Решение от 8 января 2020 г. по делу № А40-207740/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-207740/19-1-1185
г. Москва
09 января 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 января 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ОЛЕЙ" (109559 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СТАВРОПОЛЬСКАЯ 60 1 135, ОГРН: <***>) к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 389198 руб. 60 коп. по договору от 26.04.2005 № 05-00066/05

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 08.07.2019

представителя ответчика – Гречко А.В. по дов. от 29.11.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 389198 руб. 60 коп. неосновательного обогащения. Требования основаны на том, что ответчиком не произведен возврат денежных средств, излишне уплаченных истцом в 2018 году по ставке арендной платы, рассчитанной Департаментом без учета имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства по заключенному сторонами договору № 05-00066/05 от 26.04.2005.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указал, что истец не обращался за предоставлением имущественной поддержки на 2018 год  для установления льготной ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ОЛЕЙ" заключен договор аренды № 05-00066/05 от 26.04.2005 на нежилое помещение, площадью 77,9 кв. м., расположенное по адресу: <...> с целью использования – швейное производство.

Комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства принято решение об оказании ООО «ОЛЕЙ» имущественной поддержки на период с 20.10.2016 по 31.12.2017 в виде установлении ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год.

В соответствии с п. 6.2. Договора в случае изменений условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается изменённой арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло.

Департамент направил в адрес истца уведомление от 10.10.2018 № 33-6-191262/18-(0)-1 об изменении арендной ставки за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

Ставка арендной платы за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 рассчитана Департаментом в размере 8707 руб. 60 коп. за 1 кв.м. (за год).

Истец произвел оплату задолженности по арендной плате в сумме 325509 руб. 63 коп. долга, 5096 руб. 97 коп. пени, что подтверждается платежными поручениям от 01.11.2018 № 122, № 123, № 124.

Согласно исковому заявлению, расчет задолженности арендной платы произведен Департаментом на основании ставки арендной платы в размере 8707 руб. 60 коп. за 1 кв.м. (за год), в то время как истец является субъектом малого предпринимательства и имеет право на меры имущественной поддержки в виде ставки арендной платы 3500 руб. за кв. м. (в год). Истец указывает, что денежные средства в общей сумме 389198 руб. 60 коп., уплаченные истцом по рыночной ставке, являются неосновательным обогащением для ответчика.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ.

Дополнительным соглашением от 11.10.2016 договор № 05-00066/05 от 26.04.2005 был продлен до 09.10.2017, с установлением с 11.10.2016 рыночной ставки арендной платы в размере 7916 руб. за 1 кв.м. в год.

Согласно ч.9, ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимо в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ; минимальный срок на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В соответствии со ст. 16 Закона города Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» одним из основных принципов поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства является заявительный порядок обращения субъектов малого и среднего предпринимательства за предоставлением поддержки.

Комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства принято решение об оказании ООО «ОЛЕЙ» имущественной поддержки на период с 20.10.2016 по 31.12.2017 в виде установлении ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год.

С 01.01.2018 согласно условиям договора Департаментом установлена ставка арендной платы с учетом корректирующего коэффициента-дефлятора в размере 8707 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в год.

ООО "ОЛЕЙ" 18.09.2018 обратилось в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства о получении льготной ставки.

Комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства принято решение об оказании ООО «ОЛЕЙ» имущественной поддержки на период с 02.11.2018 по 31.12.2019 в виде установлении ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год. В связи с окончанием срока действия имущественной поддержки, предоставленной на период с 20.10.2016 по 31.12.2017, арендная плата в 2018 году  была оплачена арендатором согласно условиям договора по  рыночной ставке в размере 8707 руб. 60 коп. за 1 кв.м в год.

При этом в соответствии с обращением в Межведомственную комиссию льготная ставка арендной платы установлена с 02.11.2018 по 31.12.2019, что соответствует правилам п.5.3 Положения о комиссии, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 01.07.13 № 424-ПП.

Таким образом, оплата произведена истцом по надлежащей ставке и со стороны Департамента городского имущества отсутствует неосновательное обогащение..

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья                                                                                           Е.В. Коновалова