Резолютивная часть решения от 26 мая 2021 г. по делу № А45-7842/2021

63/2021-117880(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А45-7842/2021
г. Новосибирск
26 мая 2021 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Квадис» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

об обязании передать техническую документацию, при участии представителей: истца - ФИО2, доверенность от 11.03.2021, паспорт, диплом; ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квадис» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» техническую документацию на многоквартирный дом № 11 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие

сведения о состоянии общего имущества: - технический паспорт на многоквартирный дом; - план земельного участка; - поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану.

2. документы на установленные коллективные (общедомовые)

приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме

индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе

информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)

приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или

поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего

контрольного снятия показаний: - сопроводительные документы на приборы учета;

- свидетельство о поверке прибора учета;

- технические условия на проектирование узла учета и проектная

документация на оборудование узла учета;

- акт допуска узла учета к эксплуатации;

- акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе

раздела смежных тепловых сетей;

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с

приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке); - акты ввода в эксплуатацию приборов учета; - акты проверки приборов учета.

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ

по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме: - копии документов, утвержденных решениями общих собраний;

- сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 г. № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра:

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно- измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты готовности к зиме;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- журнал по эксплуатации (документ по учету технического состояния многоквартирного дома).

5. в отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6:

- приемки скрытых работ; - испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию.

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

7. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может

включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

8. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

9. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

11. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

12. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований

законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

13. договоры об использовании общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме.

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме.

15. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,

перечень которых установлен решением общего собрания собственников

помещений: - документы регистрационного учета (поквартирные карточки); - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции;

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и

подземными электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные

записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки

электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных

электрических соединений;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой)

принадлежности и эксплуатационной ответственности между

энергоснабжающей организацией и потребителем;

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты

на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок,

jИсполнительную документацию, оформляемую в процессе капитального

ремонта: - акты освидетельствования скрытых работ; - акты освидетельствования ответственных конструкций;

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического;

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных

в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за

производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-

технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем

инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний

выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством

применяемых строительных материалов (изделий);

- предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации

МКД нарушений;

- акты проверки выполнения указанных предписаний.

16. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и

сооружениями, расположенными на нем.

17. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на

жилой дом. 18. акты приемки жилого дома от строительной организации.

19.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного

фонда другому собственнику.

20. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,

центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (схема

внутридомовых сетей прилагается для сведения). 21. паспорта лифтового хозяйства. 22. исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадис» в

пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания

«Жилищная сервисная компания» государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения арбитражного суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадис» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищная сервисная компания» денежную сумму в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Гребенюк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.03.2020 6:45:05

Кому выдана Гребенюк Диана Валерьевна