Решение от 16 июня 2017 г. по делу № А45-7648/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7648/2017
г. Новосибирск
16 июня 2017 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, р.п. Краснообск Новосибирской области (ОГРНИП 304540525700018)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, г. Новосибирск (ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО3 – доверенность от 10.02.2017, паспорт, ФИО4 – доверенность от 10.02.2017, паспорт,

ответчика – ФИО5 мдоверенность от 13.06.2017, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО2, р.п. Краснообск Новосибирской области (ОГРНИП 304540525700018) на здание (проходная база), 1960 года постройки, общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер 50:401:379:007069440:0001, литер А,а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072810:0040 по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представило.

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третье лицо считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Российским фондом федерального имущества в лице Сибирского межрегионального отделения Российского Фонда Федерального Имущества (продавец), действующего на основании Агентского договора №4/КУБ/10.01 от 29.10.2001, заключенного с конкурсным управляющим ЗАО «Сибсантехмонтаж» ФИО6, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества предприятия банкрота №2/КИ/05.02, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить наряду с иными объектами недвижимости – здание (проходная база), 1960 года постройки, общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер 50:401:379:007069440:0001, литер А,а на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072810:0040, расположенном по адресу: <...>.

Решением арбитражного суда по делу №А45-16723/02 установлено, что данное недвижимое имущество принадлежало ЗАО «Сибсантехмонтаж» на основании утвержденного 08.02.1993 плана приватизации.

Цена всех передаваемых в собственность объектов недвижимости, в том числе спорного здания, в соответствии с пунктом 2.1 Договора составляет 2 000 000 рублей. Указанная сумма была выплачена покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 05.06.2002 на сумму 1 000 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру №104 от 06.05.2002 на сумму 1 000 000 рублей.

Здание было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 10.06.2002.

27.09.2002 ЗАО «Сибсантехмонтаж» ликвидировано по решению суда, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра юридических лиц.

31.05.2006 Сибирское межрегиональное отделение специализированного учреждения при правительстве РФ «Российский Фонд Федерального Имущества» было преобразовано в филиал Специализированного государственного учреждения при правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в Новосибирской области».

Указом Президента от 12.05.2008 №724 «Вопросы и системы структуры федеральных органов власти» и Распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.06.2008 №947-р Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» ликвидирован, его функции по организации продажи федерального имущества переданы Федерального агентству по управлению государственным имуществом.

Согласно техническому паспорту от 15.05.2009 и кадастровому паспорту от 05.06.20009, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, Здание (проходная база), 1960 года постройки, общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер 50:401:007069440:0001, литр А, а состоит на техническом и кадастровом учете.

03.03.2017 истец направил в адрес ответчика письмо от 02.03.2017 с просьбой о принятии мер по регистрации перехода права собственности, в ответ на которое был получен отказ, мотивированный тем, что ответчик не является правопреемником Российского Фонда Федерального Имущества.

Таким образом, обращение истца в суд было вызвано невозможностью подачи заявлений от покупателя и продавца в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в установленном статьей 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Полагая, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области является функциональным правопреемником Российского Фонда Федерального Имущества, истец обратился к ответчику с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствие с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае, согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.05 2003 № 1069/03, подлежит применению аналогия закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно часть 3 статьи 165 и часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в том случае, если вторая сторона сделки ликвидирована и не может представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности, государственная регистрация перехода права осуществляется на основании решения суда.

В связи с тем, что продавец спорного имущества был ликвидирован, для покупателя не имеется контрагента по сделке. От имени Российского фонда федерального имущества в лице Сибирского межрегионального отделения Российского Фонда Федерального Имущества не может быть подано заявление о регистрации перехода права в связи с ликвидацией этого юридического лица.

Факт отсутствия правопреемника Филиала СГУ РФФИ в Новосибирской области в частности подтверждает ответ Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от №НК-1875/07 от 14.03.2017, направленный истцу в обоснование отказа от участия в регистрации перехода права.

В качестве доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорный объект, истцом в материалы дела представлены договор купли-продажи имущества предприятия-банкрота №2/КИ/05.02 от 06.05.2002, акт приема передачи от 10.06.2002, платежное поручениее №1 от 05.06.2002 и квитанция к приходному кассовому ордеру №104 от 06.05.2002.

Согласно экспертному заключению №857/2017 от 31.05.2017, составленному ООО «Мэлвуд», технические характеристики (площадь здания) в техническом паспорте от 15.09.2009 отличаются от характеристик объекта в договоре №2/КИ/05.02 от 06.05.2002 в результате того, что в техническом паспорте общая площадь указана по внутренним обмерам (ЛитераА) – 45,9 кв.м., а в договоре купли-продаже по наружным обмерам (литера А,а) – 62,3 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь здания проходной базы, инвентарный номер 50:401:379:007069440:0001 (Литера А,а) по наружным замерам составляет 62,2 кв.м (погрешность 0,1 кв.м), что соответствует площади, указанной в договоре №2/КИ/05.02 от 06.05.2002.

Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО2, р.п. Краснообск Новосибирской области (ОГРНИП 304540525700018) на здание (проходная база), 1960 года постройки, общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер 50:401:379:007069440:0001, литер А,а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072810:0040 по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева