Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А60-36977/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36977/2018
14 июня 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 13.06.2019г. дело № А60-36977/2018

по иску Акционерного общества «Управляющая компания «Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту – истец)

к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН <***>) (далее по тексту – ответчик)

о взыскании 195 899 рублей 66 копеек, при участии в судебном заседании

от ответчика: Возрожденная К.Е. - представитель по доверенности № 04-10/17 от 28.12.2017г., предъявлен паспорт.

Представители ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда

Объявлен состав суда. Представителю ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 195 899 рублей 66 копеек, в том числе: долга в размере 179 224 рубля 60 копеек по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с апреля 2015 года по апрель 2018 года, и 16 675 рублей 06 копеек – неустойки, начисленной на сновании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.03.2017 по

28.05.2018, с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга.

Определением от 12.10.2018 арбитражный суд назначил по делу судебную экспертизу с целью определения того обстоятельства, являются ли многоквартирный дом и встроенно-пристроенное помещение, расположенные по адресу: <...>, единым объектом.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Уральская строительная экспертиза» ФИО2.

08.11.2018 от эксперта поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов – выкопировки из технического паспорта планировок подвального (цокольного) и первого этажей дома № 45 по ул. Шейнкмана, а также о продлении срока проведения экспертизы.

Определением от 14.11.2018 арбитражный суд удовлетворил ходатайство эксперта о продлении срока проведения экспертизы и предоставлении дополнительных документов, срок проведения экспертизы был продлен до 29.11.2018.

Арбитражный суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 29.11.2018 в 13 час. 00 мин.

В судебном заседании 29.11.2018 лица, участвующие в деле, пояснили, что не возражают против возобновления производства по делу, заявили ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании с целью ознакомления с заключением эксперта.

Определением суда от 29.11.2018г. производство по делу возобновлено, в заседании суда объявлен перерыв до 12.30 06.12.2018г.

Истцу и ответчику предложено уточнить позицию по делу с учетом экспертного заключения.

В заседании суда 06.12.2018г. вынесено протокольное определение об отложении судебного разбирательства на 13.12.2018г. на 14.00.

Определением 10.12.2018г. в связи с переходом судьи Ю.В.Кудиновой в Арбитражный суд Уральского округа произведена замена судьи путем определения с использованием автоматизированный информационной системы распределения дел.

Дело передано судье О.А.Пономаревой.

Ответчиком в заседание суда 13.12.2018г. представлено дополнение к отзыву на иск, которое приобщено к материалам дела.

Определением суда 15.12.2018г. (резолютивная часть объявлена 13.12.2018.) судебное разбирательство отложено на 22.02.2019г. на 15.10.

Ответчику предложено в срок до 15.01.2019г. представить документы о переоборудовании инженерных сетей встроенно-пристроенного помещения, расположенного по адресу: <...>.

Данное определение суда ответчиком не исполнено.

Определением суда от 2.01.2019г. судебное разбирательство отложено на 06.02.2019г. на 14.00 по ходатайству истца о вызове эксперта для дачи пояснений по заключению.

В заседании суда 06.02.2019г. эксперт Кротов С.В. дал пояснения согласно которым, принадлежащая ответчику часть пристроенного помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 45, является самостоятельным объектом.

Определением суда от 18.02.2019г. (резолютивная часть объявлена 06.02.2019г.) судебное разбирательство отложено на 12.03.2019г. на 16.40.

Ответчику предложено в срок 05.03.2019г. представить суду и истцу: контррасчет долга и пени по встроенной части помещения, расположенного по адресу: <...>

Во исполнение данного определения ответчиком 11.03.2019г. по системе «Мой арбитр» представлен контррасчет долга и пени, согласно которому долг з за период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г. составил 28 238 рублей 00 копеек с учетом площади встроенного помещения 73,2кв.м., размер неустойки, начисленной за период с 11.03.2017г. по 12.03.3019г., - 4 566 рублей 04 копейки. При этом судом установлено, что данный контррасчет пени нельзя признать верным, поскольку составлен без учета положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

От ответчика 02.04.2019г. по системе «Мой арбитр» поступил контррасчет долга (из расчета площади встроенного помещения – 102,5кв.м.) и пени, документы в обоснование, которые приобщены к материалам дела.

Определением суда от 13.04.2019г. (резолютивная часть объявлена 11.04.2019г.) судебное разбирательство отложено на 30.05.2019г. на 16.40 по ходатайству представителей истца и ответчика ходатайствуют о предоставлении дополнительного времени для оформления акта осмотра, проведенного на основании определения суда от 13.03.2019г.

Истцом 30.04.2019г. по системе «Мой арбитр» представлено дополнение к отзыву на иск и документы в обоснование, согласно которым у ответчика имеется обязанность по оплате долга по встроенной части помещения, расположенного по адресу: <...>, поскольку пристроенная часть помещения является самостоятельным объектом.

Представитель истца в заседании суда 30.05.2019г. заявил ходатайство о предоставлении дополнительного времени для представления справочного расчета долга и пени по встроенной части помещения, поскольку ответчиком расчет произведен неверно.

Определением суда от 31.05.2019г. (резолютивная часть объявлена 30.05.2019г.) судебное разбирательство отложено на 13.06.2019г на 14.40 по ходатайству представителя истца о предоставлении дополнительного времени для представления справочного расчета долга и пени по встроенной части помещения, расположенного по адресу: <...>.

Истцу предложено в срок до 11.06.2019г. представить справочный (информационный) расчет долга и пени по встроенной части помещения, расположенного по адресу: <...>.

Во исполнение данного определения истцом 10.06.2019г. по системе «Мой арбитр» представлены справочный (информационный) расчет из расчета , площади встроенного помещения – 102,5кв.м., согласно которому долг

ответчика за период с февраля 2017 года по апрель 2018 года составил 41 550 рублей 43 копейки, пени (неустойка), начисленная за период с 11.04.2017г. по 28.05.2019г., - 4 107 рублей 12 копеек.

Представитель ответчика в заседании суда 13.06.2019г. согласился с представленным истцом справочным (информационным) расчетом, указав, что требования истца признаются в сумме 45 657 рублей 55 копеек: 41 550 рублей 43 копейки + 4 107 рублей 12 копеек.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей организацией, выбранной для осуществления функций по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Ответчик является собственником нежилых встроенно-пристроенных помещений площадью 463,5 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № 66 АЖ 967395 от 13.02.2015.

В период с апреля 2015 года по апрель 2018 года истец поставил на указанные нежилые помещения жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 179 224 рубля 60 копеек, для оплаты которых ответчику выставлены счета-фактуры.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив.

Оказанные истцом в период с апреля 2015 года по апрель 2018 года услуги ответчиком не оплачены.

Претензия истца от 28.05.2018г. оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Наличие у ответчика долга в размере 41 550 рублей 43 копейки за услуги, оказанные в период с апреля 2015 года по апрель 2018 года по встроенной части вышеназванного нежилого помещения площадью 102,5кв.м.,

подтверждено материалами дела и признано ответчиком в заседании суда 13.06.2019г.

Довод истца о наличии у ответчика обязанности оплачивать долг в размере 179 224 рубля 60 копеек за услуги, оказанные в период с апреля 2015 года по апрель 2018 года по всей площади встроенно-пристроенных помещений площадью - 463,5 кв.м. судом отклоняется в связи со следующим.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Кроме того, согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в

многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно приложению N 1 (обязательное) к Инструкции N 37 пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

С учетом исследования совокупности доказательств (экспертное заключение, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ № 967395 от 13.02.2105г.) схема жилого дома тепловой сети, технический паспорт нежилого помещения, договор электроснабжения, договор холодного водоснабжения и водоотведения, дополнительное соглашение к данному договору, договор на поставку тепла), суд установил, что принадлежащее ответчикам нежилое (пристроенное) помещение площадью 371 кв.м. имеет самостоятельный фундамент, отдельный вход, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, внутренние инженерные сети, используемые ответчиками для собственных нужд: элементы систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения; в целом функционирование пристроенной части жилого дома осуществляется отдельно от жилого дома. В отношении указанного помещения заключены

самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов.

При этом на основании анализа положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, литер А и пристроенные помещения общей площадью 369,3 кв. м. не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимого имущества.

Поскольку пристроенное здание площадью 361кв.м. является самостоятельным объектом недвижимости, не связано с общим имуществом многоквартирного жилого дома, так как функциональная связь нежилых объектов отсутствует, суд пришел к выводу, что расчет платы за жилищно- коммунальные услуги должен производиться исходя из площади принадлежащей ответчику встроенной части помещения (102,5 кв. м).

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 41 550 рублей 43 копейки.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания долга в размере 41 550 рублей 43 копейки.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 16 675 рублей 06 копеек – пени (неустойку), начисленную на сновании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.03.2017г. по 28.05.2018г., пени (неустойку) по день фактической оплаты.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической

оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Поскольку ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных истцом в период с апреля 2015 года по апрель 2018 года по встроенной части вышеназванного нежилого помещения площадью 102,5кв.м., надлежащим образом не исполнены, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика 4 107 рублей 12 копеек - пени (неустойки), начисленной за период с 11.04.2017г. по 28.05.2019г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойки) по день фактической оплаты долга согласно справочному (информационному) расчету, представленному истцом.

Судом данный расчет неустойки проверен и признан верным.

Основания для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания долга в размере 41 550 рублей 43 копейки и пени (неустойки), начисленной за период с 11.04.2017г. по 28.05.2019г. в сумме 4 107 рублей 12 копеек, пени (неустойки) с 29.05.2019г. по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 АПК РФ) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 1 603 рубля 00 копеек (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям) взыскивается с ответчика в пользу истца.

Также в порядке распределения судебных расходов (ст. 110 АПК РФ) уплаченные ответчиком расходы по оплате услуг эксперта в сумме 60 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с истца в сумме 46 020 рублей 00 копеек (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям).

Излишне перечисленную ответчиком сумму 5 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты услуг (65 000 рублей 00 копеек – 60 000 рублей 00 копеек) следует возвратить ответчику с депозитного счета суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 45 657 рублей 57 копеек, в том числе: долг в размере 41 550 рублей 43 копейки и пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2017г. по 28.05.2019г. в сумме 4 107 рублей 12 копеек.

Пени (неустойка) с 29.05.2019г. подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения решения, на сумму долга - 41 550 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 603 рубля 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН <***>) 46 020 рублей 00 копеек в возмещение услуг эксперта.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья О.А. Пономарева