Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А46-20074/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20074/2018
25 апреля 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ярославское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Восход» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, при участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области                       (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО9 (доверенность от 03.09.2018 сроком на один год, паспорт);

от ответчика - не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены, 



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Ярославское» (далее –                                      ООО «Ярославское», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Восход» (далее – СХА (колхоз) «Восход», ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание коровника, год строительства - 1986, площадь 1791,2 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 55:29:011802:75;

- здание скотного двора № 1, год строительства - 1978, площадь 817,0 кв. метров, по адресу. Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, д, Колмаково, ул. Центральная, дом 68;

- здание скотного двора № 2, год строительства - 1988, площадь 2642,4 кв. метров, по адресу. Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание зерносклада, год строительства - 1986, площадь 799,3 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание зернохранилища, год строительства - 1989, площадь 379,9 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>

- здание коровника, год строительства - 1978, площадь 4890,6 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание МТМ, год строительства - 1994, площадь 762,5 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание склада готовой продукции, год строительства - 1983, площадь 1025,9 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание скотного двора № 1, год строительства - 1986, площадь 940,8 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание скотного двора № 2, год строительства - 1978, площадь 1704,0 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поседение, <...>;

- здание телятника № 1, год строительства - 1987, площадь 821,2 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание телятника № 2, год строительства - 1980, площадь 955,6 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание теплой стоянки, год строительства - 1987, площадь 912,4 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- сооружение КЗС, год строительства - 1986, площадь 240,0 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание конторы, год строительства - 1984, площадь 210,8 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>.

Определением от 10.12.2018 указанное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 15.01.2019, к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрация Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.

24.12.2018 в суд от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не значатся, что подтверждается справкой № ТУ-05/8666 ОТ 20.12.2018.

29.12.2018 в материалы дела от ответчика поступили отзыв на исковое заявление и заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Администрацией Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области также предоставлена позиция по делу об обоснованности заявленных требований.

Протокольным определением от 15.0.2019 предварительное судебное заседание отложено на 07.02.2019.

Определением от 07.02.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 07.03.2019.

07.03.2019 в суд от СХА (колхоз) «Восход» поступило повторное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании 07.03.2019 суд признание исковых требований не принял, вынес на обсуждение вопрос относительно необходимости привлечения к участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, членов СХА (колхоз) «Восход», поскольку принятый судебный акт по настоящему спору может повлиять на права или обязанности указанных по отношению к одной из сторон, в связи с чем отложил судебное разбирательство на 21.03.2019.

Определением от 21.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены члены СХА (колхоз) «Восход», а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, судебное разбирательство отложено на 18.04.2019.

В материалы дела предоставлен коллективный отзыв вышеназванных третьих лиц, в котором указано, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

На начало 2006 года в хозяйстве сложилась критическая финансовая ситуация - задолженность по заработной плате, задолженность по обязательным платежам в различные фонды, большая кредиторская задолженность, задолженность по кредитам и процентам и т.д. Фактически образовались все признаки несостоятельности (банкротства) СХА (колхоз) «Восход».

С целью защиты прав членов СХА (колхоз) «Восход» по рекомендации Управления сельского хозяйства Омской области, Управления сельского хозяйства Тюкалинского района Омской области 25 мая 2006 года состоялось общее собрание членов СХА (колхоз) «Восход», на котором было принято решение продать часть имущества колхоза вновь образованному ООО «Ярославское».

Условием продажи члены собрания единогласно решили установить, что                              ООО «Ярославское» берет на себя обязательства погасить все долги СХА (колхоз) «Восход» перед кредиторами, погасить кредиты пайщиков, которые были направлены на нужды СХА (колхоз) «Восход», обязательные платежи, а также выплатить членам СХА (колхоз) «Восход» размеры имущественных паев без проведения их переоценки, в том числе уже не работающим членам колхоза, а также наследникам умерших членов колхоза.

По состоянию на 01.03.2019 члены СХА (колхоз) «Восход» являются единственными действительными членами СХА (колхоз) «Восход», ООО «Ярославское» с 2006 года надлежаще исполняло свои обязательства по оплате долгов СХА (колхоз) «Восход», выплате кредитов и паев.

В судебном заседании, состоявшемся 18.04.2019, представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, дело на основании статей 123, 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

С 50-х годов на территории Тюкалинского района Омской области осуществлял хозяйственную деятельность колхоз «Восход».

В начале 1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и других законодательных актов РСФСР путем реорганизации колхоза «Восход» было создано товарищество с ограниченной ответственностью «Восход».

