Решение от 24 января 2017 г. по делу № А39-6300/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6300/2016

город Саранск25 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Никишиной Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия

к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс"

о взыскании 98674 руб. 45 коп. задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №2382 от 05.04.2016 (срок 1 год),

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее – ТУ Росимущества в РМ, арендодатель, истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" (далее – ООО "АгроАльянс", арендатор, ответчик) о взыскании 98674 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №439 от 09.10.2012, расторжении спорного договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка.

До принятия судом решения, истец в порядке положений статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявил частичный отказ от исковых требований, уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика 65783 руб. - задолженность по арендной плате по договору №439 от 09.10.2012 за 1, 2 кварталы 2016 года и понесенные судебные расходы.

Согласно пункту 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Диспозитивные нормы допускают свободу усмотрения истца в решении вопросов, касающихся реализации предоставленных им законом прав, как на подачу иска, так и на отказ от иска.

Поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ данный отказ судом принят.

С учетом изложенного, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части расторжения спорного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №439 от 09.10.2012 и обязании возврата земельного участка - подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований ТУ Росимущества в РМ, в рассматриваемом случае имело место уменьшение размера исковых требований.

Ответчик, не оспаривая обязанности по внесению арендной платы, не согласился с порядком и размером её начислении, указывая на неверное применение истцом норм Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, также заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ходатайство судом удовлетворено. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, на основании представленных истцом документов.

При рассмотрении дела судом установлено, что 09.10.2012 между сторонами спора подписан договор №439 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:01:0420001:5, общей площадью 1650032 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Олевка, примерно в 1500 м. по направлению юго-запад, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2007 сделана запись регистрации №13-13-06/001/2007-029.

Договор заключен на 49 лет с 09.10.2012 по 08.10.2061 (глава 3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Размер арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение 1 к Договору).

Оплата производится поквартально равными частями от годового размера арендной платы не позднее 15 марта (за 1 квартал), 15 июня (за 2 квартал), 15 сентября (за 3 квартал), 15 ноября (за 4 квартал) текущего года (пункт 5.3. договора).

Передача земельного участка с кадастровым номером 13:01:0420001:5 общей площадью 1650032 кв.м., являющего предметом вышеуказанного договора, во владение и пользование арендатора оформлена актом приема-передачи от 09.10.2012, подписанным обеими сторонами.  

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер арендной платы подлежит пересмотру в следующих случаях:

- арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды,

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора (пункт 5.5 договора).

В пункте 5.6 договора стороны предусмотрели, что в случае принятия нормативного акта, предусматривающего иной механизм определения размера и пересмотра арендной платы, чем тот, которым определён настоящим договором, положения указанного нормативного акта подлежат применению с даты вступления его в законную силу. При этом стороны обязаны привести условия договора в соответствии с действующим законодательством путём подписания дополнительного соглашения.

На момент заключения договора размер арендной платы был определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка (4944157 руб. 44 коп.) в сумме 14832 руб. 47 коп., в 2013 году ее размер не изменялся. В 2014 году размер арендной платы был изменен в соответствии с положениями пункта 5.4 договора путем увеличения на размер уровня инфляции и составил 15574 руб. 09 коп.

Постановлением Правительства РФ от 30.10.2014 №1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582" с 01.03.2015 п.п. "б" п.3 Правил признан утратившим силу, расчет арендной платы для ответчика произведен на основании п.п. "д" п.3 Правил исходя из двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, с 01.01.2014 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:01:0420001:5 составила 7161138 руб. 88 коп., в соответствии с которой годовой размер арендной платы составил 123544 руб. 44 коп. Указанные обстоятельства установлены, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.12.2015 №А39-4983/2015.

Годовой размер арендной платы за 2016 год составил 131566 руб. 02 коп. (32891 руб. 50 коп. в квартал).

Письмом №4828 от 12.08.2016, истец уведомил ответчика о сложившейся за ним задолженности по арендной плате за первый и второй кварталы 2016 года в сумме 65783 руб., на что ответчик не отреагировал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями (с учетом уточнения) в суд.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о расторжении с 28.11.2016 спорного договора аренды земельного участка №439 от 09.10.2012, земельный участок передан арендодателю (акт приема - передачи от 28.11.2016).

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 307, 309, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, определяются в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании правовых актов Правительства Российской Федерации.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей за первый и второй кварталы 2016 года в рамках спорных договорных отношений на сумму 65783 руб., а ответчик доказательств её оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 65783 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о неверном применении истцом норм Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 при расчете арендной платы судом отклоняется, поскольку был предметом рассмотрения в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций по делу №А39-4983/2015, в суде первой инстанции по делу №А39-2219/2016 и получил соответствующую правовую оценку.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2631 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Москва, зарегистрировано в качестве юридического лица 15.11.2010) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Саранск, Республика Мордовия, зарегистрировано в качестве юридического лица 10.06.2009) задолженность в сумме 65783 рублей.

В части требований о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 439 от 09.10.2012 и обязании возвратить земельный участок производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Москва, зарегистрировано в качестве юридического лица 15.11.2010) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2631 рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяТ.Л. Никишина