Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А40-94958/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-94958/20-41-754

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 24.09.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.08.2019 № 01-08/19, дело по иску КОО «Асата Констракшен Лимитед» к ООО «Байкал-Инвест» (ОГРН <***>) о взыскании 1 337 257 руб. 64 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 337 257 руб. 64 коп., в том числе 799 760 руб. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 24.06.2019 № 13-2019/н, начисленной за период с февраля по апрель 2020 года, 64 701 руб. 26 коп. в оплату коммунальных услуг, оказанных ответчику за период с 3-го квартала 2019 года по 30.04.2020, 472 796 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 24.06.2019 № 13-2019/н ответчик не уплатил арендную плату за период с февраля 2020 года по 16.05.2020 и не оплатил коммунальные услуги за период с 3-го квартала 2019 года по 30.04.2020, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 24.06.2019 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 13-2019/н, по которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещения площадью 157, 7 кв. м на 3-м этаже здания по адресу: <...>, - и производит арендодателю платежи в соответствии с договором.

Согласно п. 3.1 договор аренды заключен на срок с 24.06.2019 и заканчивающийся 30.06.2022.

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование помещениями арендатор обязуется выплачивать арендодателю (или лицу, указанному арендодателем в качестве получателя платежа) в течение срока аренды базовую арендную плату в размере 22 000 руб. за 1 кв. м арендуемой площади помещений в год без учета НДС.

Кроме того, согласно п. 4.2 договора в арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором арендодателю отдельно: электроэнергия, потребленная арендатором в помещениях, расчет потребления которой производится согласно данным счетчиков, установленных в помещениях; теплоэнергия, потребленная арендатором в помещениях, а также доля арендатора в расходах арендодателя на оплату теплоэнергии, потребляемой в местах общего пользования, технических и технологических помещениях (в том числе и для работы технологического оборудования, инженерных систем здания), которые рассчитываются пропорционально доле арендуемой арендатором площади помещений и составляют 5 %; расходы арендодателя на оплату электроэнергии в местах общего пользования, технических и технологических помещениях (в том числе и для работы технологического оборудования, инженерных систем здания) пропорционально доле арендуемых арендатором площадей помещений, которая составляет 5 %.

Указанные в п. 4.2 договора аренды платежи производятся арендатором дополнительно на основании отдельных счетов арендодателя, выставляемых за период (квартал) потребления арендатором теплоэнергии и электроэнергии, в порядке, предусмотренном договором аренды, в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления соответствующего счета арендодателем.

Согласно п. 4.3 договора базовая арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее чем за 10 календарных дней до наступления каждого следующего оплачиваемого месяца срока аренды помещений, а за первый период срока аренды - до 05.07.2019. Для целей договора аренды стороны договорились зафиксировать сумму арендной платы за первый отчетный период срока аренды (с 24.06.2019 по 31.07.2019) в размере 161 588 руб. 49 коп. без учета НДС.

П. 4.8 договора предусмотрено, что арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0, 5 % за каждый день просрочки платежей арендатора.

Уведомлением от 20.03.2020 № 863А-20 истец в одностороннем порядке расторг договор аренды с 31.03.2020, помещения ответчик возвратил истцу по акту приемки-передачи от 30.04.2020. в письме от 20.03.2020 № 864А-20 истец уведомил ответчика о зачете уплаченного им обеспечительного платежа в счет уплаты базовой арендной платы за январь 2020 года в сумме 346 940 руб., включая НДС, и за февраль 2020 года в сумме 241 060 руб., включая НДС, через 10 календарных дней с даты уведомления.

Из расчета истца следует, что с учетом зачета задолженность ответчика по уплате базовой арендной платы за период с февраля по апрель 2020 года составляет 799 760 руб., неустойка, начисленная за период с 22.12.2019 по 29.03.2020 за нарушение сроков ее уплаты, - 357 348 руб. 20 коп., задолженность по оплате электроэнергии и теплоэнергии за период с 3-го квартала 2019 года по 30.04.2020 – 64 701 руб. 26 коп., неустойка, начисленная за период с 08.10.2019 по 27.03.2020 за нарушение сроков оплаты услуг за 3-й и 4-й кварталы 2019 года, - 14 332 руб. 78 коп.

Кроме того, ответчик нарушил срок уплаты обеспечительного платежа, предусмотренного договором, в связи с чем за период с 21.09.2019 по 29.03.2020 истец начислил неустойку в размере 101 115 руб. 40 коп.

Претензия от 13.04.2020 № 882А-20, направленная ответчику по почте 13.04.2020, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты базовой арендной платы и оплаты электроэнергии и теплоэнергии, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Байкал-Инвест» в пользу Компании с ограниченной ответственностью ОО «Асата Констракшен Лимитед» (Кипр) 1 337 257 руб. 64 коп., в том числе 864 461 руб. 26 коп. основного долга и 472 796 руб. 38 коп. неустойки, а также 26 373 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова