Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А47-6971/2019

1236/2019-81112(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6971/2019
г. Оренбург
26 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года В полном объеме решение изготовлено 26 июля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" (ИНН <***> ОГРН <***>, г. Оренбург)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 317028000149424, с. Покровка р-н Куюргазинский респ. Башкортостан)

о взыскании 800 369 руб. 53 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В судебном заседании принял участие представитель истца: ФИО3 руководитель, приказ, паспорт.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 не обеспечил явку представителя в судебное заседание, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) в отсутствие данного лица по имеющимся в деле документам.

В материалах дела имеется уведомление о получении ИП ФИО2 копии определения суда от 30.05.2019г о принятии искового заявления к производству (л.д. 41).

Общество с ограниченной ответственностью "Вымпел" (далее- истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Астрагаеву Дмитрию Викторовичу (далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1 от 09.04.2018г за период июль 2018г- по март 2019г в размере 800 369 руб. 53 коп.

Ответчик, в нарушение статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности не представил.

Согласно ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец и ответчик, не заявили ходатайства о необходимости

предоставления дополнительных доказательств. При таких

обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности

имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 1 от 09.04.2018г (далее- договор, л.д. 14-19).

Согласно предмету договора, арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду), согласно копии поэтажного плана подвала и первого этажа здания (приложение № 1 к договору) из технического паспорта, выполненного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», на четырёхэтажное здание водонапорной башни, находящейся по адресу: <...>, примыкающие к зданию и находящиеся в здании, следующие сооружения и нежилые помещения с имеющимися в них системами отопления, вентиляции, электроснабжения, освещения, сигнализации, водопровода, канализации, автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре (далее вместе сокращённо именуемые «Помещение»):

а)согласно поэтажного плана подвала здания:

-помещение № 1- зал кафе-бара, площадью 73,6 кв.м.; - помещение № 2- гардероб, площадью 6,6 кв.м.;

- помещение № 3- отдельная кабина, площадью 6,5 кв.м.; - помещение для приготовления пищи № 4, площадью 11,3 кв.м.; - помещение моечного отделения № 5, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение № 6- тепловой узел управления, площадью 10,6 кв.м.;

- помещение № 7- электрощитовая, площадью 5,0 кв.м.;

- пристроено-встроенный к зданию вход в подвал с улицы, состоящий из лестничного спуска в подвал, который перекрыт и с двух сторон ограждён деревянным ограждением, имеет металлический поручень, который прикреплён к стене здания, и из входного шлюза, который находится в стене фундамента здания и соединяет лестничный спуск с подвалом;

- лестница, ведущая из подвала в вестибюль первого этажа здания, которая с двух сторон ограждена кованым ограждением с деревянными поручнями;

б)согласно поэтажного плана 1-го этажа здания:

- помещения № 9- № 14- мужской и женский санузлы, общей площадью 14,6 кв.м.;

- помещение № 7- вестибюль, площадью 10,4 кв.м., в котором имеется лестничный проём для спуска в подвал, ограждённый с двух сторон кованым ограждением с деревянным поручнем, и входы: в два санузла, в банк, в лестничную клетку и во входной шлюз;

- помещение № 8- входной шлюз, площадью 2,6 кв.м., предназначенный для входа с улицы в вестибюль первого этажа здания.

В силу п. 1.3 договора, здание по пр. Победы 14/1, в котором находятся помещения, является архитектурным памятником и принадлежит арендодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 56 А-В 597954 от 02.02.15 г.

В п. 1.5 договора стороны согласовали, что передача помещений в аренду от арендодателя арендатору и возврат помещений из аренды от арендатора арендодателю производится по акту приёма-передачи помещений, подписываемому арендодателем и арендатором.

В п. 2.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 09 апреля 2018 года и действует до 25 марта 2019 года.

По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды тех же помещений на новый срок под те же цели (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 4.2.12 договора, арендатор обязан своевременно платить арендную плату и компенсировать арендодателю его затраты на электроэнергию, на холодную воду и водоотведение, которые были потреблены арендатором.

В п. 5 стороны согласовали платежи и расчеты по договору, согласно которому, арендная плата производится, начиная с 1 мая 2018 года, по дату подписания арендодателем акта о приёме помещений из аренды от арендатора включительно (п. 5.1 договора).

Арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей ежемесячно. НДС не предусмотрен (п. 5.2 договора).

Помимо арендной платы, с момента подписания акта приема- передачи помещений, арендатор возмещает арендодателю его затраты на электроэнергию, холодную воду и водоотведение, которые были потреблены арендатором (п. 5.3 договора).

Количество электроэнергии, потреблённой арендатором за прошедший месяц, определяется по показаниям прибора учета потребления электроэнергии, установленного в электрощитовой отдельно для подвала, с учётом коэффициента потерь в подводящей сети равном 0,003 и ежемесячным добавлением 250 кВт час за освещение той части Помещений, которая находится на 1-ом этаже здания. Количество холодной воды и водоотведение, потребленные арендатором, определяются по показаниям счётчика воды, установленного в тепловом узле управления, как разница между показаниями на начало и конец оплачиваемого месяца за вычетом того их количества, которое указывается в договорах аренды помещений 1 - 3 этажей здания. Показания счетчиков электроэнергии и воды снимаются Арендатором и в письменном виде вместе с указанием потреблённого количества представляются арендодателю в последний рабочий день месяца.

Расчет суммы платы за электроэнергию, холодную воду и водоотведение производится арендодателем по тарифам организаций - поставщиков электроэнергии, холодной воды и оформляется счётом (п. 5.3 договора).

Арендатор ежемесячно, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, производит следующие платежи в следующие сроки:

- ежемесячную арендную плату- до начала оплачиваемого месяца;

- плату за фактически потребленную за месяц электроэнергию, холодную воду и водоотведение- в течение 3-х банковских дней со дня получения счёта от арендодателя.

Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (п. 5.4 договора).

Стороны в п. 6 договора согласовали, что при просрочке оплаты арендной платы, платы за электроэнергию, за холодную воду и канализацию стоков арендатор самостоятельно начисляет пеню в соответствии с договором и. перечисляет её арендодателю одновременно с соответствующими платежами (п. 5.5 договора). В случае просрочки до 10 дней оплаты арендной платы, платы за электроэнергию, платы за холодную воду и водоотведение, а также при неисполнении п. 6.3 договора арендатор оплачивает арендодателю

пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

При просрочке вышеназванных платежей по договору свыше 10 дней, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,4 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сторонами согласован и подписан акт приема- передачи нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> от 09.04.2018г (л.д. 23-24).

Актом от 09.04.2018г стороны установили разграничения эксплуатационной ответственности по энергоснабжению кафе- бара, принадлежащего ИП ФИО4 и размещенного в помещениях, находящихся в здании по пр. Победу 14/1 (л.д. 26).

Дополнительным соглашением № 1 от 24.03.2019г к договору аренды стороны согласовали внести соответствующие изменения в п. 7.6 договора, согласно которым, "В случае возникновения разногласий по исполнению настоящего договора, стороны обязуются урегулировать их путем дружеских переговоров, а при не достижении соглашения - путем обращения в Арбитражный суд Оренбургской области" (л.д. 27).

Актом от 01.04.2019г арендатором переданы арендодателю нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <...> (л.д. 28-29).

Во исполнение указанного договора истцом составлены акты оказанных услуг по аренде: № 158 от 31.05.2018г, № 159 от 31.05.2018г, № 160 от 31.05.2018г, № 194 от 30.06.2018г, № 195 от 30.06.2018г, № 196 от 30.06.2018г, № 228 от 31.07.2018г, № 229 от 31.07.2018г, № 230 от 31.07.2018г, № 264 от 31.08.2018г, № 265 от 31.08.2018г, № 266 от 31.08.2018г, № 294 от 30.09.2018г, № 295 от 30.09.2018г, № 296 от 30.09.2018г, № 330 от 31.10.2018г, № 331 от 31.10.2018г, № 332 от 31.10.2018г, № 363 от 30.11.2018г, № 364 от 30.11.2018г, № 365 от 30.11.2018г, № 395 от 31.12.2018г, № 396 от 31.12.2018г, № 397 от 31.12.2018г, № 1 от 31.01.2019г, № 2 от 31.01.2019г, № 3 от 31.01.2019г, № 30 от 28.02.2019г, № 31 от 28.02.2019г, № 32 от 28.02.2019г, № 69 от 25.03.2019г, № 67 от 31.03.2019г, № 155 от 30.04.2018г, № 156 от 30.04.2018г, выставлены счета на оплату № 69 от 25.03.2019г, № 32 от 21.03.2019г, № 31 от 21.03.2019г, № 3 от 20.02.2019г, № 2 от 20.02.2019г, № 397 от 24.01.2019г, № 396 от 24.01.2019г, № 365 от 18.12.2018г, № 364 от 18.12.2018г, № 332 от 30.11.2018г, № 331 от 30.11.2018г, № 53 от 24.01.2019г.

