического лица и далее имущество числилось в основных средствах общества.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу изложенного суд считает возможным подтвердить факт возникновения у гражданки ФИО2 права собственности на здание, приобретенное на основании рассматриваемого договора.

Судом учтена реальность сделки и факт надлежащего исполнения договора его сторонами - имущество передано покупателю, и оплачено им.

Спора о праве у сторон не имеется. Ответчик указал также на действительность и правомерность сделки.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2 право собственности на здание магазина ТСП с. Кельвядни, площадью 54,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на здание продовольственного магазина №8 (Продмаг №8), площадью 180,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев