Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А19-14794/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-14794/2018

27.09.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.09.2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 27.09.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665813, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312385034100111, ИНН <***>) о взыскании 305 225 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца: - ФИО2 по доверенности от 15.09.2017, от ответчика: - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору № 04/08-17 аренды нежилого помещения от 15.08.2017 в размере 50 000 рублей.

Определением суда от 02.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, увеличил сумму иска до 305 225 руб.

97 коп., просил суд взыскать с ответчика сумму 162 342 руб. – арендную плату по договору № 04/08-17 аренды нежилого помещения от 15.08.2017 г. за период с ноября 2017 г. по март 2018 г., и сумму 142 883 руб. 97 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.11.2017 по 25.06.2018.

Определением суда от 05.07.2018 уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ),

в связи с чем, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРИП от 05.06.2018, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда не получил, конверты вернулись с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК ответчик считается надлежащим образом уведомленным.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» (арендодатель, далее – истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, далее – ответчик) заключен договор № 04/08-17 аренды нежилого помещения от 15.08.2017,

в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду по акту приема-передачи от 16.08.2017, а арендатор принял павильоны (нежилые помещения № 37, 38, общей площадью 102 кв.м.) в здании административного торгового центра «СтройМир», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, с юго-восточной стороны от пересечения ул. Чайковского и ул. Мира, на земельном участке с кадастровым номером 38:26:000000:5451, в целях использования под торговлю рольставнями, дверьми.

Схема размещения помещения с указанием его границ приведена на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). На приведенном плане границы помещения выделены линиями (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора, арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещениями в размере 40 800 руб. в месяц (НДС не облагается) в течение первых шести месяцев с момента начисления арендной платы, в последующем размер арендной платы составляет 51 000 руб. в месяц (НДС не облагается).

Вышеуказанный пункт договора № 04/08-17 аренды нежилого помещения от 15.08.2017 действовал до момента заключения между сторонами дополнительного соглашения от 01.01.2018 (Приложение № 9 к договору), которым пункт 3.1. договора изложен в иной редакции.

Так, согласно п. 3.1. договора № 04/08-17 аренды нежилого помещения от 15.08.2017 в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещениями в размере 30 600 руб. в месяц (НДС не облагается) с 01.01.2018 по 30.04.2018. С 01.05.2018 размер арендной платы составит 51 000 руб. в месяц (НДС не облагается).

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата начисляется через один месяц

с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатором (либо по выбору арендодателя через один месяц с момента направления уведомления о готовности помещения, если арендатор нарушил срок его принятия) и уплачивается арендатором ежемесячно денежными средствами не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017 между сторонами был подписан акт возврата павильона от 20.03.2018, по которому арендатор возвратил арендодателю из аренды арендуемый им павильон, в связи с чем, договорные правоотношения между сторонами по договору № 04/08-17 от 15.08.2017 прекратились. Между тем, на дату подписания акта возврата от 20.03.2018 за арендатором числилась задолженность по арендной плате в размере 162 341 руб. и задолженность по пени в размере 70 650 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017 до настоящего времени послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском о взыскании суммы 162 342 руб. – арендная плата по договору 04/08-17 аренды нежилого помещения от 15.08.2017 г. за период с ноября 2017 г. по март

2018 г., и суммы 142 883 руб. 97 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.11.2017 по 25.06.2018 (с учетом уточненных требований).

Учитывая наличие в материалах дела претензии от 05.06.2018 с требованием о погашении заложенности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017 с доказательством направления ее ответчику, обязательный досудебный претензионный порядок истцом соблюден.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017. Предмет договора определен сторонами в пункте 1.1. договора и в Приложении № 1 к договору, в котором обозначено арендованное ответчиком имущество, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из буквального толкования пункта 3.1. договора аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017, в том числе, с учетом его редакции по дополнительному соглашению от 01.01.2018, ежемесячная плата за помещение до 31.12.2017 включительно составляла 40 800 руб., с 01.01.2018 составляла 30 600 руб.

Между тем, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела передаточные акты о принятии и возврате имущества от 16.08.2017 и от 20.03.2018, следует признать, что период договорных отношений между сторонами сложился с августа 2017 по март 2018.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017 за период с ноября 2017 по март 2018.

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение пунктов 3.1., 3.2. договора аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017

(в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018) ответчиком арендная плата за период с ноября 2017 по март 2018 в полном объеме не вносилась, задолженность составила 162 342 руб.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, произведен истцом исходя из размера арендной платы до 31.12.2017 включительно в сумме 40 800 руб.,

с 01.01.2018 в сумме 30 600 руб.

Пунктом 3.5. договора аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017 установлено, что при несоблюдении сроков оплаты арендных и иных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании

п. 3.5. договора аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 11.11.2017 по 25.06.2018 составила 142 883 руб. 97 коп. Расчет пени судом проверен, составлен верно.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/08-17 от 15.08.2017, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 305 225 руб. 97 коп., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 162 342 руб. – арендная плата, 142 883 руб. 97 коп. – неустойка в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по настоящему уточненному иску составляет

9 105 руб. и относится на ответчика, из которых: 2 000 руб. в пользу истца, 7105 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» сумму 162342 руб. - арендную плату, сумму 142883 руб. 97 коп. – неустойку, и сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине;

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме

7105 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова