Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А14-2088/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело NА14-2088/2020

« 23 » июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 23.07.2020.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Завидовской Е. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «Вега», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудный», г. Самара (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, признании прекратившимися договоры участия в долевом строительстве, изъятии имущества и принятии решения о государственной регистрации прекращении права собственности

третье лицо: ПАО Национальный банк «ТРАСТ»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области

при участии в судебном заседании:

от истца: явка представителя не обеспечена, извещен;

от ответчика: явка представителя не обеспечена, извещен;

от третьих лиц: явка представителей не обеспечена, извещены;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Вега» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудный» (далее – ответчик)

1. о взыскании 87 568, 86 руб. задолженности за помещение № 1 по договору №1-6 от 19.12.2016;

2. о признании прекратившимися договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО фирма «Вега», ОГРН <***>, ИНН <***> и ООО «Изумрудный», ОГРН <***>, ИНН 6316178513:

1) от 19.12.2016 № 1-4-3, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2926/1;

2) от 19.12.2016 № 1-6, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2932/1;

3) от 19.12.2016 № 1-7, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2930/1;

4) от 19.12.2016 № 1-П, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2933/1;

5) от 19.12.2016 № 1-Ц-1, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2925/1;

6) от 19.12.2016 № 1-Ц-9, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2927/1;

7) от 19.12.2016 № 2-18, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2931/1;

2. об изъятии имущества у ООО «Изумрудный» и передаче ООО фирма «Вега» следующего недвижимого имущества, расположенного в нежилом здании по адресу: <...>,

переданного по договору от 19.12.2016 № 1-4-3:

· Помещение 3, площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:343, расположенного на 4 этаже, стоимостью 6 460 000 руб.,

переданного по договору от 19.12.2016 № 1-6:

· Помещение 2, площадью 149,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:276, расположенного на 6 этаже, стоимостью 7 624 675 руб.,

· Помещение 3, площадью 151,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:275, расположенного на 6 этаже, стоимостью 7 684 000 руб.,

· Помещение 7, площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:310, расположенного на 6 этаже, стоимостью 30 600 руб.,

· Помещение 8, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:264, расположенного на 6 этаже, стоимостью 15 ООО руб.,

· Помещение 9, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:277, расположенного на 6 этаже, стоимостью 39 600 руб.,

· Помещение 10, площадью 7,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:314, расположенного на 6 этаже, стоимостью 22 800 руб.,

· Помещение 11, площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:315, расположенного на 6 этаже, стоимостью 29 400 руб.,

· Помещение 14, площадью 125,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:268, расположенного на 6 этаже, стоимостью 375 900 руб.,

· Помещение 15, площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:263, расположенного на 6 этаже, стоимостью 9 900 руб.,

переданного по договору от 19.12.2016 № 1-7:

· Помещение 3, площадью 2,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:334, расположенного на 7 этаже, стоимостью 10 800 руб.,

· Помещение 4, площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:345, расположенного на 7 этаже, стоимостью 263 400 руб.,

· Помещение 5, площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:333, расположенного на 7 этаже, стоимостью 14 100 руб.,

· Помещение 6, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:348, расположенного на 7 этаже, стоимостью 11 100 руб.,

· Помещение 7, площадью 1,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:332, расположенного на 7 этаже, стоимостью 4 200 руб.,

· Помещение 8, площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:335, расположенного на 7 этаже, стоимостью 15 900 руб.,

· Помещение 9, площадью 244,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:346, расположенного на 7 этаже, стоимостью 10 947 874 руб.,

· Помещение 10, площадью 98,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:341, расположенного на 7 этаже, стоимостью 5 551 800 руб.,

· Помещение 11, площадью 70,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:347, расположенного на 7 этаже, стоимостью 2 732 950 руб.

переданного по договору от 19.12.2016 № 1-П:

· Помещение 4, площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:307, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 712 300 руб.,

· Помещение 5, площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:304, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 115 600 руб.,

· Помещение 6, площадью 9,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:299, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 164 900 руб.,

· Помещение 7, площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:340, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 190 400 руб.,

· Помещение 8, площадью 17,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:291, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 289 000 руб.,

· Помещение 9, площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:287, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 248 200 руб.,

· Помещение 10, площадью 16,1 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0607003:305, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 277 100 руб.,

· Помещение 12, площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:316, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 112 200 руб.,

· Помещение 13, площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:288, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 136 000 руб.,

· Помещение 14, площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:302, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 95 200 руб.,

· Помещение 15, площадью 5,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:297, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 103 700 руб.,

· Помещение 16, площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:258, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 107 100 руб.,

· Помещение 28, площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:293, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 940 100 руб.,

· Помещение 29, площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:311, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 367 200 руб.,

· Помещение 30, площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:344, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 246 500 руб.,

· Помещение 31, площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:306, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 283 900 руб.,

· Помещение 32, площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:289, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 476 000 руб.

переданного по договору от 19.12.2016 № 1-Ц-1:

· Помещение 1, площадью 233,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:260, расположенного на цокольном этаже, стоимостью 9 882 950 руб.

переданного по договору от 19.12.2016 № 1-Ц-9:

· Помещение 9, площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:303, расположенного на цокольном этаже, стоимостью 1 554 140 руб.

переданного по договору от 19.12.2016 № 2-18:

· Помещение 2, площадью 107,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:280, расположенного на2 этаже, стоимостью 4 866 247 руб.,

· Помещение 3, площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:272, расположенного на 2 этаже, стоимостью 4 993 625 руб.,

· Помещение 4, площадью 201,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:265, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 772 018 руб.,

· Помещение 5, площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:259, расположенного на 2 этаже, стоимостью 1 216 000 руб.,

· Помещение 6, площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:281, расположенного на 2 этаже, стоимостью 1 216 000 руб.,

· Помещение 7, площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:320, расположенного на 2 этаже, стоимостью 30 600 руб.,

· Помещение 8, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:274, расположенного на 2 этаже, стоимостью 15 000 руб.,

· Помещение 9, площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:321, расположенного на 2 этаже, стоимостью 39 600 руб.,

· Помещение 10, площадью 7,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:300, расположенного на 2 этаже, стоимостью 22 800 руб.,

· Помещение 11, площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:278, расположенного на 2 этаже, стоимостью 29 400 руб.,

· Помещение 12, площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:267, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 450 руб.,

· Помещение 13, площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:292, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 450 руб.,

· Помещение 14, площадью 105,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:336, расположенного на 2 этаже, стоимостью 375 900 руб.,

· Помещение 15, площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:270, расположенного на 2 этаже, стоимостью 48 750 руб.,

· Помещение 16, площадью 4,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:322, расположенного на 2 этаже, стоимостью 12 000 руб.,

· Помещение 17, площадью 3,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:317, расположенного на 2 этаже, стоимостью 10 800 руб.,

· Помещение 18, площадью 8,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:269, расположенного на 2 этаже, стоимостью 27 300 руб.,

· Помещение 19, площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:286, расположенного на 2 этаже, стоимостью 22 500 руб.

4. принятии решения о государственной регистрации прекращении права собственности ООО «Изумрудный» и государственной регистрации права собственности ООО фирма «Вега» в отношении вышеуказанного недвижимого имущества расположенного в нежилом здании по адресу: <...> (с учетом принятых судом уточнений определением от 11.02.2020).

Определением суда от 11.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Определением суда от 20.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.07.2020 по 20.07.2020 и с 20.07.2020 по 22.07.2020.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца поступили дополнительные письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

От истца поступил отказ от исковых требований в части требований о принятии решения о государственной регистрации прекращении права собственности ООО «Изумрудный» и государственной регистрации права собственности ООО фирма «Вега» в отношении недвижимого имущества расположенного в нежилом здании по адресу: <...>.

Определением суда от 22.07.2020 судом принят отказ от иска в части.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключены инвестиционные договоры №В-Ц-2 от 27.10.2015 и №В-6 от 26.08.2016.

В рамках данных договоров ответчик перечислил истцу 21 306 790 руб.

Соглашениями от 30.11.2016 и 16.12.2016 инвестиционные договоры №В-Ц-2 от 27.10.2015 и №В-6 от 26.08.2016 расторгнуты.

19.12.2016 стороны заключили договоры участия в долевом строительстве: № 1-4-3, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2926/1; № 1-7, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2930/1; № 1-Ц-1, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2925/1; № 1-Ц-9, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2927/1; № 2-18, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2931/1.

В соответствии с п.1.1 вышеуказанных договоров застройщик (истец по делу) обязуется в предусмотренный в договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) офис без устройства инженерных коммуникаций, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного офиса передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в соответствии с п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанного в настоящем пункте офиса.

Объекты, передаваемые участнику, указаны в п.1.2 договоров, цена договора согласована в п.2.1 договоров.

Согласно п.2.2 договоров участник долевого строительства обязан уплатить цену, указанную в пункте 2.1 договоров в срок до 25 февраля 2017 года.

29.12.2016 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №36-RU36302000-243-2016.

Соответствующие объекты долевого строительства были переданы участнику и в настоящее время зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Изумрудный».

Ссылаясь на просрочку оплаты спорных договоров, уведомлением от 19.06.2020 истец в одностороннем порядке отказался от вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частями 4 и 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

На основании части 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4, 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

05.04.2019 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погашения участников долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Ответчиком доказательств оплаты объектов долевого строительства в полном объеме не представлено.

19.06.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В связи с указанным суд приходит к выводу о соблюдении застройщиком (истцом) процедуры расторжения спорного договора, установленной Законом N 214.

Законом предусмотрено право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства принятого на себя обязательства по уплате цены договора (ч. 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ); предусмотрен соответствующий порядок расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (ч.8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу части 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное, для регистрации одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве достаточно заявления одной стороны, в рассматриваемом случае - застройщика.

В связи с указанным, судом не могут быть приняты доводы о необходимости применения по настоящему спору разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

Поскольку нормами закона обозначен момент, с которого договор считается расторгнутым (часть 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ), а доказательств обращения истца в регистрирующие органы с заявлением о регистрации одностороннего отказа не представлено, судом не усматривается необходимости самостоятельной исковой защиты в данной части требований, а также не усматривается нарушения прав истца и соответственно необходимости их защиты в части требований о признании договоров прекратившимися.

Доводы истца о том, что признание договоров прекратившимися не является основной целью иска, и надо исходить из общего интереса, преследуемого истцом, судом отклоняются, поскольку защита истцом своих прав и интересов не должна влечь для ответчика чрезмерных судебных издержек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о расторжении договоров от 19.12.2016 № 1-4-3, от 19.12.2016 № 1-6, от 19.12.2016 № 1-7, от 19.12.2016 № 1-П, от 19.12.2016 № 1-Ц-1, от 19.12.2016 № 1-Ц-9, от 19.12.2016 № 2-18 в неисполненных частях с 19.06.2020.

Согласно разъяснениям пункта 34 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно абзацу второму пункта 4 (с учетом абзаца второго пункта 11) постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Исходя из разъяснений абзаца первого пункта 11 указанного постановления Пленума, положения Закона N 214-ФЗ являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Поскольку объекты недвижимости построены, сданы в эксплуатацию, переданы ответчику и на них зарегистрировано право собственности ответчика, к отношениям сторон применимы положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

В пункте 65 совместного постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 N 78-КГ17-21.

Абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Учитывая, что ответчиком не оспорен факт не оплаты заявленных истцом к возврату помещений, суд считает требования истца о возврате ООО фирма «Вега» следующего недвижимого имущества, расположенного в нежилом здании по адресу: <...>:

· Помещение 3, площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:343, расположенного на 4 этаже, стоимостью 6 460 000 руб.,

· Помещение 2, площадью 149,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:276, расположенного на 6 этаже, стоимостью 7 624 675 руб.,

· Помещение 3, площадью 151,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:275, расположенного на 6 этаже, стоимостью 7 684 000 руб.,

· Помещение 7, площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:310, расположенного на 6 этаже, стоимостью 30 600 руб.,

· Помещение 8, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:264, расположенного на 6 этаже, стоимостью 15 ООО руб.,

· Помещение 9, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:277, расположенного на 6 этаже, стоимостью 39 600 руб.,

· Помещение 10, площадью 7,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:314, расположенного на 6 этаже, стоимостью 22 800 руб.,

· Помещение 11, площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:315, расположенного на 6 этаже, стоимостью 29 400 руб.,

· Помещение 14, площадью 125,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:268, расположенного на 6 этаже, стоимостью 375 900 руб.,

· Помещение 15, площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:263, расположенного на 6 этаже, стоимостью 9 900 руб.,

· Помещение 3, площадью 2,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:334, расположенного на 7 этаже, стоимостью 10 800 руб.,

· Помещение 4, площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:345, расположенного на 7 этаже, стоимостью 263 400 руб.,

· Помещение 5, площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:333, расположенного на 7 этаже, стоимостью 14 100 руб.,

· Помещение 6, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:348, расположенного на 7 этаже, стоимостью 11 100 руб.,

· Помещение 7, площадью 1,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:332, расположенного на 7 этаже, стоимостью 4 200 руб.,

· Помещение 8, площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:335, расположенного на 7 этаже, стоимостью 15 900 руб.,

· Помещение 9, площадью 244,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:346, расположенного на 7 этаже, стоимостью 10 947 874 руб.,

· Помещение 10, площадью 98,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:341, расположенного на 7 этаже, стоимостью 5 551 800 руб.,

· Помещение 11, площадью 70,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:347, расположенного на 7 этаже, стоимостью 2 732 950 руб.

· Помещение 4, площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:307, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 712 300 руб.,

· Помещение 5, площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:304, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 115 600 руб.,

· Помещение 6, площадью 9,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:299, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 164 900 руб.,

· Помещение 7, площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:340, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 190 400 руб.,

· Помещение 8, площадью 17,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:291, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 289 000 руб.,

· Помещение 9, площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:287, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 248 200 руб.,

· Помещение 10, площадью 16,1 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0607003:305, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 277 100 руб.,

· Помещение 12, площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:316, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 112 200 руб.,

· Помещение 13, площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:288, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 136 000 руб.,

· Помещение 14, площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:302, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 95 200 руб.,

· Помещение 15, площадью 5,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:297, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 103 700 руб.,

· Помещение 16, площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:258, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 107 100 руб.,

· Помещение 28, площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:293, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 940 100 руб.,

· Помещение 29, площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:311, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 367 200 руб.,

· Помещение 30, площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:344, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 246 500 руб.,

· Помещение 31, площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:306, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 283 900 руб.,

· Помещение 32, площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:289, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 476 000 руб.

· Помещение 1, площадью 233,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:260, расположенного на цокольном этаже, стоимостью 9 882 950 руб.

· Помещение 9, площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:303, расположенного на цокольном этаже, стоимостью 1 554 140 руб.

· Помещение 2, площадью 107,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:280, расположенного на2 этаже, стоимостью 4 866 247 руб.,

· Помещение 3, площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:272, расположенного на 2 этаже, стоимостью 4 993 625 руб.,

· Помещение 4, площадью 201,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:265, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 772 018 руб.,

· Помещение 5, площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:259, расположенного на 2 этаже, стоимостью 1 216 000 руб.,

· Помещение 6, площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:281, расположенного на 2 этаже, стоимостью 1 216 000 руб.,

· Помещение 7, площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:320, расположенного на 2 этаже, стоимостью 30 600 руб.,

· Помещение 8, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:274, расположенного на 2 этаже, стоимостью 15 000 руб.,

· Помещение 9, площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:321, расположенного на 2 этаже, стоимостью 39 600 руб.,

· Помещение 10, площадью 7,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:300, расположенного на 2 этаже, стоимостью 22 800 руб.,

· Помещение 11, площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:278, расположенного на 2 этаже, стоимостью 29 400 руб.,

· Помещение 12, площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:267, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 450 руб.,

· Помещение 13, площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:292, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 450 руб.,

· Помещение 14, площадью 105,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:336, расположенного на 2 этаже, стоимостью 375 900 руб.,

· Помещение 15, площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:270, расположенного на 2 этаже, стоимостью 48 750 руб.,

· Помещение 16, площадью 4,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:322, расположенного на 2 этаже, стоимостью 12 000 руб.,

· Помещение 17, площадью 3,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:317, расположенного на 2 этаже, стоимостью 10 800 руб.,

· Помещение 18, площадью 8,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:269, расположенного на 2 этаже, стоимостью 27 300 руб.,

· Помещение 19, площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:286, расположенного на 2 этаже, стоимостью 22 500 руб.

подлежащими удовлетворению.

После вступления решения в законную силу данный судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный», г. Самара (ОГРН <***>, ИНН <***>) и государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью фирма «Вега», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) на вышеуказанные объекты недвижимости.

В отношении помещения 1 площадью 106, 3 кв.м с кадастровым номером 36:34:0607003:262, расположенного на 2 этаже, истцом заявлены требования о взыскании оставшейся части долга в размере 87 568, 86 руб.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу исполнение обязательства по частям предполагается ненадлежащим.

Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства (ст. 311 ГК РФ).

Кредитор может до принятия исполнения выразить согласие на исполнение обязательства по частям (как в форме прямого заявления, так и в форме конклюдентных действий). Если кредитор, имеющий право отказаться от принятия части исполнения, все же принял частичное исполнение, обязательство в соответствующей части считается исполненным.

Истец, заявляя требования о взыскании оставшейся суммы долга, признает частичное исполнение обязательства ответчика надлежащим и фактически действует в интересах ответчика.

Поскольку ответчик доказательства оплаты предъявленной к взысканию суммы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, суд признает требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать 87 568, 86 руб. задолженности по договору №1-6 от 19.12.2016.

Размер государственной пошлины по имущественным требованиям составляет 3 503 руб.

Руководствуясь правилами статьи 333.21 НК РФ, положениями пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в судах", государственная пошлина за подачу требований неимущественного характера уплачивается за каждое самостоятельное требование применительно к отдельным спорным объектам.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 14.09.2017 по делу №А83-4994/2015.

Размер государственной пошлины по неимущественным требованиям составляет 336 000 руб. (по требованиям о возврате имущества) и 42 000 руб. (по требованиям о признании договоров прекратившимися).

При подаче иска истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании ст. 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 339 503 руб. государственной пошлины, с истца - 42 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный», г. Самара (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «Вега», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 87 568, 86 руб. задолженности по договору №1-6 от 19.12.2016.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный», г. Самара (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью фирма «Вега», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу следующее недвижимое имущество, расположенное в нежилом здании по адресу: <...>:

Помещение 3, площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:343, расположенного на 4 этаже, стоимостью 6 460 000 руб.,

Помещение 2, площадью 149,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:276, расположенного на 6 этаже, стоимостью 7 624 675 руб.,

Помещение 3, площадью 151,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:275, расположенного на 6 этаже, стоимостью 7 684 000 руб.,

Помещение 7, площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:310, расположенного на 6 этаже, стоимостью 30 600 руб.,

Помещение 8, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:264, расположенного на 6 этаже, стоимостью 15 000 руб.,

Помещение 9, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:277, расположенного на 6 этаже, стоимостью 39 600 руб.,

Помещение 10, площадью 7,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:314, расположенного на 6 этаже, стоимостью 22 800 руб.,

Помещение 11, площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:315, расположенного на 6 этаже, стоимостью 29 400 руб., Помещение 14, площадью 125,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:268, расположенного на 6 этаже, стоимостью 375 900 руб.,

Помещение 15, площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:263, расположенного на 6 этаже, стоимостью 9 900 руб.,

Помещение 3, площадью 2,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:334, расположенного на 7 этаже, стоимостью 10 800 руб.,

Помещение 4, площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:345, расположенного на 7 этаже, стоимостью 263 400 руб.,

Помещение 5, площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:333, расположенного на 7 этаже, стоимостью 14 100 руб.,

Помещение 6, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:348, расположенного на 7 этаже, стоимостью 11 100 руб.,

Помещение 7, площадью 1,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:332, расположенного на 7 этаже, стоимостью 4 200 руб.,

Помещение 8, площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:335, расположенного на 7 этаже, стоимостью 15 900 руб.,

Помещение 9, площадью 244,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:346, расположенного на 7 этаже, стоимостью 10 947 874 руб.,

Помещение 10, площадью 98,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:341, расположенного на 7 этаже, стоимостью 5 551 800 руб.,

Помещение 11, площадью 70,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:347, расположенного на 7 этаже, стоимостью 2 732 950 руб.

Помещение 4, площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:307, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 712 300 руб.,

Помещение 5, площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:304, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 115 600 руб.,

Помещение 6, площадью 9,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:299, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 164 900 руб.,

Помещение 7, площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:340, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 190 400 руб.,

Помещение 8, площадью 17,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:291, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 289 000 руб.,

Помещение 9, площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:287, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 248 200 руб.,

Помещение 10, площадью 16,1 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0607003:305, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 277 100 руб.,

Помещение 12, площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:316, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 112 200 руб.,

Помещение 13, площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:288, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 136 000 руб.,

Помещение 14, площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:302, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 95 200 руб.,

Помещение 15, площадью 5,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:297, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 103 700 руб.,

Помещение 16, площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:258, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 107 100 руб.,

Помещение 28, площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:293, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 940 100 руб.,

Помещение 29, площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:311, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 367 200 руб.,

Помещение 30, площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:344, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 246 500 руб.,

Помещение 31, площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:306, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 283 900 руб.,

Помещение 32, площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:289, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 476 000 руб.

Помещение 1, площадью 233,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:260, расположенного на цокольном этаже, стоимостью 9 882 950 руб.

Помещение 9, площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:303, расположенного на цокольном этаже, стоимостью 1 554 140 руб.

Помещение 2, площадью 107,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:280, расположенного на2 этаже, стоимостью 4 866 247 руб.,

Помещение 3, площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:272, расположенного на 2 этаже, стоимостью 4 993 625 руб.,

Помещение 4, площадью 201,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:265, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 772 018 руб.,

Помещение 5, площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:259, расположенного на 2 этаже, стоимостью 1 216 000 руб.,

Помещение 6, площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:281, расположенного на 2 этаже, стоимостью 1 216 000 руб.,

Помещение 7, площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:320, расположенного на 2 этаже, стоимостью 30 600 руб.,

Помещение 8, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:274, расположенного на 2 этаже, стоимостью 15 000 руб.,

Помещение 9, площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:321, расположенного на 2 этаже, стоимостью 39 600 руб.,

Помещение 10, площадью 7,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:300, расположенного на 2 этаже, стоимостью 22 800 руб.,

Помещение 11, площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:278, расположенного на 2 этаже, стоимостью 29 400 руб.,

Помещение 12, площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:267, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 450 руб.,

Помещение 13, площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:292, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 450 руб.,

Помещение 14, площадью 105,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:336, расположенного на 2 этаже, стоимостью 375 900 руб.,

Помещение 15, площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:270, расположенного на 2 этаже, стоимостью 48 750 руб.,

Помещение 16, площадью 4,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:322, расположенного на 2 этаже, стоимостью 12 000 руб.,

Помещение 17, площадью 3,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:317, расположенного на 2 этаже, стоимостью 10 800 руб.,

Помещение 18, площадью 8,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:269, расположенного на 2 этаже, стоимостью 27 300 руб.,

Помещение 19, площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:286, расположенного на 2 этаже, стоимостью 22 500 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный», г. Самара (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 339 503 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Вега», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 42 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Е. С. Завидовская