Решение от 25 января 2024 г. по делу № А21-13441/2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-13441/2023
г. Калининград
25 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024.

Полный текст решения изготовлен 25.01.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 13», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к Администрации городского округа «Город Калининград», ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 187 457,41 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, 106 131,10 руб. пени и 5 091 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО3, доверенность, удостоверение, диплом,

от третьего лица: не явился, извещен,



установил:

в собственности муниципального образования городского округа «Город Калининград» находятся жилые помещения, расположенные по адресам: <...> кв.8.

На общих собраниях собственниками помещений указанных многоквартирных домов было принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией ООО «ЖЭУ №13», заключении с ООО «ЖЭУ №13» договоров управления МКД.

При этом собственник указанных жилых помещений в лице администрации свои обязательства по оплате жилищных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 109 437,52 руб., на которую начислена пеня за несвоевременную уплату в сумме 26 935,67 руб.

Поскольку направленная обществом претензия не была исполнена администрацией, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 20.12.2023, и в окончательном виде общество просит взыскать с администрации 187 457,41 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, 106 131,10 руб. пени и возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Администрация просила отказать в удовлетворении искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд признает необходимым исковые требования общества удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, также указано, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Из материалов дела следует, что в спорный период указанные выше помещения находились в собственности муниципального образования, в связи с чем именно администрация обязана оплачивать соответствующие жилищные услуги.

Возражения администрации не принимаются судом во внимание, поскольку согласно заключенным с управляющей организацией договорам управления собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного и полного внесения платы за содержание жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги и иных платежей, установленных по решению общего собрания собственников (п. 3.3.1); ответственность перед управляющей организацией за полное и своевременное внесение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги несет собственник; при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникшей в том числе по вине нанимателей, арендаторов, пользователей помещения, собственник обязан погасить данную задолженность по первому требованию управляющей организации (п. 3.3.4).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в; срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в) течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо, до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической: оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования». Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Общество представило в материалы дела расчет задолженности и пени.

Контррасчет администрацией не представлен.

Расчет проверен, признан верным.

В соответствии с ч. 1 и 2 т. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы общества по оплате государственной пошлины в сумме 5 091 руб. подлежат возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 13» удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 13»:

- 187 457,41 руб. задолженности по оплате жилищных услуг,

- 106 131,10 руб. пени,

- 5 091 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко