Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А32-23897/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-23897/2024


Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25.09.2024 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению

истец: администрация Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО "КУБАНЬ ПРОМ ГАЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2019 № 42000010235 за период с 21.12.2022 по 31.03.2024 в размере 1 327 595,35 руб., пени за период с 14.10.2022 по 20.12.2022 в размере 40 052,22 руб., пени за период с 21.12.2022 по 31.03.2024 в размере 124 364,28 руб.,


при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района  (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "КУБАНЬ ПРОМ ГАЗ" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.12.2019 № 42000010235 за период с 21.12.2022 по 31.03.2024 в размере 1 327 595,35 руб., пени за период с 14.10.2022 по 20.12.2022 в размере 40 052,22 руб., пени за период с 21.12.2022 по 31.03.2024 в размере 124 364,28 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ходатайство удовлетворено.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.12.2019 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 42000010235 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:42:0801003:22 площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> в створе улиц Цветочная и Каштановая, 195, для строительства автомобильной газонаполнительной компрессорной станции (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2. договора арендная плата вносится ежеквартально за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10 числа начала каждого квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 21.12.2022 по 31.03.2024 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере     1 327 595,35 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 06.07.2023 № 01-301/23-20 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 20.12.2019 № 42000010235, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 1 327 595,35 руб.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с  положениями  ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1 327 595,35 руб.

Также имеется требование истца о взыскании пени по состоянию на 31.03.2024 в размере 164 416,50 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет ответчика и признал его верным.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 164 416,50 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в размере 27 920 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      



Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.

Взыскать с ООО "КУБАНЬ ПРОМ ГАЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 20.12.2019 № 42000010235 в размере 1 327 595,35 руб.,  неустойку в размере 164 416,50 руб.

Взыскать с ООО "КУБАНЬ ПРОМ ГАЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 920 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.         



Судья                                                                                                                             Р.Ю. Савин