Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А68-4877/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-4877/2019

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Плавский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №02/249 от 25.08.2015 за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 98 170 руб. 69 коп., пени в размере 7 722 руб. 78 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Плавский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №02/249 от 25.08.2015 за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 98 170 руб. 69 коп., пени в размере 7 722 руб. 78 коп.

Определением суда от 23.04.2019 исковое заявление администрации муниципального образования Плавский район принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 23.05.2019 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 23.04.2019, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

11.06.2019 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства администрацией уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика пени в размере 7 722 руб. 78 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на погашение основного долга за период 01.11.2018 по 28.02.2019; представил платежное поручение от 25.06.2019 № 793 на общую сумму 235 201 руб. 57 коп.; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 25.08.2015 между администрацией муниципального образования Плавский район и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс Плавск» (арендатор, общество), правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы», заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №02/249 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:17:030203:1465, площадью 565 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, МО г. Плавск Плавского района, г. Плавск, п. Белая Гора, примерно 580 м, на северо-запад от магазина «Продукты» (далее - участок).

При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка (пункт 4.1 договора).

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 2.1 договора).

02.09.2015 договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области.

С 01.01.2017 размер арендной платы в год по договору составляет 298 602 руб. 50 коп. (письмо администрации № 39-11/378 от 23.01.2017).

Согласно пункту 3.3.1 договора арендная плата исчисляется ежемесячно и уплачивается арендатором за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 01.11.2018 по 28.02.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 98 170 руб. 69 коп.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 начислил ответчику пени в размере 7 722 руб. 78 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 7.1 договора.

Претензией от 07.03.2019 №11-39/1749 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку задолженность не была погашена, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы составляет в год 298 602 руб. 50 коп., которая перечисляется ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

За период с 01.11.2018 по 28.02.2019 за ответчиком имелась задолженность по договору аренды в размере 98 170 руб. 69 коп.

На момент рассмотрения требований администрации задолженность по арендным платежам ответчиком погашена.

Поскольку ответчиком своевременно не были произведены арендные платежи по договору аренды № 02/249 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 25.08.2015, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании пункта 7.1 в сумме 7 722 руб. 78 коп. за период с 01.11.2018 по 28.02.2019.

Заключая договор, стороны в пункте 7.1 установили, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом ко взысканию предъявлены пени в сумме 7 722 руб. 78 коп. за период с 01.11.2018 по 28.02.2019. Приведенный расчет пени проверен судом, каких-либо неточностей или арифметических ошибок в нем не выявлено, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 722 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Плавский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» в пользу администрации муниципального образования Плавский район пени в размере 7 722 рубля 78 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова