Решение от 15 сентября 2017 г. по делу № А68-5176/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-5176/2017

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АДМ-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и пени, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2016, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.07.2017,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее по тексту решения также – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АДМ-Строй» задолженности по арендной плате за земельные участки в размере 282 654 руб. 41 коп., пени в размере 56 595 руб. 39 коп.

Ответчик не отрицал факт задолженности.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ООО «АДМ-Строй» заключен договор аренды №106 от 09.12.2014 земельного участка с кадастровым номером 71:31:030102:367, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, площадью 10 000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 105 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <...>.

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешённым использованием. Договор является актом приёма - передачи участков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 2 года.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора арендная плата за аренду земельных участков составляет 4 500 000 руб. ежегодно, которая перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Также, между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ООО «АДМ-Строй» заключен договор аренды № 5 от 21.09.2015 земельного участка с кадастровым номером 71:31:030102:2021, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для среднеэтажной жилой застройки, площадью 1800 кв.м, местоположение: <...> примерно в 25 м на восток от д. 5, корп. 1.

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешённым использованием. Договор является актом приёма - передачи участков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 2 года.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора арендная плата за аренду земельных участков составляет 102 849 руб. ежегодно, которая перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В нарушение условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.10.2017 по 01.02.2017 в размере 282 654 руб. 41 коп.

В претензии от 13.03.2017 комитет указал на наличие за обществом задолженности по арендной плате, на которую начислены пени, предложил арендатору в семидневный срок, с даты получения настоящей претензии, погасить задолженность.

Учитывая, что задолженность по арендным платежам уплачена ответчиком не в полном объеме, комитет обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 09.12.2014 № 106 составляет 4 500 000 руб. в год, по договору аренды № 5 от 21.09.2015 составляет 102 849 руб. в год, которая перечисляется не позднее 20 числа текущего месяца.

По договору № 106 от 09.12.2014 за ответчиком за февраль 2017 года имеется задолженность по арендным платежам в размере 282 654 руб. 41 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени за период с 21.10.2016 по 20.03.2017 в размере 56 595 руб. 59 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договоров, из которых 56 341 руб. 79 коп. пени по договору № 106 от 09.12.2014, 253 руб. 60 коп. пени по договору № 105 от 21.09.2015.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 106 от 09.12.2014, за февраль 2017 года в размере 282 654 руб. 41 коп.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 21.10.2016 по 20.03.2017 в размере 56 595 руб. 59 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 9 785 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АДМ-Строй» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате в размере 282 654 руб. 41 коп., пени в размере 56 595 руб. 59 коп., всего 339 249 руб. 80 коп., в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 785 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова