Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А65-36579/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-36579/2019

Дата принятия решения – 04 марта 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Велес", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Пестречинский район, с.Новое Шигалеево (ОГРНИП 318169000060581, ИНН <***>) о взыскании 532 150 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №031/А-18 от 01.07.2018,

с участием представителей:

от истца – ФИО3 на основании доверенности от 01.01.2020г., представлен диплом;

от ответчика – не явился, извещен (уведомление в деле);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Велес", г.Москва (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Пестречинский район, с.Новое Шигалеево (далее – ответчик), о взыскании 532 150 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №031/А-18 от 01.07.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От ответчика отзыв на иск, доказательства исполнения обязательств полностью или в части не поступили.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводиться в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал, даны пояснения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения №031/А-18 с приложениями (л.д.9-19), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть здания/нежилое помещение площадью 93,2 кв.м., из них торговая площадь – 65,24 кв.м., складская площадь – 27,96 кв.м., на 1 (первом) этаже здания Торгово-досугового центра, расположенного по адресу: РТ, <...>.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания стонами и действует по 31 мая 2019 включительно (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора, арендная плата включает в себя плату за пользование помещением. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата за помещение с даты подписания акта приема-передачи помещения и до окончания срока действия договора, рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра на 1 200 руб. и площади сдаваемого в аренду помещения, что составляет 111 840 руб. в месяц, в том числе НДС 18% (п.5.1.1). Указанная сумма арендной платы включает в себя земельные платежи, любые коммунальные и эксплуатационные расходы, за исключением коммунальных и эксплуатационных расходов, включенных в переменную арендную плату.

Переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии, предоставленных арендатору (п.5.1.2).

Согласно п.5.2 договора, постоянная арендная плата уплачивается арендатором авансом не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, оплата производится арендатором на основании настоящего договора, без выставления счета от арендодателя (п.5.2.1) Переменная арендная плата уплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем. Объем ежемесячной потребленной арендатором электроэнергии определяется на основании показаний приборов учета, установленных в помещении (5.2.2).

Согласно п.1.5 договора, арендодатель владеет площадями здания на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года сделана соответствующая запись регистрации №16-16-01/061/2008-565 от 01.08.2013 Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АН 110320 (л.д. 34).

Актом приема-передачи от 01.07.2018 подтверждается передача арендодателем арендованных помещений арендатору (л.д.19).

Дополнительным соглашением от 13.12.2018 внесены изменения в условия договора (л.д. 21-24). Пункт 5.1.1 договора изложен в следующей редакции: «Постоянная арендная плата за помещение с даты подписания акта приема-передачи и по 31 декабря 2018 включительно, рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра на 1 200 руб. и площади сдаваемого в аренду помещения, что составляет 111 840 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Начиная с 01 января 2019 года и до окончания срока действия договора, арендная плата за помещение рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра на 1 257 руб. и площади сдаваемого в аренду помещения, что составляет 117 152 руб. в месяц, в том числе НДС 20%».

Пункт 5.2.1 изложен в следующей редакции: «оплата арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 20-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Исключение составляет арендная плата за январь 2019г., которая вносится арендатором не ранее 01 января 2019 г. и не позднее 20 января 2019 г.».

Актом приема-передачи от 24.02.2019 произведен возврат арендованных помещений арендодателю (л.д.25).

Дополнительным соглашением от 25.02.2019 внесены изменения в договор аренды, так п.1.1 изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть здания/нежилое помещение площадью 39 кв.м., на 1 (первом) этаже здания Торгово-досугового центра, расположенного по адресу: РТ, <...>» (л.д. 26-31). Раздел 5 изложен в следующей редакции: «арендная плата включает в себя плату за пользование помещением. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата за помещение с даты подписания акта приема-передачи помещения и до окончания срока действия договора, рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра на 1 400 руб. и площади сдаваемого в аренду помещения, что составляет 54 600 руб. в месяц, в том числе НДС 20% (п.5.1.1). Переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии, воды, предоставленных арендатору, возмещение расходов на водоотведение (5.1.2). Абзацем 2 пункта 5.1.3. установлено, что сумма эксплуатационных расходов, подлежащих оплате по настоящему договору, с 25 февраля 2019 года и до окончания срока действия настоящего договора рассчитывается как произведение ставки 200 руб., в том числе НДС 20%, и площади сдаваемого в аренду помещения, что составляет в месяц 7800 руб., в том числе НДС 20%»

Актом приема-передачи от 25.02.2019 подтверждается передача арендодателем арендованного помещения арендатору (л.д.29).

Соглашением от 30.04.2019 стороны прекратили действие договора аренды нежилого помещения №031/А-18 от 01.07.2018 в 23 часа 59 минут 30 апреля 2019 года согласно п.7.2 договора в связи с односторонним отказом арендодателя от договора (л.д.33). Арендатор в срок до 15 мая 2019 года включительно обязуется оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и эксплуатационных расходам, подлежащим оплате по договору, в общей суме 532 150 руб. 89 коп., в том числе НДС 20%.

Актом приема-передачи от 30.04.2019 произведен возврат арендованного помещения арендодателю (л.д.32).

Гарантийным письмом от 24.04.2019 ответчик гарантировал оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения №031/А-18 от 01.07.2018 в размере 530 050 руб. 89 коп. (л.д. 35).

За период с 01.07.2018 по 30.04.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 532 150 руб. 89 коп., что также подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчетов за период с июля 2017 года по апрель 2019 год (л.д. 44).

В адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2019 исх.№49 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.36-42), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 532 150 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №031/А-18 от 01.07.2018.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 532 150 руб. 89 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Пестречинский район, с.Новое Шигалеево (ОГРНИП 318169000060581, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Велес", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) 532 150 руб. 89 коп. задолженности, 13 643 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова