Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А41-98706/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98706/19
11 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Агрорезерв" (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2006, ИНН: <***>, КПП: 770101001, генеральный директор: ФИО2) к

ООО "Благодать" (171506, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2007, ИНН: <***>, КПП: 691001001, генеральный директор: ФИО3)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агрорезерв" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Благодать" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

«Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму основного долга в размере 22 781 (Двадцать две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 77 копеек;

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму процентов в размере 1182 (Одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 48 копеек.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 473 (Четыреста семьдесят три) рубля;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика в удовлетворении требований возражал.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «Старт Мастер Ресурс» и ООО «Благодать» заключен договор аренды земельного участка №02/2015 СМР-БЛАГ от 01.09.2015г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 69:11:0000018:0133, общей площадью 597 257 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для осуществления сельскохозяйственной деятельности, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, Алферовское сельское поселение, д. Рамнево.

В соответствии с п. 6.3 договора при недостижении согласия сторон спор передается для его разрешения в Арбитражный суд Московской области.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 29.03.2018г. ООО «Старт Мастер Ресурс» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Агрорезерв".

Согласно п. 2. ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Следовательно, ООО "Агрорезерв" является надлежащим истцом по делу.

Поскольку за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, в досудебной претензии предложено выплатить долг.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Руководствуясь изложенным, истец представил расчет арендной платы. Расчет ответчиком не оспорен, признан судом верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга в размере 22 781, 77 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскание неустойки в размере 1182, 48 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки на сумму 1182,48 руб. за период с 06.11.2017г. по 30.09.2019г.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, требования в части неустойки также подлежат удовлетворению.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме, поскольку основной долг погашен после возбуждения производства по делу (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Взыскать с ООО "Благодать" в пользу ООО "Агрорезерв" задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды №02/2015 СМР-БЛАГ от 01.09.2015г.

- за период с 06.11.2017г. по 31.12.2018г. в размере 13 518, 07 руб. (в т.ч. НДС 18% 2 062,08 руб.),

- за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. в размере 9 263,70 руб. (в т.ч. НДС 20% 1 543,95 руб.),

Всего 22 781,77 руб.

Взыскать с ООО "Благодать" в пользу ООО "Агрорезерв" проценты за период с 06.11.2017г. по 18.03.2020г. в размере 1182 (Одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 48 копеек.

Всего взыскать 23 964, 25 руб.

2. Взыскать с ООО "Благодать" в пользу ООО "Агрорезерв" расходы по уплате государственной пошлины в размере 473 (Четыреста семьдесят три) рубля.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.