Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А32-12121/2018

г. Краснодар

Дело № А32-12121/2018

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20.08.2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: министерство природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «Регион-Сервис-Аст» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.08.2014 № 54/14 в размере 38 408,04 руб., пени в размере 522,34 руб….,

о расторжении договора аренды 20.08.2014 № 54/14….


при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,



установил:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Регион-Сервис-Аст» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.08.2014 № 54/14 в размере 38 408,04 руб., пени в размере 522,34 руб., о расторжении договора аренды от 20.08.2014 № 54/14.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.08.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 54/14 (далее – договор) лесного участка площадью 2,4 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал 160А, части выделов 46, 48, 60, 61, 65, 68 (п. 1.2 договора).

Номера учетной записи в государственном лесном реестре: 23-05-04-11-02043 (п. 1.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору составляет 132 575,41 руб. в год и подлежит внесению арендатором (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.4 договора внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.7 договора срок его действия до 17.03.2026.

Лесной участок передан обществу по акту приема – передачи лесного участка в аренду от 20.08.2014.

Ответчик неоднократно ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 в размере 38 408,04 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.12.2017 № 202-39430/17-07.7 с требованием погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии, а также с предложением расторгнуть договор аренды от 20.08.2014 № 54/14 в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в указанный срок.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке статей 73, 94 Лесного кодекса РФ при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В соответствии со статьями 73 и 76 Лесного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 утверждены ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Ставки платы за единицу площади лесного участка, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, применяются с установленными федеральными законами о федеральном бюджете коэффициентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик контррасчет недоимки не представил, а также не представил документальные доказательства погашения задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 20.08.2014 № 54/14, расчет задолженности подлежащей взысканию, согласно которому задолженность за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 составила 38 408,04 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы.

Также имеется требование истца о взыскании пени по состоянию на 31.10.2017 в размере 522,34 руб., рассчитанной на основании п. 4.2 договора аренды, согласно которому, при просрочке арендной платы арендатором оплачивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 20.08.2014 № 54/14 в связи с неоднократным невыполнением условий договора по срокам внесения арендной платы.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с нормой ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.5 спорного договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от его исполнения в случаях:

а) невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 2.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, установленного приложением № 4 к настоящему договору;

б) неисполнение и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.4.2. договора;

в) использование арендатором лесного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

г) использование арендатором лесного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик лесного участка.

д) неисполнение и (или) ненадлежащего исполнения арендатором любого из обстоятельств, предусмотренных пп. 3.4.1 – 3.5 настоящего договора;

е) в случае нарушения правового режима ООПТ и ЕГСК, расположенных на лесном участке;

ж) по иным основаниям, предусмотренным законодательством;

В соответствии с п. 6.6 договора при отказе арендодателя от исполнения договора по одному из оснований, указанному в п. 6.5 настоящего договора, он считается расторгнутым (прекращенным) по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя о таком отказе. В этом случае арендатор обязан передать лесной участок по акту приема-передачи арендодателю в срок, не превышающий 10 дней с момента получения указанного письменного уведомления.

Из представленного истцом в материалы дела расчетов видно, что ответчик более двух раз подряд уклонялся от внесения арендной платы в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу
решением суда от 07.03.2018 по делу № А32-351/2018 с общества в пользу министерства была взыскана задолженность по договору аренды от 20.08.2014 № 54/14 за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 в размере 38 408 руб., а также пеня по состоянию на 31.07.2017 в размере 549,47 руб.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме, образовалась задолженность, суд считает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.12.2017 № 202-39430/17-07.7 с требованием погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии, а также с предложением расторгнуть договор аренды от 20.08.2014 № 54/14 в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в указанный срок.

Данная претензия была направлена по юридическому адресу ответчика (г. Геленджик, <...>).

При этом судебная практика сводится к возможности одновременного направления предложения устранить недостатки и расторжения договора аренды (постановление ФАС ВВО от 01.04.2010 по делу №А79-7410/2009, постановление 7 ААС от 29.01.2013 по делу №А67-1012/2012, постановление 1 ААС от 17.05.2010 по делу №А79-9847/2009).

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Рассмотрев по существу требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к выводу о том, что оно законно и обоснованно.

Согласно абз.1 п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 8 000 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Расторгнуть заключенный между министерством природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Регион-Сервис-Аст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды от 20.08.2014 № 54/14.

Взыскать с ООО «Регион-Сервис-Аст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 20.08.2014 № 54/14 за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 в размере 38 408,04 руб., пеню по состоянию на 31.10.2017 в размере 522,34 руб.

Взыскать с ООО «Регион-Сервис-Аст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья Р.Ю. Савин