Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А72-18770/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-18770/2022

30.03.2023


Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2023.

Полный текст решения изготовлен 30.03.2023.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДОМАГОРОДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

об обязании передать ключи от помещений и документы,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.03.2022,диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДОМАГОРОДА», в котором просит (с учетом уточнения исковых требований, принятого протокольным определением от 23.03.2023) обязать ответчика:

в течение трех рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

8) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

9) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

10) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

11) акты технических осмотров;

12) журналы заявок жителей;

13) протоколы измерения сопротивления электросетей;

14) протоколы измерения вентиляции;

15) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

16) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

17) договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме;

18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДОМАГОРОДА» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №33/2 по ул.Карла Маркса г.Ульяновска.

25.05.2022 собственниками помещений многоквартирного дома №33/2 по ул.Карла Маркса г.Ульяновска было проведено внеочередное общее собрание (в форме очно-заочного голосования), на котором большинством голосов было принято решение о расторжении с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДОМАГОРОДА» договора управления данным многоквартирным домом.

Этим же решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 от 25.05.2022, было принято решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика», и о заключении с данным обществом договора управления.

На основании данного решения между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» и собственниками помещений в многоквартирном доме №33/2 по ул.Карла Маркса г.Ульяновска был заключен договор управления многоквартирным домом №У/КМ33_2 от 25.05.2022.

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №656/2022 от 18.07.2022 в реестр лицензий Ульяновской области были внесены изменения в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Галактика», сведений о многоквартирном доме №33/2 по ул.Карла Маркса г.Ульяновска с 01.08.2022.

09.09.2022 ООО «УК Галактика» направило в адрес ООО УК «ДОМАГОРОДА» уведомление о смене управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, в связи с чем просило ответчика передать истцу документацию на этот МКД.

Однако, затребованную документацию ответчик истцу не передал.

В связи с изложенным новая управляющая организация – ООО «УК Галактика» обратилась в суд к прежней управляющей организации – ООО УК «ДОМАГОРОДА» с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на МКД №33/2 по ул.Карла Маркса г. Ульяновска, которая ему необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33/2 по ул.Карла Маркса г. Ульяновска (протокол №1 от 25.05.2022) не обжаловалось и не признано судом недействительным, доказательств иного суду не представлено. Следовательно, ответчик должен исполнить обязанности, которые закон возлагает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ООО УК «ДОМАГОРОДА» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО «УК Галактика» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества дома, а также всю техническую документацию на многоквартирный дом №33/2 по ул.Карла Маркса г. Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу ключей и документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов, исковые требования не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком.

Принимая во внимание, что все документы, указанные в уточненных исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, осуществлявшего управление МКД №33/2 по ул.Карла Маркса г. Ульяновска, суд считает требования ООО «УК Галактика» по истребованию у ООО УК «ДОМАГОРОДА» данных документов обоснованными.

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представил.

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Галактика» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом изложенного суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДОМАГОРОДА» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, и техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> документацию (оригиналы) в указанном составе.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «ДОМАГОРОДА» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «ДОМАГОРОДА» в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> документацию (оригиналы), в следующем составе:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

8) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

9) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

10) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

11) акты технических осмотров;

12) журналы заявок жителей;

13) протоколы измерения сопротивления электросетей;

14) протоколы измерения вентиляции;

15) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

16) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

17) договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме;

18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДОМАГОРОДА» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко