Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А55-4783/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-4783/2023
29 июня 2023 года
г. Самара




Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,


рассмотрев в судебном заседании 22 июня 2023 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара


к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход и К"

об обязании



при участии в заседании


от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 24.04.2023, диплом,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход и К" об обязании освободить в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу. освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:0308, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, угол ул. Ново-Вокзальной, площадью 41, 50 кв.м, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств всех строений на нем расположенных и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик представил отзыв, согласно которому просил установить срок освобождения и возврата спорного земельного участка- до 30.11.2023.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.07.2012 между министерством имущественных отношений Самарской области (далее министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «Восход и К» (далее - ООО «Восход и К», Ответчик) заключен договор № 2329а-2012/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:0308. общей площадью 41,50 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара. Промышленный район, Московское шоссе, угол ул. Ново-Вокзалыюй, занимаемый торговым павильоном.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 срок его действия установлен с 15.02.2012 но 15.02.2017.

09.07.2012 между министерством и Аренда горем был подписан акт приема-передачи земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считаемся возобновленным па тех же условиях па неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 7.1 Договора изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается в установленном действующим законодательством и Договором порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора па основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона прав Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 (в редакции от 17.08.2017) № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность па которые не разграничена, в городском округе Самара» (далее Постановление № 1) Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее Департамент, Истец) наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством (подпункт 8 пункта 2).

04.03.2019 Департаментом в адрес ООО «Восход и К» направлено уведомление № 15-07-30/7077 об отказе от Договора е 08.04.2019 и обязапип освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и сдать сто по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.3.5 Договора арендатор обязан после прекращения действия Договора в десятидневный срок передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема передачи.

Однако, земельный участок от объекта, расположенного на нем. Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Учитывая, что спорный земельный участок не освобожден, уведомление от 04.03.2019 № 15-07-30/7077 не исполнено, претензией от 10.04.2019 № 15-07-15/13523 Департамент направил требование ООО «Восход и К» об освобождении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:0308, расположенного по адресу расположенного по адресу: г. Самара. Промышленный район. Московское шоссе, угол ул. 11ово-Вокзалыюй, площадью 41,50 кв.м и сдать его по акту приема-передачи в течении семи дней с момента получения претензии.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2019 № А55-10839/2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2019 и постановлением арбитражного суда Поволжского округа от 11.03.2020, уведомление от 04.03.2019 № 15-07-30/7077 об отказе от Договора признано законным и обоснованным.

В подпункте 17 пункта 2 Постановления № 1 указано, что руководитель Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно акту осмотра от 3 1.01.2023 специалистами Департамента установлено, чю земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:0308, площадью 41.50 кв.м. расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, угол ул. Ново-Вокзалыюй, используется под размещение временного торгового павильона.

Таким образом. Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером 63:01:0715001:0308. расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, угол ул. Ново-Вокзалыюй, площадью 41, 50 кв.м, государственная собственность па который не разграничена.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права па землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ па основании решения суда лицо, виновное в нарушении нрав собственников земельных участков, землепользователей.

землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пункта 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными и указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Принимая во внимание, что нахождение временного некапитального объекта временного киоска, расположенного на земельном участке, государственная собственность па который не разграничена, создаст препятствие и пользовании, владении и распоряжении земельным участком нарушение нрава должно быть устранено в судебном порядке.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Договорные отношения по землепользованию между сторонами отсутствуют, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Восход и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:0308, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, угол ул. Ново-Вокзальной, площадью 41,50 кв.м, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств всех строений на нем расположенных и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восход и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1