24.12.2002 было создана СХА (колхоз) «Восход» путем реорганизации в форме преобразования товарищества с ограниченной ответственностью «Восход». СХА (колхоз) «Восход» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 7 по Омской области 24.12.2002, которая на основании пункта 1 Устава является правопреемником по всем правам и обязанностям товарищества с ограниченной ответственностью «Восход».

На основании пункта 4.1 Устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членов и ассоциированными членами, а также имущества произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. СХА (колхоз) «Восход» осуществляла активную хозяйственную деятельность до 2006 года.

Как указал истец, 25 мая 2006 года состоялось общее собрание членов СХА (колхоз) «Восход». В связи с тяжелым экономическим положением собранием принято решение о ликвидации неделимого фонда СХА, передачи части имущества СХА в создаваемое                    ООО «Ярославское» в счет переведенных долгов, продажи части имущества                              ООО «Ярославское» в счет выкупа паев.

ООО «Ярославское» создано на основании Протокола № 1 и зарегистрировано налоговым органом.

20 июня 2006 года между СХА (колхоз) «Восход» и ООО «Ярославское» был заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи СХА (колхоз) «Восход» передала ООО «Ярославское» движимое и недвижимое имущество с условием оплаты в рассрочку в течение десяти лет. В оплату имущества засчитывается оплаты выкупа паев, зачет по договорам займа, оплата долгов СХА и другие формы.

В перечень проданного имущества вошли объекты недвижимости: здание коровника в д. Колмаково, два здания скотного двора в д. Колмаково, здание зерносклада в д. Ярославка, здание зернохранилища, здание коровника в д. Ярославка, здание МТМ, здание склада готовой продукции, два здания скотного двора в д. Ярославка, два здания телятника в д. Ярославка, здание теплой стоянки, КЗС, здание конторы.

01.08.2018 СХА (колхоз) «Восход» и ООО «Ярославское» заключили соглашение о согласовании и взаимных расчетов. В соответствии с соглашением стороны договорились зачесть в счет оплаты по договору купли-продажи от 20 июня 2006 года заемные денежные средства за период 2011-2014 годы в размере 2 033 355 руб. 21 коп. Претензий в данной части оплаты имущества стороны друг к другу не имеют.

ООО «Ярославское» с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания и ремонта недвижимого имущества, эксплуатирует имущество по назначению.

Между тем, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество, ООО «Ярославское» лишено возможности в полной мере использовать данные объекты недвижимости в сфере экономической деятельности, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив предоставленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права                (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, а также невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, истец вправе требовать признания права по решению арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218  ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты недвижимости были приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 20.06.2006.

ООО «Ярославское» выбирая способ защиты права, основывает свои требования на юридических фактах реорганизации колхоза «Восход» в товарищество с ограниченной ответственностью «Восход» и в последующем в реорганизацию путем преобразования в СХА (колхоз) «Восход», фактах передачи имущества при указанных реорганизациях, юридическом факте приобретения права собственности на имущество СХА (колхоз) «Восход» вследствие реорганизации, факте совершения сделки 20 июня 2006 года, одобренной общим собранием СХА, факте исполнения договора по оплаты имущества.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более, что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ  установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Факты добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждены истцом, представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Ярославское» удовлетворить.

Признать права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ярославское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- здание коровника, год строительства - 1986, площадь 1791,2 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 55:29:011802:75;

- здание скотного двора № 1, год строительства - 1978, площадь 817,0 кв. метров, по адресу. Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, д, Колмаково, ул. Центральная, дом 68;

- здание скотного двора № 2, год строительства - 1988, площадь 2642,4 кв. метров, по адресу. Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание зерносклада, год строительства - 1986, площадь 799,3 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание зернохранилища, год строительства - 1989, площадь 379,9 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание коровника, год строительства - 1978, площадь 4890,6 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание МТМ, год строительства - 1994, площадь 762,5 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание склада готовой продукции, год строительства - 1983, площадь 1025,9 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание скотного двора № 1, год строительства - 1986, площадь 940,8 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание скотного двора № 2, год строительства - 1978, площадь 1704,0 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поседение, <...>;

- здание телятника № 1, год строительства - 1987, площадь 821,2 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание телятника № 2, год строительства - 1980, площадь 955,6 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание теплой стоянки, год строительства - 1987, площадь 912,4 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- сооружение КЗС, год строительства - 1986, площадь 240,0 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>;

- здание конторы, год строительства - 1984, площадь 210,8 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Атрачинское сельское поселение, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         Н.А. Лебедева