Решение от 17 января 2018 г. по делу № А14-4678/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-4678/2017

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2018

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Нефть Воронеж», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ФИО2, г.Воронеж,

о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделе земельного участка,

при участии:

от истца –ФИО3, представитель, по доверенности от 10.04.2017, ФИО4, представитель, по доверенности от 10.04.2017,

от ответчика – ФИО5, представитель, по доверенности от 12.01.2017,

от третьего лица(1) - не явился, извещен, в порядке ст.123 АПК РФ,

от третьего лица(2) - не явился, извещен, в порядке ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Нефть Воронеж» (далее – ответчик, ООО «Альфа-Нефть Воронеж») - о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Альфа-Нефть Воронеж» на сооружение, кадастровый номер 36:25:6945026:3235; - о признании за ООО «Альфа-Нефть Воронеж» и ИП ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 36:25:6945026:81; - о выделе в натуре из земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81 земельного участка, фактически занимаемого принадлежащими ИП ФИО1 объектами недвижимости.

Определением суда от 11.08.2017 назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации (394006, <...>), производство по делу приостановлено.

От Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации в Арбитражный суд Воронежской области 23.11.2017 поступило заключение эксперта № 7839/6-3 и счет на оплату №1814 от 14.11.2017 на сумму 45 572 руб., производство по делу возобновлено.

Истец уточнил заявленные требования и просит о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Альфа-Нефть Воронеж» на сооружение, кадастровый номер 36:25:6945026:3235.

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить.

В судебном заседании на вопросы истца ответил эксперт ФИО6

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты , находящиеся по адресу Воронежская область Рамонский район , 255 м по направлению на запад от ориентира ж/д станция Аэропорт ( свидетельства о государственной регистрации находятся в материалах дела том 1 л.д. 26-41):

1. Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г47, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-47, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-143.

2. Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5053. Литер: Г46, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-25, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 . ; слана запись регистрации 36-25-01-3/2003-142.

3. Наземный резервуар площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г45, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-26, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-141..

4. Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г43. условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-27, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-139.

5.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г42, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-18, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-138.

6.Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г41, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-137.

7.Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г40, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-49, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-136.

8. Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г39, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-15, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-135.

9.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г38, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-29, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-134.

10.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г37, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-59, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-133.

11.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г36, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-46, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-132.

12.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г35, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-35, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-131.

13.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г34. условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-42, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-130.

14.Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: ГЗЗ, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-40, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-129.

15.Здание операторской, площадь: 4,2 кв.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Б, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-61, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-94.

16.Насосная станция, площадь: 51,1 кв.м. Инвентарный номер:5035. Литер: В, в, в1, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-63, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-95.

Указанные объекты были получены истцом на основании договора о разделе имущества , нажитого в течение брака , удостоверенного нотариусом ФИО7

ООО «Альфа –Нефть Воронеж » на праве собственности принадлежат следующие объекты :сооружение производственного назначения (сторожка 1, сторожка 2, склад 1, склад 2, резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4 , трансформатор, подсобное помещение, забор) площадью застройки 34733 кв. м ( запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации от 25.12.2014 №36-36-26/012/2014-415). Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81, принадлежащем в настоящий момент ФИО2 , которая приобрела данный земельный участок у ООО «Альфа –Нефть Воронеж » 26.05.2017 .

Поскольку объекты , принадлежащие истцу, были учтены в ГКН без координатного описания , по заказу истца ООО «ЗемПроектСервис» были составлены технические планы объектов ,принадлежащих истцу, от 26.07.2017 , в которых указано , что объекты с кадастровыми номерами 36:25:0000000:2831 , 36:25:0000000:2827, 36:25:0000000:2835, 36:25:0000000:2865, 36:25:0000000:2862, 36:25:0000000:2833, 36:25:0000000:2843, 36:25:0000000:2861, 36:25:0000000:2832, 36:25:0000000:2855, 36:25:0000000:2825, 36:25:0000000:2822, 36:25:0000000:2844, 36:25:0000000:2872, 36:25:0000000:2852, 36:25:0000000:2842 ( том 3 л.д. 27-170, том 4 л.д. 1-125) имеют координатные описания , соответствующие местонахождению объектов на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Заключением судебной экспертизы от 14.11.2017 установлено ,что Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г47, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-47; Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5053. Литер: Г46, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-25; Наземный резервуар площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г45, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-26; Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г43, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-27;Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г42, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-18; Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г41, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-14,Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г40, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-49, Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г39, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-15, Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г38, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-29, Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г37, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-59, Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г36, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-46, Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г35, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-35, Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г34. условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-42, Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: ГЗЗ, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-40,Здание операторской, площадь: 4,2 кв.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Б, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-61, Насосная станция, площадь: 51,1 кв.м. Инвентарный номер:5035. Литер: В, в, в1, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-63, в соответствии с тех.планами зданий от 26.07.2017 с координатами точек на объекты , принадлежащих ФИО1 , согласно данных тех. планов налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Так же в Заключении судебной экспертизы указано , что на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 согласно тех. плана от 21.11.2014 располагается сооружение производственного назначения (сторожка 1, сторожка 2, склад 1, склад 2, резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4 , трансформатор, подсобное помещение, забор) площадью застройки 34733 кв. м, ( запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации от 25.12.2014 №36-36-26/012/2014-415).

Судебный эксперт указал , что согласно координат , указанных в тех.планах от 21.11.2014 и от 26.07.2017 объектов , принадлежащих истцу и ответчику , данные объекты частично налагаются друг на друга .

Так же в Заключении судебной экспертизы указано , что следующие объекты, принадлежащие истцу :

1. Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г47, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-47, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-143.

2. Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5053. Литер: Г46, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-25, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 . ; слана запись регистрации 36-25-01-3/2003-142.

3. Наземный резервуар площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г45, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-26, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-141..

4. Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г43. условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-27, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-139.

5.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г42, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-18, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-138.

6.Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г41, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-137.

7.Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г40, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-49, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-136.

8. Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г39, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-15, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-135.

9.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г38, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-29, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-134.

10.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г37, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-59, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-133.

11.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г36, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-46, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-132.

12.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г35, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-35, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-131.

13.Наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: Г34. условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-42, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-130.

14.Наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м. Инвентарный номер:5035. Литер: ГЗЗ, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-40, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-129, не являются объектами капитального строительства , представляют собой металлические резервуары ( емкости , бочки) , перемещение которых является возможным с монтажом на новом месте с последующим использованием их по назначению.

Здание операторской, площадь: 4,2 кв.м. инвентарный номер:5035, Литер: Б, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-61, Насосная станция, площадь: 51,1 кв.м. , инвентарный номер :5035. Литер: В, в, в1, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-63, являются объектами капитального строительства .

Суд считает , что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим осн6ованиям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на самостоятельное недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является недвижимым имуществом , право собственности на которое уже зарегистрировано за истцом под другим наименованием.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из исследованных по делу документов, в том числе Заключения судебной экспертизы , указавшей на то , что исследуемые объекты представляют собой металлические резервуары ( емкости , бочки) , перемещение которых является возможным с монтажом на новом месте с последующим использованием их по назначению, объекты , принадлежащие истцу , именуемые , как наземные резервуары объемом 50 и 75 куб. м , ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать движимым имуществом.

При этом наличие в ЕГРП записи о праве собственности истца на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность.

Кроме того, указанные объекты ( резервуары ) , права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, фактически не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, поэтому сам факт государственной регистрации права собственности на такое имущество как на недвижимое не является основанием для определения данных объектов как недвижимого имущества .

Таким образом , права истца , как собственника движимых наземных резервуаров , не могут быть защищены путем признания права собственности ответчика отсутствующим. Нарушенное право истца не может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Нарушенное право истца в данном случае может быть восстановлено путем заявления требований об истребовании данных вещей либо взыскания убытков.

Принадлежащие истцу объекты ( здание операторской, площадь: 4,2 кв.м. инвентарный номер:5035, Литер: Б; насосная станция, площадь: 51,1 кв.м. , инвентарный номер :5035. Литер: В, в, в1) являются объектами капитального строительства , имеют неразрывную связь с землей , исключающую их перемещение без вреда для их назначения , то есть являются объектами недвижимости.

Истец считает , что данные объекты фактически являются объектами , находящимися на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и входящими в состав объекта , принадлежащего ответчику , именуемого , как сооружение производственного назначения (сторожка 1, сторожка 2, склад 1, склад 2, резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4 , трансформатор, подсобное помещение, забор) площадью застройки 34733 кв. м, ( запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации от 25.12.2014 №36-36-26/012/2014-415), в связи с чем обратился в суд с настоящим требованием.

Однако , иск о признании права отсутствующим не влечет восстановления нарушенного возможной недостоверной записью в ЕГРП права собственности истца в случае утраты фактического владения спорным объектом недвижимости.

Вывод о недопустимости оспаривания права на недвижимое имущество его собственником, не владеющим им, без истребования указанного имущества из владения лица, право которого оспаривается, соответствует правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.09.2009 N 5429/09.

При рассмотрении данного требования истец ссылается на то , что здание операторской, площадь: 4,2 кв.м. инвентарный номер:5035, Литер: Б и насосная станция, площадь: 51,1 кв.м. , инвентарный номер :5035. Литер: В, в, в1 находятся у него во владении , используются им в хозяйственной деятельности .

Ответчик утверждает то , что спорные объекты находятся на земельном участке , принадлежащем ему , входят в состав производственного объекта , находятся на территории , огороженной им забором и охраняемой , что исключает к ним свободный доступ иных лиц , не являющихся работниками организации.

Из заключения судебной экспертизы следует , что объекты недвижимости здание операторской, площадь: 4,2 кв.м. инвентарный номер:5035, Литер: Б и насосная станция, площадь: 51,1 кв.м. , инвентарный номер :5035. Литер: В, в, в1 находятся на территории земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81. Данный земельный участок ранее принадлежал ответчику на праве собственности , с 26.05.2017 принадлежит ФИО2 , с разрешения которой используется в деятельности ООО «Альфа –Нефть Воронеж » . Указанный участок огорожен забором , то есть имеет охраняемую территорию, свободного доступа к нему нет .

Поскольку данные объекты находятся на закрытой охраняемой территории земельного участка , на законном основании принадлежащего ответчику , на данном участке находятся иные объекты , используемые в производственной деятельности ответчика ( как склад нефтепродуктов ) , то суд считает , фактическим владельцем данных объектов недвижимости является именно ООО «Альфа –Нефть Воронеж ».

Данное обстоятельство исключает возможность нахождения данных объектов во владении истца .

Заключение ООО «ЗемПроектСервис» об установлении координат спорных объектов не может являться безусловным доказательством владения истцом спорными объектами , опровергающим доводы ответчика о фактическом месторасположении объектов , их использовании как составной части сооружения производственного назначения ( склада нефтепродуктов).

Поскольку истец не владеет земельным участком с кадастровым номером 36:25:6945026:81, не владеет спорными зданиями , иск о признании права собственности отсутствующим, заявленный к фактическому владельцу спорного имущества , является ненадлежащим способом защиты интересов истца.

При таких обстоятельствах оспаривание права собственности возможно только путем предъявления виндикационного иска, подлежащего рассмотрению применительно к указанным обстоятельствам в соответствии с положениями статей 216, 302 и 305 ГК РФ .

Рассмотрением виндикационного иска обеспечивается возможность соединения права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует стабильность гражданского оборота и защиту всем участникам спора их прав и законных интересов.

Таким образом , истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что следует отказать в удовлетворении иска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Альфа-Нефть Воронеж» на сооружение, кадастровый номер 36:25:6945026:3235.

Судебные расходы относятся на истца в полном объеме (статья 110 АПК РФ), в том числе расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате судебной экспертизы 45572 руб.

Излишне оплаченная госпошлина в сумме 12000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

От экспертной организации получен счет на оплату услуг эксперта в сумме 45572 руб. , который надлежит оплатить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 167-171, 180, 181, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Возвратить предпринимателю ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в установленный срок.

Судья Л.В.Романова