В связи с пользованием арендованного помещения истцом составлены акты о потреблении холодного водоснабжении- хознужды и водоотведение- хознужды с ООО "Оренбург Водоканал" и акты

снятия показаний приборов учета, а также акты приема- передачи электрической энергии (мощности) за потребленную активную энергию с АО "ЭнергосбыТ Плюс".

Ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей и потребленных ресурсов, в пользу истца, у ответчика по договору образовалась задолженность в размере 537 869 руб. 75 коп.

В связи образованием задолженности у ответчика по арендным платежам и потребленных ресурсов, истец направил досудебную претензию № 29 от 31.03.2019г о погашении задолженности и пени оставленную ответчиком без удовлетворения (л.д. 30).

Согласно исковым требованиям, по предъявленному иску, сумма основного долга у ответчика перед истцом, за период июль 2018г по март 2019г составила 537 869 руб. 75 коп., включая арендную плату, плату за потребленную электроэнергию, воду и водоотведение.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, и представленные в их обоснование документы в совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего кодекса об этих договорах (статья 625 ГК РФ).

В силу изложенного закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что арендатор обусловленную договором обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом.

Задолженность по договору аренды за период июль 2018г- по март 2019г (далее- спорный период), включая арендную плату, плату за потребленную электроэнергию, воду и водоотведение составила 537 869 руб. 75 коп.

Расчет задолженности по арендной плате по договору, судом проверен и признан арифметически верным (л.д. 38-39).

Обязанность по внесению платы за арендуемое помещение и потребленные ресурсы, в течение спорного периода вытекает из сложившихся между сторонами договорных отношений.

В материалы дела представлены договор, подписанный сторонами без разногласий, акты выполненных работ, счета на оплату, акты приема- передачи объекта аренды, подтверждающие выполнении истцом обязанностей, возложенных договором, по передаче имущества в аренду в спорный период.

Доказательств внесения арендной платы, плату за потребленную электроэнергию, воду и водоотведение полного погашения задолженности и запрашиваемые судом документы ответчиком в нарушение норм статьи 65 АПК РФ не представлены.

Стороны в п. 5.3 договора согласовали, что помимо арендной платы, с момента подписания акта приема-передачи помещений, арендатор возмещает арендодателю его затраты на электроэнергию, холодную воду и водоотведение, которые были потреблены арендатором.

Следовательно требования истца о получении с арендатора денежных средств за спорный период по договору за аренду помещения, а также за потребленные ресурсы по электроэнергии, воде и водоотведению, являются обоснованными, нашедшими отражение в заключенном договоре.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 01.04.2018- по 31.12.2018г, а также за 1 квартал 2019г с указанием размера конечного сальдо в размере спорной суммы по настоящему делу, подписанный обеими сторонами с

проставлением оттиска печатей обеих организаций, без возражений

(л.д. 31-32).

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате суду не представил (статьи 65 - 68 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Судом ответчику предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, однако, последний своим правом не воспользовался.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, суд, руководствуясь статьями 309,310, 329, 395, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, требования по взысканию задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1 от 09.04.2018г за период за период июль 2018г- по март 2019г, включая арендную плату, плату за потребленную электроэнергию, воду и водоотведение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 537 869 руб. 75 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в виде пеней за период с 31.07.2018г по 02.04.2019г в размере 262 499 руб. 78 коп.

В соответствии с п. 6.1 договора, в случае просрочки до 10 дней оплаты арендной платы, платы за электроэнергию, платы за холодную воду и водоотведение, а также при неисполнении п. 6.3 договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. При просрочке вышеназванных платежей по договору свыше 10 дней, арендатор

оплачивает арендодателю пеню в размере 0,4 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, стороны согласовали размер и условия наступления неблагоприятных последствий в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды и предусмотрели меру ответственности в данных случаях.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей суд находит его составленным верно (л.д. 38-39, 45), контррасчет заявленного размера пени со стороны ответчика, в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 800 369 руб. 53 коп., из которой: 537 869 руб. 75 коп.- арендная плата, плата за потребленную электроэнергию, воду и водоотведение за период июль 2018г по март 2019г, а также 262 499 руб. 78 коп.- неустойка в виде пеней за период с 31.07.2018г по 02.04.2019г.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при обращении с исковым заявлением судом предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, согласно определению суда от 30.05.2019г.

С учетом предоставленной истцу отсрочки уплаты государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 19 007 руб., соответствующую сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" задолженность в размере 800 369 руб. 53 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 007 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.04.2019 9:03:03

Кому выдана Евдокимова Елена Викторовна