Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А40-254278/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-254278/20-180-1842
21 мая 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ДЕВЕЛОПМЕНТ" (119019, <...>, ЭТ 16 ПОМ I КОМ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙПИЭМ ИВЕНТ" (105094, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., ГОЛЬЯНОВСКАЯ УЛ., Д. 3А, К. 3, ПОМЕЩ. VI, ЭТ. ПОДВАЛ, КОМ. 1, ОФ. 180, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2017, ИНН: <***>)

О взыскании 164 720 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды № АР-906 от 10.12.2017

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 164 720 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды № АР-906 от 10.12.2017, в том числе: 98 001 руб. 74 коп. – долг, 16 719 руб. 01 коп. – пени по состоянию на 14.12.2020г., 50 000 руб. – штраф в соответствии с п. 2.6 договора.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

10 декабря 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Девелопмент» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИП-Трэвел» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № АР-906, в соответствии с которым Истец обязался предоставить Ответчику во временное пользование нежилое помещение: Этаж 2, Помещение I, комната №21, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: 101000, <...>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, а также внести обеспечительный депозит.

10 декабря 2017 г. по Акту приемки-передачи Истец передал, а Ответчик принял помещение в надлежащем состоянии.

29 декабря 2017 г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору №АР-906, в связи со сменой Ответчиком наименования с ООО «ВИП-Трэвел» на ООО «АйПиЭм Ивент».

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатору (Ответчику) была установлена арендная плата в размере 46 226,00 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 4.2. Договора №АР-906 Ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату на расчетный счет Истца в срок не позднее 28 числа текущего месяца авансом за следующий месяц.

В связи с введением режима самоизоляции и режима повышенной готовности Указом мэра Москвы от 5 марта 2020 года № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" и объявлением нерабочих дней Указом Президента РФ №206 от 25 марта 2020 года "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом Президента РФ №239 от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Ответчику было предоставлено снижение арендной платы на 50% (Пятьдесят процентов) на период с «01» апреля 2020 года по «31» мая 2020 года включительно.

18 мая 2020 г. в распоряжение Истца поступило письмо (ИСХ.№Б/Н) от Ответчика, в котором Ответчик просит зачесть обеспечительный депозит, внесенный в соответствии с п. 5.1 Договора, в счет оплаты арендной платы за март 2020 г.

Договор аренды №АР-906 был расторгнут 17 августа 2020 года по обоюдному согласию с сохранением за Ответчиком его финансовых обязательств перед Истцом.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени Ответчиком не оплачена арендная плата в размере 98 001 руб. 74 коп., в том числе:

- арендная плата за период с «01» июня 2020 г. по «30» июня 2020 г. в размере 26426,00 рублей;

- арендная плата за период с «01» июля 2020 г. по «31» июля 2020 г. в размере 46226,00 рублей;

- арендная плата за период с «01» августа 2020 г. по «17» августа 2020 г. в размере 25349,74 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 4.5. Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на «14» декабря 2020 г. размер пени, согласно расчета истца, составляет 16 719,01 рублей.

Кроме того, на основании п. 2.6. Договора, Арендатор (Ответчик) обязан непозднее даты окончания срока действия Договора или досрочного расторжения Договорапредоставить Арендодателю (Истцу) заверенные копии документов, подтверждающиесмену адреса места нахождения Арендатора (Ответчика).

Договор аренды №АР-906 был расторгнут «17» августа 2020 года. Однако, адрес ответчика, согласно выписки из ЕГРЮЛ, изменен только 29.12.2020, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50 000,00 рублей.

29 октября 2020 г. Истцом была направлена Ответчику Претензия №1 (ИСХ. №19/ЦД), в которой Истец уведомил Ответчика о необходимости в срок до «16» ноября 2020 г. включительно погасить имеющуюся задолженность, пени и оплатить штраф в полном размере, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙПИЭМ ИВЕНТ" (105094, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., ГОЛЬЯНОВСКАЯ УЛ., Д. 3А, К. 3, ПОМЕЩ. VI, ЭТ. ПОДВАЛ, КОМ. 1, ОФ. 180, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ДЕВЕЛОПМЕНТ" (119019, <...>, ЭТ 16 ПОМ I КОМ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2003, ИНН: <***>) 164 720 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды № АР-906 от 10.12.2017, в том числе: 98 001 руб. 74 коп. – долг, 16 719 руб. 01 коп. – пени по состоянию на 14.12.2020г., 50 000 руб. – штраф в соответствии с п. 2.6 договора, а также 5 942 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Т.А.Ламонова