Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А63-8210/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8210/2023
г. Ставрополь
01 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 апреля 2024 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В. при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, г.Светлоград, ОГРНИП 320265100023257,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г.Ставрополь,

Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), г.Москва,

третьи лица: - Территориальное управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРН <***>,

- Железноводское городское отделение службы судебных приставов, Ставропольский край, г.Железноводск,

- ФИО2, г. Железноводск

- акционерное общество «Газпромбанк», ОГРН <***>.

о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, <...>;

об обязании федеральное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, пос.ю Иноземцево, ул. Кирова, д. 2 А, кв. 130,

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, пос.ю Иноземцево, ул. Кирова, д. 2 А, кв. 130,

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по регистрации перехода права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2022 на квартиру, назначение жилое помещение, вид жилого помещения – квартира площадью 69,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:31:020229:522, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, <...>,

в отсутствие представителей лиц, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), г. Москва, о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>; об обязании федеральное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, пос.ю Иноземцево, ул. Кирова, д. 2 А, кв. 130; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, пос.ю Иноземцево, ул. Кирова, д. 2 А, кв. 130; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по регистрации перехода права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2022 на квартиру, назначение жилое помещение, вид жилого помещения – квартира площадью 69,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:31:020229:522, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, <...>.

Определением от 19.02.2024 судебное разбирательство по делу было отложено на 18.03.2024.

К судебному заседанию от истца поступило заявление о несении им расходов по уплате государственной пошлины; из Ставропольского краевого суда – копия апелляционного определения от 31.01.2024 по делу №2-304/2022.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Рассмотрев заявленный истцом ранее (в судебном заседании 19.02.2024) отказ от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по регистрации перехода права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2022 на квартиру, назначение жилое помещение, вид жилого помещения – квартира площадью 69,3 кв. м., этаж 3, кадастровый номер 26:31:020229:522, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В связи с этим, а также руководствуясь частью 2 статьи 49 АПК РФ, суд принимает частичный отказ истца от заявленных требований.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным, производство по делу в части требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по регистрации перехода права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2022 на квартиру, назначение жилое помещение, вид жилого помещения – квартира площадью 69,3 кв. м., этаж 3, кадастровый номер 26:31:020229:522, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>, подлежит прекращению.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 указал, что 28.12.2022 между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (продавец) заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

Согласно п. 1.1. договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить залоговое имущество должника ФИО2: Квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 69,3 кв.м, этаж №3, кадастровый номер 26:31:020229:522, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запрещение регистрации, адрес: Ставропольский край, город Железноводск, <...>.

Из пункта 1.2 договора следует, что имущество продается во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае №26-623-р от 24.11.2022, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Железноводского городского отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю ФИО3 от 06.09.2022.

В соответствии с пунктом 2.1 протокола №393 от 23.12.2022 о результатах торгов по продаже арестованного имущества общая стоимость имущества составляет 2 437 659,80 руб.

Платежными поручениями №184 от 16.12.2022 (на сумму 120 000 руб.) и №187 от 27.12.2022 (на сумму 2 317 659,80 руб.) обязанность по оплате имущества исполнена ИП ФИО1 в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема – передачи от 28.12.2022.

Согласно пункту 5 Распоряжения ТУ Росимущества в Ставропольском крае №26-623-р от 24.11.2022 Управлению Федерального казначейства по Ставропольскому краю в течение пяти рабочих дней с даты зачисления денежных средств на счет Территориального управления, вырученных от реализации арестованного имущества, надлежит перечислить их на счет Железноводского городского отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю, а исчисленную сумму налога – в федеральный бюджет.

Из письма ФГКУ «Росвоенипотека» исх. №НИС-72/9470 от 27.03.2023 следует, что денежные средства за реализованное на торгах арестованное имущество, расположенное по адресу: <...>, от Федеральной службы судебных приставов России в Учреждение не поступили.

Истец обращался в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением №КУВД-001/2023-3941756/3 от 13.03.2023 Управление проинформировало ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в отношении квартиры зарегистрирована ипотека в пользу Российской Федерации. Уведомлением от 13.07.2023 №КУВД-001/2023-3941756/5 в государственной регистрации прав ФИО1 отказано.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру ввиду наличия обременения в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», что существенным образом нарушает его права.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае в отзыве на исковое заявление поддержало позицию истца, просило удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

От ФГКУ «Росвоенипотека» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорная квартира приобретена ФИО2 в рамках программы «Военная ипотека». Оплата произведена им за счет кредитных денежных средств и средств федерального бюджета, с ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №1104/00022247 от 26.07.2011. Заочным решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 20.01.2022 по делу №2-304/2022 удовлетворены исковые требования ОАО «Газпромбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущества. В рамках данного дела ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены самостоятельные требования о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которые также были удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность в сумме 3 190 570 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом. В результате реализации имущества ФИО2 были удовлетворены требования первоначального залогодержателя ОАО «Газпромбанк». ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства не получало. Таким образом, по мнению ответчика, оснований для снятия обременения со спорной квартиры не имеется. В удовлетворении требований ИП ФИО1 ответчик просил отказать.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отзыве на исковое заявление просило в части требований к Управлению отказать, в остальной части - вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По делу установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.01.2022 по делу №2-304/2022 расторгнут кредитный договор <***> от 26.07.2011, заключенный между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2, с даты вступления решения в законную силу; с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 26.07.2011 в размере 1 439 888,28 руб.; проценты по кредитному договору <***> от 26.07.2011 по ставке в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 30.10.2021 по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору <***> от 26.07.2011 по ставке в размере 0,2%, начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом с 30.10.2021 по дату расторжения кредитного договора; расходы по оплате госпошлины в сумме 21 399,42 руб.

Также заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.01.2022 по делу №2-304/2022 с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взысканы денежные средства в размере 3 190 570 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 17 августа 2021 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Также заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.01.2022 по делу №2-304/2022 обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 69,30 кв.м., находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>, кадастровый номер 26:12:011215:564, с установлением начальной продажной цены для его реализации с публичных торгов в сумме 2 413 524,80 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО2 перед Газпромбанком (АО), судебных расходов по уплате госпошлины и перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Решением суда установлено, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Газпромбанка (АО). В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требования ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО2

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31.01.2024 заочное решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.01.2022 по делу №2-304/2022 оставлено без изменения.

Ленинским районным судом г. Ставрополя на основании заочного решения от 20.01.2022 взыскателю Газпромбанк (АО) 11.04.2022 выдан исполнительный лист ФС №037033414, на основании которого Железноводским городским отделением судебных приставов ГУ ФССП России по СК 22.04.2022 возбуждено исполнительное производство №32185/22/26013-ИП.

В рамках исполнительного производства №32185/22/26013-ИП судебным приставом-исполнителем 27.06.2022 наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>, а постановлением от 06.09.2022 указанная квартира передана в ТУ Росимущества в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно государственному контракту от 07.12.2021 №б/н, заключенному между ТУ Росимущества в СК и ИП ФИО4, последний обязался по заданию заказчика оказывать услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов.

Распоряжением ТУ Росимущества в СК от 24.11.2022 №26-623-р ИП ФИО4 поручено реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущество должника ФИО2: квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>, начальной продажной ценой 2 413 524,80 руб.

Согласно протоколу №393 от 23.12.2022 о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов явился ИП ФИО1, цена имущества по результатам торгов составила 2 437 659,80 руб.

Платежными поручениями №184 от 16.12.2022 (на сумму 120 000 руб.) и №187 от 27.12.2022 (на сумму 2 317 659,80 руб.) обязанность по оплате имущества исполнена ИП ФИО1 в полном объеме.

28.12.2022 между ИП ФИО1, (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (продавец) заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

Согласно п. 1.1. договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить залоговое имущество должника ФИО2: Квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 69,3 кв.м., этаж №3, кадастровый номер 26:31:020229:522, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запрещение регистрации, адрес: Ставропольский край, город Железноводск, <...>.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку решением суда с ФИО2 в пользу Газпромбанка (АО) были взысканы проценты и пени по кредитному договору <***> от 26.07.2011 по дату расторжения кредитного договора (который расторгается в дату вступления решения в законную силу), то по состоянию на 23.12.2022 общая сумма задолженности ФИО2 перед Газпромбанком (АО) значительно увеличилась и составляла 1 775 781,24 руб., что следует из заявления банка, поступившего в Железноводский городской отдел судебных приставов 23.12.2022 вх. №133544/22/26013.

Постановлением о распределении ДС от 17.01.2023 установлено, что 13.01.2023 на депозитный счет Железноводского городского отделения судебных приставов поступили денежные средства в сумме 2 317 659,80 руб. Сумма долга по исполнительному производству составляла 1 775 780,82 руб., сумма исполнительского сбора – 102 290,10 руб.

Денежные средства были распределены следующим образом: 1 775 780,82 руб. перечислены взыскателю АО «Газпромбанк» в счет погашения задолженности, исполнительский сбор в размере 102 290,10 руб. перечислен в доход бюджета, 439 588,88 руб. возвращены ФИО2

Ранее согласно постановлению о распределении ДС от 14.07.2022 в счет погашения задолженности АО «Газпромбанк» перечислены 0,42 руб.

Постановлением о распределении ДС от 18.01.2023 денежные средства в размере 120 000 руб. были возвращены ФИО2

Постановлением от 10.02.2023 исполнительное производство №32185/22/26013-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Таким образом, ИП ФИО1 приобрел на торгах имущество - квартиру по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, <...>, на которую было обращено взыскание по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-179409691 в отношении спорной квартиры 25.08.2011 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», запись о государственной регистрации №26-26-36/005/2011-211.

Истец обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу снятия обременения. Из письма ФГКУ «Росвоенипотека» исх. №НИС-72/9470 от 27.03.2023 следует, что денежные средства за реализованное на торгах арестованное имущество, расположенное по адресу: <...>, от Федеральной службы судебных приставов России в Учреждение не поступили. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенную ФИО1 квартиру будет направлено ФГКУ «Росвоенипотека» в Управление Росреестра только после поступления денежных средств.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Согласно части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что истцом все обязательства по договору купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2022 исполнены в полном объеме и в срок, установленный договором.

Отсутствие у ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, полученных в результате публичных торгов арестованного залогового имущества, не может нарушать права лица, приобретшего на торгах указанное имущество. Перечисление денежных средств в счет оплаты приобретенной на торгах квартиры подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела ИП ФИО1

Дальнейшее движение денежных средств, поступивших на счет Железноводского городского отделения судебных приставов ГУ ФССП России по СК при исполнении судебного решения, не является основанием для ущемления прав покупателя арестованного имущества, поскольку ФИО1 должником по исполнительному производству перед ФГКУ «Росвоенипотека» не является.

Более того, в самом заочном решении Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.01.2022 по делу №2-304/2022, вступившим в законную силу, указано: в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требования ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскиваются за счет личного имущества ФИО2

В силу пункта 91 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов») в случае реализации на публичных торгах в ходе исполнительного производства в порядке, установленном статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилого помещения или жилого дома и земельного участка, принадлежащего участнику на праве собственности, уполномоченный орган после получения от лица, выигравшего публичные торги, договора купли-продажи жилого помещения или жилого дома и земельного участка либо нотариально удостоверенной копии указанного договора купли-продажи осуществляет действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности прекращения обременения на недвижимое имущество во внесудебном порядке, при наличии нарушений прав и законных интересов истца в пользовании и распоряжении приобретенным на торгах недвижимым имуществом, исковые требования о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...> подлежат удовлетворению.

Требование истца в части обязания федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, <...>, является излишним, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем в этой части в удовлетворении заявленного требования следует отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, служит основанием для погашения регистрационной записи Управлением Росреестра по Ставропольскому краю об обременении в виде ипотеки на спорную квартиру.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей по чекам-ордерам от 03.05.2023, от 24.05.2023.

Вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика не рассматривается судом в соответствии с заявлением истца от 18.03.2024.

В связи с частичным отказом от исковых требований 4 200 руб. государственной пошлины подлежит возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца от требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, пос.ю Иноземцево, ул. Кирова, д. 2 А, кв. 130; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по регистрации перехода права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2022 на квартиру, назначение жилое помещение, вид жилого помещения – квартира площадью 69,3 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:31:020229:522, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, <...>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Москва в отношении квартиры с кадастровым номером 26:31:020229:522, общей площадью 69,3 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>.

В остальной части в иске отказать.

Настоящее решение служит основанием для погашения регистрационной записи Управлением Росреестра по Ставропольскому краю об обременении в виде ипотеки в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Москва в отношении квартиры с кадастровым номером 26:31:020229:522, общей площадью 69,3 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...> (регистрационная запись 26-26-36/005/2011-211).

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 4200 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку ордеру от 24.05.2023.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья В. В. Пузанова