Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А41-74891/2020



Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74891/20
29 марта 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН: 7725131814, ОГРН: 1025005245055, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоФарминг» (ИНН: 7719468922, ОГРН: 1177746445777, дата регистрации: 02.05.2017, юридический адрес: 141100, Московская область, г. Щелково, переулок 1-й Советский, д. 25, стр. 2, оф. 3018)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельных участков от 24.10.2018 № 39047-Z за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 258 534,29 руб., пени по состоянию на 30.06.2020 в размере 30 557,48 руб.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоФарминг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 24.10.2018 № 39047-Z за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 258 534,29 руб., пени по состоянию на 30.06.2020 в размере 30 557,48 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2020 г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.01.2021 г. суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 23.03.2021.

Представитель истца в судебном заседании пояснил что задолженность и пени за спорный период оплачены ответчиком.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.10.2018 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельных участков № 39047-Z (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику сроком на 10 лет с 17.10.2018 по 16.10.2028 предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Щелковский район, тер. ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Фряновское», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (Приложение № 1 к договору аренды).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, о чем 19.12.2018 года в ЕГРН были внесены соответствующие регистрационные записи.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 258 534,29 руб., начислены пени по состоянию на 30.06.2020 в размере 30 557,48 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.08.2020 года № 15исх-24880, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 20.08.2020 г. с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составляет 258 534,29 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени по состоянию на 30.06.2020 в размере 30 557,48 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Между тем, в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату по договору аренды от 24.10.2018 № 39047-Z (платежное поручение № 283 от 25.11.2020 на сумму 482980,55 руб., платежное поручение № 285 от 25.11.2020 на сумму 59399,30 руб.).

Следовательно, суд приходит к выводу, что арендная плата и начисленные пени оплачены ответчиком, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин