Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А40-91560/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-91560/17

64-819

25 сентября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1 .М.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Атлант» (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Копейка-Москва» (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Атлант» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Копейка-Москва» задолженности в размере 97 152 Евро 14 евроцентов в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, неустойки в размере 23 170 Евро 79 евоцентов в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды №СВ57.01-0306/Д и №СЧ823.01-0306/Д от 20.03.2006 года в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.тс. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АТЛАНТ» (истец; Арендодатель) и ООО «Копейка- Москва» (ответчик; Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений №СВ57.01-0306/Д и №СЧ823.01-0306/Д от 20.03.2006 года.

По договору аренды нежилого помещения №СВ57.01-0306/Д от 20.03.2006 года (с дополнительными соглашениями №2 от 01.12.2011 и №3 от 01.10.2014) Арендатору предоставлено во временное пользование помещение: все здание, расположенное по адресу: <...>.

Ставка постоянной части арендной платы за календарный месяц составляет 135 593, 22 условных единиц, без учета НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 1 Дополнительного соглашения №3 к договору аренды нежилого помещения №СВ57.01-0306/Д от 20.03.2006 года).

По договору аренды №СЧ823.01-030б/Д от 20.03.2006 года (с дополнительными соглашениями №1 от 20.03.2006, №2 от 01.12.2011, №3 от 01.10.2014) Арендатору предоставлено во временное пользование помещение: все здание, расположенное по адресу: г. Москва, микрорайон «Северное Чертаново», корпус 823, строение 1.

Ставка постоянной части арендной платы за календарный месяц составляет 127 118, 65 условных единиц, без учета НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 1 Дополнительного соглашения №3 к договору аренды нежилого помещения №СЧ823.01-0306/Д от 20.03.2006 года).

В соответствии п. 1.19 договоров аренды (в ред. п. 1 дополнительных соглашений №2), условная валюта 1 (у.е.) - валюта (1 доллар США или 1 евро), используемая для определения величины арендной платы и других платежей по настоящему договору. Условной единица равняется валюте, курс которой к рублю выше на дату платежа.

В пункте 3.2.2. дополнительных соглашений №2 к договорам аренды указано, что Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в течение 11 (одиннадцати) календарных дней с начала оплачиваемого месяца в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 34 (тридцати четырёх) рублей за одну условную единицу.

В соответствии с п. 3.4. договоров аренды днем исполнения обязательств Арендатора по оплате денежных средств, предусмотренных условиями настоящего договора, является день поступления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Ответчик в нарушение условий договоров обязательства по оплате арендной платы за апрель 2017 года исполнил частично, а именно: по договору №СВ57.01-0306/Д оплата была произведена платежным поручением № 66446 от 11.04.2017 года на сумму 8 260 000 рублей, что согласно установленному на указанную дату ЦБ РФ курсу Евро к рублю (60,7469) составило 135 974, 02 € (Евро), в результате чего по данному договору образовалась задолженность в размере 24 025, 98 € (Евро) с учетом НДС; по договору №СЧ823.01-0306/Д оплата была произведена платежным поручением № 65237 от 05.04.2017 года на сумму 4 631 088, 51 рублей, что согласно установленному на указанную дату ЦБ РФ курсу Евро к рублю (60,2427), в результате чего задолженность ответчика по данному договору составляет 73 126,16 евро с учетом НДС. Всего задолженность ответчика составляет 97 152,14 евро.

12.04.2017г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. а

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Факт использования ответчиком предметом аренды за заявленный период подтверждается материалами дела, а факт наличия задолженности по арендной плате в заявленном размере подтвержден представленным расчетом истца, и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив представленный истцом расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97 152,14 евро является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 23 170,79 евро за период с 12.04.2017г. по 18.09.2017г.

В соответствии с пунктом 10.6 договоров аренды, в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,15% невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения обязательств, возложенных на них договором.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 23 170,79 евро за период с 12.04.2017г. по 18.09.2017г., согласно представленному уточненному расчету, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Копейка-Москва» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Атлант» (ОГРН <***>) задолженность в размере 97 152 (девяносто семь тысяч сто пятьдесят два) Евро 14 евроцентов в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, неустойку в размере 23 170 (двадцать три тысячи сто семьдесят) Евро 79 евоцентов в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а также расходы по госпошлине в размере 54 673 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят три) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Копейка-Москва» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 650 (пять тысяч шестьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражныйапелляционный суд.

СудьяН.А. Чекмарева